[摘要] 央行“窗口指导”背后：个贷占房贷七成关乎房企“血脉” 杨佼 面对持续下滑的市场销售，央行5月12日关于个人房贷的“窗口指导”，让房企看到了一线曙光。 “没有开发贷项目可以继续做，没有个人房贷开发商就只有等死。”
面对持续下滑的市场销售，央行[微博]5月12日关于个人房贷的“窗口指导”，让房企看到了一线曙光。“没有开发贷项目可以继续做，没有个人房贷开发商就只有等死。”近日，某房企高层对《财经日报》说。
根据估算，银行贷款在房地产行业资金构成中，占50%左右。而个人房贷又是重中之重，央行统计数据显示，去年末和今年一季度末，个人房贷在全部房地产贷款中占比都高达近70%。
据业内分析人士认为，个人房贷供给直接影响房企现金流，通过增加信贷投放可以稳定市场信心，同时避免刺激投资冲动。在监管层已发出“号召”的情况下，银行房贷审批提速将是大概率事件，但增加信贷投放则言之尚早。
房企现金流命脉
某股份制银行信贷部门高层告诉《财经日报》，来自银行体系的各类资金，在房企资金构成中的占比时曾经达到80%左右，而自有资金、募资等只占20%；近年来随着信托、私募等市场兴起，银行资金占比有所下降，但仍达到50%左右。
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