[摘要] 中国房地产企业万科总裁郁亮9日称，有兴趣参与房地产相关的国有企业混合所有制改革，但相信过程会比较长，应不会是今年内的事。
中国房地产企业万科总裁郁亮9日称，有兴趣参与房地产相关的国有企业混合所有制改革，但相信过程会比较长，应不会是今年内的事。
郁亮在香港一地产研讨会上表示，目前国企面临混合制改革，鼓励将竞争性业务出售或引入民间资本，万科也有兴趣参与，亦有不少机构与其在接洽中。
“我们很愿意跟这些机构合作，能够持有它们的一些股权，把它们从国企改制为混合所有制企业，这是机会，也有跟不少机构在洽谈这事情。”他说。
郁亮估计，目前内地有上千家房地产国企，而混合制改革可能自北京、上海慢慢开始，估计可能仿效新加坡淡马锡的模式，有些引进新的民间资本，也可以是项目合作。
不过，郁亮相信参与整个改革过程会是一段较长的时间，“不止是上半年或下半年的事情”，但他没有进一步透露时间表。
国企改革将是中国政府推进改革举措中的重头戏，此前瑞银首席中国经济学家汪涛表示，中国推动各项改革的进程将呈现易者先行的规律，即容易的先推进；而国企改革牵涉各方利益，未来一两年步子不会迈得太大。
中国政府去年底做出全面深化改革决定，其中包括鼓励非公有制企业参与国有企业改革，鼓励发展非公有资本控股的混合所有制企业。
房地产行恢复常态，利好大型开发商
从去年内地房地产商的毛利率普遍有所下降看来，中国房地产行业的高利润时代似乎已经告一段落。郁亮认为，过去房地产市场突飞猛进并非常态，现在才终于恢复常态。
“对我们的意义是，宏观调控政策终于可以稳定下来。”郁亮表示，自2008年以来中国政府每年进行两三次调控，游戏规则不时更改，开发商很难适应变化。
“但今天当行业开始毛利水平向正常靠拢时，看来不会有更多的政策了，所以中国开发商终于迎来比较平静的时期。”郁亮说。
提到近期有个别内地小型开发商倒闭，郁亮认为中国有5、6万家发展商，只倒闭一家并没所谓。而银行收紧对开发商的银根，对小型开发商的影响会较大。
近年内地房地产商“走出去”之风渐盛行，万科也是先行者一，目前在香港、美国及新加坡共有四个项目。
郁亮表示，万科国际化是为了学习，与当地的发展商合作，并为公司在海外的客户提供他们需要的产品。他认为，以公司现时在国内操作中的400多个地产项目，海外项目只占不到1%风险并不大，估计未来五年海外投资占比也不会超过10%。
此外，万科过去集中于住宅开发，但郁亮说未来也看好物流和城市配套发展。因随着内地电子商贸的快速发展，配送需要大量的物流设施，而这方面过去的缺口很大。至于参与城市配套，亦可能因此获得地方政府给予项目周边的商业开发机会。
“万科原先的口号是盖有人住的房子，现在我们改了一个字，改为盖有人用的房子，包括展览、住、消费用的、仓储用的都会参与。”郁亮说。
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