[摘要] 楼市“金三银四”上半程接近尾声，重庆楼市“金三”羞涩成色不足已成定局。随着“银四”脚步渐进，开发商推盘动作愈加明显，房企加快跑量，同时，4月中旬举办的春交会即将到来，3月末成交平稳上升，楼市成交回暖正逐渐击破购房者的观望情绪。4月19日南坪会展中心将迎来2014年重庆房地产春交会。
编者按：楼市“金三银四”上半程接近尾声，重庆楼市“金三”羞涩成色不足已成定局。随着“银四”脚步渐进，开发商推盘动作愈加明显，房企加快跑量，同时，4月中旬举办的春交会即将到来，3月末成交平稳上升，楼市成交回暖正逐渐击破购房者的观望情绪。4月“银四”能否如期到来？房天下特别策划《楼市情报站：追问八连发 探局“银四”谜团》，从楼市成交、购房者心态、开发商看市等8方面入手，纵深剖析4月重庆楼市，揭秘4月楼市迷局。
4月19日南坪会展中心将迎来2014年重庆房地产春交会。传统“金三银四”表现颇为萎靡，各方猜测不断，为此，房天下记者专访了华润置地营销管理部经理杨夏艳，她对重庆春交会和市场进行了详细解**。
华润置地营销管理部经理杨夏艳
重庆楼市进入周期震荡 市场仍以刚需为主
面对2014年季度楼市成交量大不如前的状况，杨夏艳认为主要有两个原因。首先，市场进入周期震荡状态，回想2008年、2011年，重庆楼市均有小幅下滑，这只是市场的惯性表现。其次，受整个金融大环境影响，重庆也受到轻微影响，市场虽有小幅波动，重庆楼市成交量相较而言还算稳定。面对这一现状，重庆楼市的走势又将会如何？据了解，重庆去年成交约2000万方左右，而成交结构主要以刚需为主。杨夏艳结合重庆楼市的现状谈到，重庆的购房主力依旧以刚需为主，未来几年内都不会有太大改变，刚需作为一个基础，无疑为重庆楼市整体的发展投入了定海神针。除此之外，随着重庆城市化发展，刚需会在很长一段时间内支持市场发展。杨夏艳笑言，重庆楼市没有泡沫存在，随着城市人口增长，供求相互平衡，未来3-5年内几乎维持稳定。
每年春秋时节，都是房地产市场的爆发期，4月即将来临的春交会也成为了众多开发商展开热烈竞争的节点。业内传出开发商平价跑量的声音，杨夏艳回应，今年春交会许多开发商依旧会走稳定路线，不排除少量开发商因为资金问题大幅降价，但整体价格基本不会有太大波动，并且重庆开发商都把持着合理的利润范围，并不会受到太大的影响。
每逢春交会优惠更多 华润稳步前行深谋重庆
在春交会来临之际，开发商是否会推出优惠政策成为广大购房者最为关心的话题，华润置地是否也是如此呢？杨夏艳回应称，利用这一重大节点，华润置地也会有许多优惠政策将释放，激发购房者的热情，实实在在为重庆楼市的火热添柴加薪。华润置地早于春交会已开展了自己的购房节，吸引大批购房者前往，目前，华润二十四城、华润中央公园、华润中心将推新，每个项目均有礼品赠送，同时也会有大量优惠反馈给业主。
面对越来越多的新开发商在重庆拿地，杨夏艳认为竞争的同时，这也不失为一件好事，激发了市场创新的活力，也刺激了房企拿出更优质的产品面向市场，而这也是对购房者的反馈。买房就像谈恋爱，为购房者提供更为精准的产品，也是开发商共同的方向。
2014年华润有更多大动作都在筹备之中，对于整个华润置地的发展乃至重庆商业格局的转变都有着影响。杨夏艳表示，在集团战略发展脚步下，重庆华润也会稳步向前，提高自身影响力，为成为本地一线开发商做冲刺。据杨夏艳介绍，华润在弹子石、大渡口均有拿地，大渡口项目预计明年开售，华润实行稳步策略，用产品赢得口碑，赢得销量，将为重庆带来更多新鲜血液。
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