[摘要] 上一期，咱们列举了4个例子来界定二套房，分别是异地购房、先商贷再公积金贷款、婚后以另一方名义买房、离婚之后再贷款买房四中情况。但是情况远不止这四种，本期智囊团就再来列举2个案例。
上一期，咱们列举了4个例子来界定二套房，分别是异地购房、先商贷再公积金贷款、婚后以另一方名义买房、离婚之后再贷款买房四中情况。但是情况远不止这四种，本期智囊团就再来列举2个案例。
父母以未成年子女名义再购房
案例：老王夫妇已经在2009年买了一套70平米的小户型，眼看着儿子即将**初中，想再买一套**。老王觉着儿子才13岁，属于未成年。如果**以儿子的名义购买，应该不算二套房。
解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以老王这种情况还是得算成二套房。
未成年时名下有房，成年后再贷款买房
案例：小杨15岁的时候，爸妈给小杨全款购买了一套房产。今年小杨23岁，准备自己再贷款买一套大一点的户型，把爸妈接过来住。他不知道自己的这种情况，算一套房还是二套房。
解析：我们在上一期提到，二套房的界定是“认房又认贷”的。如果小杨不卖掉自己之前的那套房产，那么再贷款买房就属于二套房。
咱们界定完二套房，再来说说二套房和首套房有啥区别？
区别1：首付比例
首套房的首付比例是3成，二套房是6成。也就是同样一套总价为50万的房子，首套房的首付只需15万，二套房却要30万。
区别2：契税
同样一套90平米以下的房子，总价50万，首套房契税按1%交纳，即5千；二套房按3%交纳，即1.5万。
同样一套120平米，总价100万的房子，首套房的契税交纳比例是1.5%，即1.5万；二套房的契税交纳比例是3%，即3万。
区别3：贷款利率
重庆当前的首付比例基本上都是在基准利率上浮5-20%，即7.205；而二套房则上浮10%-45%。这都是白花花的银子啊！这购房成本蹭蹭地往上飙呢！
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