[摘要] 北滨路某成熟小区,一套170㎡的二手房,去年120万元业主嫌低了没卖,现在挂牌价105万元,却少有人问津。近日记者走访市场发现,主城不少二手房门店里,主城二手房市场房源的挂牌量小幅上涨,但成交量却不断下跌,很多业主干脆改售为租了。
北滨路某成熟小区,一套170㎡的二手房,去年120万元业主嫌低了没卖,现在挂牌价105万元,却少有人问津。近日记者走访市场发现,主城不少二手房门店里,主城二手房市场房源的挂牌量小幅上涨,但成交量却不断下跌,很多业主干脆改售为租了。
另外一方面,我市主城部分二手房中介也面临着门店调整,甚至裁员的窘境,有的还开始开拓新的销售渠道。
业内人士透露,当前二手房市场业主不再那么“傲气”,普遍都可以议价,100㎡以下的中小户型议价空间,在5%~10%左右;而建面在130㎡以上的大户型,其议价空间高达15%左右。
现状》
卖家:去年争着买 今年没人问
“我是1月10号那天,把房子挂到中介代卖,现在马上就要半年了,来看房子的买家只有6个,都是有其他的意向房子,顺便来看看我这套。”这是38岁的朱松第二次将这套位于黄泥塝皇冠东和小区、建面113平方米的房子在中介挂牌待售。
去年夏天,打算换房的朱松,也以同样93万元的总价将这套房子放在中介待售,“去年基本上天天都会接到中介的电话,说带客户来看房子,有时候一天要来好几拨买家看房。”朱松说,房子挂出去不到半个月,就有位客户愿意全款买房(非按揭)、还负担所有的过户费用,但是还价90万元。
“当时我想到,既然看房的人这么多,还有人愿意付全款,就想再等等,或许可以卖到100万元。”去年12月朱松在渝北花230万元买了套经济型别墅,当他再把这套房子挂出来时,才发现楼市的风向已经变了。
中介:营业不到半年就关门
在珠江太阳城一个二手房中介门店里,挂着的鲜红横幅上,写着“冲刺2014,激发潜能……”。而在与它一街之隔的另一家二手房中介门店,玻璃大门把手上上着门锁。尽管隔着玻璃门隐约看到里面的办公室设备依然整齐有序,但门上贴着的那张A4纸,标题上的“门面转让”却昭示着它已经停止营业。
记者拨通上面留下的联系电话,接电话的人称自己是该家二手房中介的职员。“我们这个门面是去年下半年才租的,去年10月份开的业。”该人士说,这个门店经营到现在也才三四个月,不仅仅是他们门店在转租,公司对旗下的门店都在进行调整。
今年主城二手房成交量持续表现不佳。**介人士表示,以北滨路某成熟社区为例,一种面积在170平方米的清水房,在去年售价约120万元,且只要在中介挂牌,可以在半个月左右迅速卖掉。而今年同等类型的房源,买家的接受价格仅在105万元左右,而且还犹豫观望不下叉。以渝北区为例,100平方米以下的中小户型的议价空间,在5%~10%左右;而建面在130平方米以上的高总价大户型二手房,其议价空间高达15%左右。
买家:继续观望 等待降价
4月份在石坪桥买了一套二手房的陈杰,首付付了,但房子现在还没过户,因为银行的贷款迟迟批不下来。陈杰说,中介公司昨天刚给他回话,说有一家银行愿意贷款,但是额度却不高,意思是还得让他提高首付比例,所以他考虑退房了。
此外,还有不少打算购买二手房的消费者认为,既然连龙湖、金科这类大品牌开发商的新房都在打折销售,那么二手房也应该降价。打算买龙湖水晶郦城二手房的何东认为,现在水晶郦120平方米清水房售价在120万左右,“我的心理价位是110万,如无意外,我相信等到年底就可以买到。”
分析》
重庆二手房
交易情况
4月共成交6683套,降18.29%
4月挂牌均价7587元/㎡
5月挂牌均价7527元/㎡
降0.79%
主城除巴南区上涨0.44%
其余各区均下跌
1新房供应量大
2费用高
3双方观望僵持
4银行不愿做二手房按揭
轻松一下:
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