上周重庆成交5445套 均价6100元

——江北区成交2214套占比4成 8盘周末入市

房天下  2014-07-22 00:30

[摘要] 在经历了6月底“逆势”大涨破纪录，“心跳游戏”又下跌之后，重庆楼市又呈现出低温潜行的状态。与重庆热火朝天的高温不同，上周主城成交显得后劲不足，未能随着盛夏的火热一举回暖。

房天下讯 在经历了6月底“逆势”大涨破纪录后，重庆楼市持续玩起了“心跳游戏”。下半年开始，重庆楼市相比上半年已经回温不少，即便上周成交呈现出“低温潜行”的状态，但回暖也将势不可挡。

数据：上周主城成交5445套 环比降15%

据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.7.14日截止到2014.7.20日，主城区商品房成交5445套，环比前一周6431套下降了15%；成交面积为46.9万方，环比下降约16个百分点。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6100元/㎡，环比上涨约10%。

虽然重庆楼市依然跌宕起伏，上周成交也有所回落。但从大环境看来，重庆楼市“回暖”已经势不可挡。购房者的观望心态逐渐变淡，抓住入市时机成为购房者目前最关心的话题。而本月26号举行“惠战房天下，团下重庆城”大型看房团活动，无疑是个好时机。

目前，本次活动共有7条线路，分别是沙区线、江北线、渝北线、北部新区线、巴南线、西区线（九龙坡线）、中南线7条线路。7线31盘钜惠齐发，截止到7.16日下午17:00点整，7月26日看房团报名人数已达1645人，且人数还在不断更新中。

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市场：江北蝉联 经济适用房引领成交

数据显示，上周重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显。从成交来看，北区引领市场，江北区以2214套，夺得销冠，其中经适房项目成交占比高达83%。

另外，九龙坡区以601套，排名第二；北部新区则以成交533套取得季军, 环比上涨37%，成为上周涨幅的区域。上周渝中区成交94套，位居榜尾。

开盘：上周8盘入市 成交率为48%

据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有8个项目推出新房源，共计推出1884套，较之前一周新推房源增加299套，成交率为48%。

从上周新开盘项目来看，2个首开项目，分别是东原九城时光和鸿德181。

楼市要闻

1、 统计局：上半年房地产开发投资实际增长13.1%

国家统计局16日公布的数据显示，1-6月份，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，下降6.7%。

2、上半年土地出让收入21129亿 同比增长26.3%

财政部公布的实时数据显示：1—6月累计，政府性基金收入25968亿元，比去年同期增加4907亿元，增长23.3%。其中，中央政府性基金收入1771亿元，同比增长6.3%；地方政府性基金收入（本级）24197亿元，同比增长24.8%，其中国有土地使用权出让收入21129亿元，同比增长26.3%。6月份，土地出让收入增长回落至7.3%。

3、 住建部定调下半年楼市调控：千方百计消化库存

刚刚履任住房和城乡建设部部长的陈政高，召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会。会上陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施。

4、6月增值税负增长 房地产拖累财收“雪上加霜”

1至6月，财政收入74638亿元，比去年同期增长8.8%。其中，中央财政收入34327亿元，比7%的预算增幅低0.8个百分点，未完成半年目标。财政部表示，下半年，中央财政收入增幅仍有回落压力，地方财政一些省份增收困难。如果说整体的经济形势已然难言乐观，那么今年以来房地产市场的波动，价格、销量的回调，对我国财政收入来说无疑是“雪上加霜”。

政策动态

1、 明年秋季“小升初”不招保送生 划片调整要征求家长代表意见

15日，重庆市**发布消息，我市通过5项措施确保500万中**生正常入学。其中包括，从2015年秋季学期起，全市所有义务****将不再招收特长生，也不能以推优、保送形式招生，一律实行免试划片就近入学。如果要调整招生片区，必须征求社会各界和家长代表的意见。此外，涉及**、招生办法的调整或改变，还要进行风险评估，并主动公开招生范围、招生程序和招生要求，接受社会监督。

2、 重庆市直属**明年起将逐渐停办初中

市**称，2015年起市**直属**将逐渐停办初中。市**直属**包括：重庆**、重庆****、重庆**、重庆****、重庆****、**、重庆****。其中以上**的初中老师的去向，主要有两种方向，，这几所**的初中老师教**，要**办好**，就需要大量的老师，这些老师是从**大学来的，可以胜任**老师。第二种是**老师可以到****去，但是待遇由****决定。

3、 住建部出台意见 规范并轨后公租房运行管理

住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委就公租房和廉租房并轨运行联合下发通知后，各地认真贯彻落实，并轨运行工作取得积极成效。为进一步做好有关运行管理工作，住房城乡建设部提出明确保障对象、科学制订年度建设计划、健全申请审核机制、完善轮候制度、强化配租管理、加强使用退出管理、推进信息公开工作7条意见。

4、两部委:房地产中介费实行市场调节价 严查乱收费

国家发展改革委、住房城乡建设部日前联合发布“关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知”，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。

5、 四川五城市试点共有产权房 将逐步取消经适房

13日，四川省政府办公厅印发了《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，其中提出了公租房和廉租房并轨、探索建共有产权住房制度、公租房“租改售”试点、公积金缴存“提低控高”等多项改革措施，将在未来完善住房保障体系和供应体系，给每个人的生活带来直接变化。

城市规划

1、保税商品展销试点平台 31日亮相解放碑

本月31日起，市民逛解放碑，可以买到更便宜的精品进口商品。昨日，渝中区与两路寸滩保税港区携手，在解放碑环球购物中心（WFC）开设保税港区展示展销延展试点平台。本月31日，这一展示展销延展试点平台将正式对外营业，届时，市民在此可买到物美价廉的进口奶粉、红酒、化妆品等。

2、巴南建起十大旅游联盟

从巴南区旅游局获悉,该区40余家景区自发抱团,成立避暑休闲旅游、乡村温泉旅游、都市休闲旅游等10大主题旅游联盟,联盟内部成员将在宣传营销、路线打造、基础设施建设等方面实行“一体化”运作。

3、磁器口拟扩容成现在的4倍 “沙磁文化产业带”规划或月底出

备受市民关注的“沙磁文化产业带”（暂定名）规划已有了初步方案：规划拟定该产业带东以嘉陵江为界，西临歌乐山一带；北到凤凰溪，南至凤凰山、劳动路片区，规划面积达到3.8公里，将**布局“一带四片区”。该规划的正式方案有望月底出炉。

4、东水门大桥 10月有望开通公交车

由于东水门大桥连接渝中区的直行匝道没有完工，导致南岸区进入渝中区的车辆没法直行或左转弯，而渝中区一条通行到朝天门的道路，又因为朝天门的施工，不能让公交车掉头，因此，开行公交车一直未能实施。渝中区的直行匝道预计今年10月完工，届时，315路公交车将由洋人街经东水门大桥到渝中区，终点站设在八一路。

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