[摘要] 近日，“2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”在香港隆重举行。金科股份连续3年蝉联“中国房企上市企业百强”，综合实力排名18位，并荣膺房地产上市公司A股前10强，排名第6。
近日，“2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”在香港隆重举行。金科股份连续3年蝉联“中国房企上市企业百强”，综合实力排名18位，并荣膺房地产上市公司A股前10强，排名第6。
在楼市供应增加、成交明显回落，整体低迷的环境下，金科以稳健的经营策略和强大的专业能力，实现了与市场相反的逆势增长。
聚焦》
连续3年上榜首夺A股前10
金科资本市场估值稳步上升
2014年5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办，已经连续举办七届的“2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”在香港隆重举行。
据悉，中国房地产研究会、中国房地产业协会都是由国家住房和城乡建设部主管的非营利的性行业组织，因此每年发表的这一结果都被看作是对中国上市房企专业的评价，对资本市场的估值也具有相当的影响。
在当日发布的2014年中国房地产上市公司综合实力排行榜上，金科股份综合实力排名由2013年的41位上升到18位。在2014中国房地产上市公司专项排行榜中，金科进入中国房地产上市公司A股前10强，位列第6名。而这已是金科连续第3年进入“中国房企上市企业百强”。
作为2011年新进榜的上市房企，金科上升速度之快,显示出了渝派地产领军企业的巨大发展后劲。
凭借长期绩优、稳定的经营与优良的财务**，金科一直受到资本市场的青睐。随着金科股份在中国上市房企中的排名迅速攀升，金科在资本市场的估值也正在稳步上升。在降低开发贷成本的同时，笔者了解到，金科有意定向增发公司股票，发行公司债，并通过并购海外上市公司，吸纳境外低成本资金，进一步打通融资渠道。
剖析》
进军千亿房地产企业
金科战略的“三不变，一创新”
2014年以来，持续回落的住宅成交市场已经向房地产开发市场传递出消极信号。在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下，各大房地产上市公司都开始了企业管控模式与战略的转型与变革。
今年初，金科提出了到2015年销售额达到500亿元，中期进入千亿级房企的目标。为达到这一目标，金科提出了2014年的战略——“三不变，一创新”，即发展战略不变、发展思路不变、发展目标不变和拿地模式创新。
在发展战略上，金科将实现住宅地产、商业地产、养老地产、文化旅游地产四轮驱动，并将布局总部地产、工业地产和土地一级开发。同时，金科将继续实施“622”化发展战略，即以重庆为中心的中西部的投入比重60%，长三角和环渤海地区分别占20%。此外，着力推进中西部地区“1060”城市群战略布局，即用10年时间进入中西部地区的60个城市。
在管控机制上，金科已确立“简政放权”的改革方向，加大对一线公司的授权力度。而在激励机制改革上，其更大手笔地提出了“公司成就共享计划”，让员工也成为“金科合伙人”。共享计划即员工以出资入股的方式实现与公司风险共担、成就共享，出资入股的员工享受股息分红和超额利润分享双重激励。
通过全面的产业升级与改革创新，金科正在以全新的面貌和稳健的步伐向千亿目标迈进。
纵深》
严控投资风险，创新拿地模式
土地储备、楼市销量逆市上扬
越是在楼市摇摆不定时，土地市场的机会与风险愈发凸显。作为2014年金科战略转型的重头戏，突破传统的招牌挂拿地，加大与其他企业合作的力度，丰富合作形式，将成为金科在拿地模式创新上的突破口。
在金科有个不成文的规矩，土地成本超过项目总成本30%以上的项目原则上不拿。这个原则在今年会执行得更加彻底。据悉，金科今年在拿地策略上将会更加严控投资风险，坚持三级审核机制，坚持多项目比选。
在拿地策略上，金科坚持严控投资风险的同时，也展示了更多合作拿地的意愿。金科集团相关高层表示，“在拿地方式上，我们愿意多渠道强化合作，加大与资金方、土地方、政府平台公司、具有成熟产业优势的公司的合作力度，丰富合资合作形式。”
实际上，从去年开始，金科就加速了在土地市场上的布局。八个月内斥资46.7亿元，在重庆、四川、江苏、贵州、新疆、陕西等省市拿地12块，面积540万平方米。这些新增土地，从布局来看，多分布于中西部地区和三四线城市。
今年前5月，金科再度征战，在北京大兴区生物医药基地、陕西省咸阳市、新疆维吾尔自治区五家渠市，重庆南岸区茶园、渝北空港新城、永川新城区、丰都等多地斩获土地。
而与土地市场表现齐头并进的是，今年1-5月金科地产重庆公司实现销售认购48.15亿元，同比增长32.9%，无论销量还是增长率，在整个楼市中都是一枝独秀。强力的销售，也增强了金科大手笔拿地的信心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
