[摘要] 7月8日，美国全国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72％，超过所有外国客户群体。报告还显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
国内楼市调控“从严”催生海外购房热
跨境物业投资须防范流动性不足等风险
7月8日，美国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72％，超过所有外国客户群体。报告还显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
据悉，进入2014年，中国跨境房地产投资有日趋升温态势，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场，其中，美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。
业内人士认为，随着海外置业需求的逐渐释放，国人投资将现三大趋势：集中于大城市；更多利用国外贷款；高端住宅产品更受宠。
现象
中国人对美国房地产市场兴趣明显增加
中国人海外购房交易平台居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒说，中国房地产市场近期呈现降温趋势，令中国人对美国房地产市场兴趣增加，“这一兴趣在2014年第二季度明显增加”。
外国客户在美置业报告显示，中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但成交价中值仅为21万美元。
加州大学安德森管理学院经济分析师威廉·于（音译）说，即使美国房价已经涨起，对中国投资者而言仍有吸引力。
他说，在中国上海浦东，购买一套两居室需要大约100万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍。而同样的单元在浦东月租金为1400美元左右，在洛杉矶为3300美元。
他说：“从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在上海更划算。”
不过，在美国置业也未必能让投资高枕无忧。美国一份实时银行业调查显示，抵押贷款银行家担心美国楼市泡沫再起。
这份针对银行业风险管理者的调查8日公布结果。所有直接参与住房抵押贷款放贷的受调查者中，56％担心“不可持续的房地产泡沫正在显现。”
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