[摘要] “即日起，沈阳取消限购，本地人和外地人可购买多套住宅。”作为全国首个全面放开限购的个案，6月10日，这条消息在微博上掀起了很大波澜。可是，这个轰动的传言仅实施一天后便打回原样。
“即日起，沈阳取消限购，本地人和外地人可购买多套住宅。”作为全面放开限购的个案，6月10日，这条消息在微博上掀起了很大波澜。可是，这个轰动的传言仅实施一天后便打回原样。
随着今年以来楼市成交持续降温，截至目前，传闻救市的城市已经超过10个。过去的两个月里，相继传出广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡等城市的救市政策，但很多城市和沈阳一样，采用“不清楚”、“有误**”等含混不清的回应。
其实，按照多家地产机构的证实，沈阳市房管局之前下达过取消限购的“口头通知”，但在接受至少6家媒体采访时均表示否认。
短命政令一天夭折
其实，早在6月初，沈阳多家地产商的售楼处就对外宣称：市里已经不再对购房者是否有二套房进行调查了，只需购房者写书面保证，证明自己是首次购房即可。
到了7日，有消息称之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停售房的规定，变成以个人为单位。8日，住建部再次传来消息，沈阳取消限购，但是不宣传，半公开。10日，在沈阳房地产大厦限购窗口，记者向工作人员进行购房限购查询，工作人员给予的答复是，“现在限购查询不针对个人开放了，随便买。”
当天，沈阳全面放开限购传闻扩散到网络上。在业内人士看来，沈阳取消限购有其合理原因，他认为，首先，沈阳市的住宅库存量是第二高，去化周期大概超过20个月，市场压力巨大。其次，沈阳房价并不是很高，均价七八千左右，近十年来涨幅也偏小。第三，原本沈阳限购就比较宽松。发帖者的消息源，来自当地地产中介机构。
随后，多家媒体采访沈阳市房管局，被告知：“没有接到相关通知，并不清楚具体情况”等等。
其实，不管限购取消的网络传言是否属实，作为“主管部门”，沈阳市房管局都应该心知肚明。而今面对传言，既不直接否认，也不干脆肯定，反而以“不清楚”等模糊的语言作出回应。
接下来，沈阳市房管局对一家媒体解释，称“针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定变成以个人为单位。即一家夫妻二人，可在二环内拥有4套房”。
6月11日上午，沈河区大西路的市房地产交易权属登记中心，工作人员表示：“现在仍然是限购，以后可能会松绑。”而其旁边的引导员表示：“昨天确实取消了，没有具体文件，只是接到了这么个消息，本地户口、外地户口都不限购了。但是今天早上又有通知说，恢复限购，具体情况还需要咨询房管局。”
多家地产机构向《中国企业报》记者证实，沈阳市房管局之前下达过 “口头通知”：取消商品房屋限购。
“就怪媒体炒作，要不都可以直接购买了。”6月12日，《中国企业报》记者以购房者身份联系多家地产商，销售人员说，“是否取消限购还要等候通知”。
也就是说，沈阳昨日确实实行了限购松绑，但仅维持了一天。
《中国企业报》记者获悉，沈阳限购令从2011年开始实施，限购令指出，在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。
沈阳全面放开限购一个重要原因，是库存量过大，销售不畅。据上海某研究机构6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的35个**城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。
此次传出“取消限购”的沈阳，新建住宅存销比达22个月，之前已被曝出微调政策的杭州、宁波、温州等城市此数值同样居高，温州更以44.9 的存销比居于首位。
颇为严峻的是，沈阳楼市已然失去了以往的销售势头。5月，沈阳新增商品住宅供应194万平方米，创今年以来单月。可是商品住宅成交环比持续下滑，中上旬商品住宅成交量仅为44万平方米。
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