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绿地造城记

——世界500强房企的“微城市”理想

房天下   2014-07-17 12:04

[摘要] 2014年7月7日,来自东方上海的绿地集团,第三年成功入围美国《财富》杂志的世界500强榜单,位列第268位。排名相比2013年上升了91位,上升幅度排名全球第八、中国第六。

2014年7月7日,来自东方上海的绿地集团,第三年成功入围美国《财富》杂志的世界500强榜单,位列第268位。排名相比2013年上升了91位,上升幅度排名全球第八、中国第六。

作为全球500强企业中仅有的两家中国房企之一,绿地相比国内所有房企,不到2年时间,他们就完成了在4大洲9国的全球化战略布局,成为整个中国房企中全球化的领跑者。这些国家,大多是美、英、德、法这样的西方发达国家。

而地处中国西部的重庆,亦是绿地这2年来绿地全球化大棋局的一颗重要棋子,贯穿着鲜明的绿地全球化战略理念。

绿地城这个项目是绿地迄今为止在重庆投资的项目,也是重钢搬迁之后钓鱼嘴版块的重建项目,绿地真的加速了。

这家在伦敦、纽约等全球超级城市叱咤风云的房企,在2014年“觉醒”似的宣布提速,同时推出超百万方的市级**项目保税中心,以及绿地母品牌千亩绿地城,在大渡口核心版块钓鱼嘴建立“微城市”,可实现工作、居住、休闲、娱乐的自我循环。

为什么是今年?为什么选择寸滩保税港区,和重庆最后的半岛地块--大渡口钓鱼嘴?他会给重庆城市发展带来怎么的冲击波?

作为全球化最成功的房企,绿地选择进入一个城市,以及选择该城市的具体区域,都有着严格的选择**和独到的价值判断。

2006年,绿地首入山城,恰逢重庆“一路向北”,位居北部新区核心区域汽博板块的绿地翠谷应运而生,创造了“开盘必售罄”的传奇,并多次荣登重庆联排别墅销售的销售奇迹。

随后在重庆“最宜居的滨江路”———北滨路,先后诞生了绿地新都会和绿地海外滩两大项目,“绿地选址,都是城市最核心的区域,或城市发展潜力的板块。”长期关注重庆土地市场的重庆铭腾机构一位人士如此认为。

周品纯,大渡口“原著民”。“当年重钢搬迁至长寿,我不愿意跟随前往,选择了离开国企自主创业,因为从我父辈开始,都是天天生活在大渡口,见证着这里的每一次蜕变。”周品纯说,目前他已是四家便利店和两家洗衣店的老板。

在周品纯的创业计划里,与正在建设的绿地城相关,他除了计划成为绿地城的居民之外,还计划在绿地城里投资两个商铺,并用于自己开店,“这样可以基本上可以实现工作、生活、消费都在绿地城里了。”周笑着说。

周品纯的这个计划,其实正是绿地的“微城市”理想。

绿地去年在钓鱼嘴拿下的1106亩土地,今年已经化成“绿地城”呈现在世人面前。

在全球范围内截止目前,绿地已经进入超过100个城市,而能叫“绿地城”的预计只有10个左右,因为“绿地城”定位为绿地集团产品线母品牌。

“绿地城完成从单一居住功能为主的大型城镇,向复合型功能完善的新型城镇的转变。”绿地集团西南事业部高层说,若非区域,绿地不会轻易启用这个品牌,因为绿地城呈现的不是一个小区或社区,而是一座“微城市”,这是绿地“做政府所想,为市场所需”的载体,而钓鱼嘴,与绿地不谋而合。

重庆已成诸多国际行业领头羊必争之地是,其中房地产龙头们尤为激烈,万科、保利、招商、融创、世贸等均在重庆“出了大招”抢夺市场。

在这场战争中,作为中国一家以房地产为主业的世界500强企业,绿地肯定不甘愿“小打小闹”,于是,他在2014年启动了新“重庆计划”按钮。

如果说绿地城只是让市场为之一震,那么绿地保税中心则让市场“警惕”起来。

2013年下半年,重庆五大功能区规划出炉,大渡口被确立为重庆都市核心区,1610亿的改造方案也被敲定,使得大渡口区一下成为土地市场关注焦点。在重钢搬迁之后留下近8000亩的优质地块,引得全球房企角逐,而绿地就是其中规模,位置最核心的一家。

“绿地去年底在土地市场上的动作,不仅是规模大,拍卖现场的举牌节奏,那完全是志在必得。”一位曾经参加了去年11月20日大渡口土拍会的房企负责人回忆说,绿地进驻钓鱼嘴片区,已经预示了这家全球化的龙头房企在重庆市场,再也不甘心“做配角”了。

事实上正是如此,两月后,绿地的有一次大动作印证了上述房企负责人的猜想。今年1月,在中国内陆保税港--重庆寸滩报税港区斥资近百亿元打造“绿地报税中心”。

“这是保税港区综合配套项目。”绿地西南事业部一高层透露,这里将成集港口配套、时尚购物、企业总部、创意办公、高尚住宅一体的全能综合体。

“2014年,绿地新推的两个项目,钓鱼嘴绿地城,寸滩绿地报税中心,南北齐发,无论是规模,还是位置,都堪称重庆市场上重量级项目。”绿地西南事业部高层表示,这两大战略项目,关系着绿地今后在重庆市场的发展计划。

在前文“山城地位”中,记者已论述了重庆之于绿地全球化的地位和价值。实际上,绿地有着更详尽的新“重庆计划”。

“从现在来看,寸滩综合配套项目由绿地打造可谓是之选。”重庆新中投资有限公司董事总经理何伟坚说,绿地总部位于上海,多个项目位于上海保税区和自贸区之内,对于保税港区的窗口地位最有体会。

“绿地报税中心和绿地城两个项目的投资,超越了过去8年绿地在渝投资的总和。”何伟坚说,这足以说明绿地将重庆提升到了全新的高度。

每一个区域都需要一个领头企业,就如礼嘉之于龙湖、龙洲湾之于万达,那么寸滩和钓鱼嘴,正需要绿地开拓和重构。

绿地打造的保税中心,是重庆市2014年**项目。该项目建成后将为港区“联动西中国对话世界”提供全产业链服务体系。

此外,记者还获悉,在产业地产上,绿地在渝绝不止于保税中心。今年初,绿地已经同重庆化医集团签订了战略合作协议,他们将联手盘活化医集团旗下的存量资产,在清洁生产、化工物流等方面联手打造产业集群。

“具体的市场目标暂时不会公布,但是可以预见的是今年绿地在重庆的土地市场上,至少还有2次以上的出手,并且规模不会小。”上述绿地西南事业部高层说,加速重庆布局,与这个城市的发展速度齐平,甚至跑在这个城市发展的前面,这才是绿地真正的“重庆计划”。

在绿地城的理念里,有4句话与“城”相关:“发展一座城、升级一座城、优雅一座城、乐活一座城”,如果把这4句话融为一句,那就是:缔造城市新中心,见证世界500强的力量。

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