[摘要] “再等等，一手房价格都降价了，二手房价格肯定也要下跌”、“再看看，现在银行放贷这么慢，看看下半年政策会不会松动一些”、“再选选，这家业主不肯降价，我们就去看看别家”……开年以后，重庆的二手房市场出现了持续僵持状态，买卖双方观望氛围都较为浓厚，纷纷放缓了购房、卖房的步伐。
买卖双方都放缓了步伐，但价格仍然未出现松动
“再等等，一手房价格都降价了，二手房价格肯定也要下跌”、“再看看，现在银行放贷这么慢，看看下半年政策会不会松动一些”、“再选选，这家业主不肯降价，我们就去看看别家”……开年以后，重庆的二手房市场出现了持续僵持状态，买卖双方观望氛围都较为浓厚，纷纷放缓了购房、卖房的步伐。
“的确，现在北京、上海等一线城市的部分二手房出现了价格‘跳水’，但重庆市场目前并不存在这样的现象。”重庆中原地产总经理肖仁启表示，受一手房市场降价、商业银行放款进度缓慢、业主挂牌价格依然坚挺等因素影响，今年重庆二手房市场的确冷清，成交量有所下降，但由于价格并不存在过分虚高、刚性需求也大量存在，重庆二手房市场相对稳定。
二手房成交量下滑
市场观望情绪浓
数据显示，在3月份，重庆二手房共成交了8251套，而4月份共成交了6683套，相较3月下降了18%左右。而在今年的春交会上，二手房以638的套数收官，相比去年成交的926套下降了31%左右。
这些确切的数字表明重庆二手房成交量在下滑，也佐证了今年重庆二手房市场的不容乐观。
在南坪上海城至亚太商谷不到10的里，有大大小小的房产中介六七家，而大多门店里都鲜有购房的咨询者，置业顾问们都在上网、打电话。
“今年，重庆的二手房市场的确不如以前火爆，目前，我们门店平均每月能成交四五套房子，和去年同期相比少了1至2套，不少客户受一手房降价、银行房贷缓慢、挂牌价依旧坚挺等因素影响，纷纷放缓了购房步伐，并出现了较浓的观望情绪。”在亚太商谷，一家地产中介的门店经理向记者透露，有个客户已经在他们那里看了一年多的房子了，特别是今年以来，一手房的不断降价使他觉得二手房也会有所松动，并一直在寻找房贷较快的银行，因此迟迟没有出手。
二手房价格坚挺
成熟中心区域鲜降价
肖仁启表示，进入4月以后，重庆二手房成交量相较上月有10%左右的降幅，大部分市民都觉得一手房价格都松动了，那么，二手房市场肯定也会降价，这就直接导致了市场整体观望氛围浓厚，出现了买卖双方僵持不下的状态。
但事实上，一手房的价格走势并不能概括重庆整个房地产的发展趋势。肖仁启表示，毕竟，新盘开发商的资金压力更大，他们会随着市场的波动而随时调整价格；但二手房持有者大都是自住客户，这一年多来已经没有多少投资客了，自住客户对资金的渴求程度并没有这么高，在价格不合心意的情况下，大多数业主会选择再迟些时候再卖，甚至短时间内不再抛售。
“前段时间，我们有个客户就看上了上海城一套95平方米、卖价82万的房子，但希望以80万的价格成交，哪知道，反复沟通后，业主最终宁愿不卖，也不肯少这2万块钱。”在南坪上海城附近的一家房产中介公司，一位置业顾问向记者表示，上海城二手房目前套内均价依然保持在1.1万元，并没有出现下降。
对此，肖仁启表示，像上海城这样的成熟中心地段，已经没有什么新盘放出，是二手房最为集中的地段，因此，刚需人群的集体选择，导致了这些中心区域的二手房价格会更加坚挺。
放贷缓慢影响成交
一套房子至少等3月
钢运地产副总经理谭琥霖告诉记者，商业银行放贷速度越来越慢，从申请到放款平均要花差不多3个月时间，这意味着，购房者从前期交易到最后拿房，至少需要5至6个月的时间，这就使得二手房不能在短期内快速交易，从而降低了成交量。
位于亚太商谷的一家房产中介公司置业顾问如此告诉晨报记者，“不过由于目前重庆二手房房价并未虚高，这使得有刚性需求的客户还是在继续选房，所以，他们也清楚并接受了现目前放贷难的事实。”
对于接下来二手房市场的发展趋势，肖仁启给出了乐观的估计。他说：“尽管受到商业信贷继续吃紧的影响，但重庆的二手房市场总体而言是健康的，房价也不会出现大幅下滑。下半年，在上半年持观望态度的客户，当发现房价不会下降时，就有可能出手购房，届时，二手房市场的成交量将出现上浮。”重庆晨报记者周晓阳
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