[摘要] 在南京市房改办举行的“住房保障开放日”活动中，市房改办的副主任秦玲表示，公租房和廉租房并轨成公共租赁房之后，今年将实行“租补分离”制度
在南京市房改办举行的“住房保障开放日”活动中，市房改办的副主任秦玲表示，公租房和廉租房并轨成公共租赁房之后，今年将实行“租补分离”制度，即公共租赁房统一按照市场标准收取租金，然后根据租户的状态进行梯度返还补贴，低保家庭返还90%，低收入家庭返还50%，新就业人群返还30%。这项政策已经报批，预计今年内将实行。
保障型限价房今年拟推3000套
保障房家庭新成员——“保障型限价房”今年拟推出3000套房源，已经有2000套房源落实了申请。江宁上坊保障房片区新推400套，价格申报中，预计为8400元/平方米，即将选房的花港保障房片区价格为8600元/平方米，供应量的岱山片区，拥有限价商品房2/3的房源，定价8010元/平方米。南京市保障型限价房规定5年内不得上市，定价为周边商品房价格90%，5年后如果上市交易，政府补贴的10%房价要求还给政府。不过由于保障型限价房定价时间比较早，近两年楼市火爆，价格都比周边要低得多，例如岱山片区的保障房限价8010元/平方米，是根据2012年周边商品房价格制定的，目前周边商品房单价已经是1.4万-1.8万。
公共租赁房实行“租补分离”、“梯度补偿”
南京市原来针对低收入住房困难家庭的廉租房和城市中等偏下收入住房困难家庭的公租房已经并轨为公共租赁住房，面积适配的房源可以是廉租房也可以是公租房，不再根据房子而是根据租户的条件而变更，之前实行不同的租金标准，今年将统**行“租补分离”制度，其实这个制度2012年江苏省已经提出了，但是一直没实行，一些省市已经开始实施。秦主任表示南京这个制度目前已经报批，今年年内应该会，开始实行。因为目前实行的制度房子登记是根据建筑面积，而租金缴纳则根据使用面积，测量核定租金十分繁琐，而“租补分离”简单多了，其租金是根据房屋的建筑面积按市场价格统一收取，租户缴纳租金之后，政府将根据租户状况几天之后就返还租金补贴，低保家庭返还90%，低收入家庭返还50%，新就业人群返还30%，月付的按月返还，季付的按季返还。
**配套保障房片区受关注
保障房的新成员——保障性限价房是有产权的限价房源，主要针对城市的“夹心层”，可以申请购买该房源的有三类人，是月收入2421元以下，人均面积15平方米以下的城市中等偏下人群。第二是无论年纪多大、收入多少，只要成家，在南京没有买卖过房子的南京籍人。第三就是未婚且拥有南京籍户口的年轻人，只要有本科以**历，或者中级以上职称，无购房记录，缴纳社保两年以上的也可以申请。自从增加了第三类人群，申请人数增加很多。秦主任表示，南京目前有5000套保障型限价房房源，均出自花港、岱山、上坊三个保障房片区，今年拟供应3000套，目前已经有2000套申请已经落实，上坊片区新推400套房源，申请人已经远远超出，如果今年需求量比较大，不排除将剩余的2000套也一并拿出来，还想申请保障型限价房的南京人，申请岱山保障房片区的房源，落实的机会比较大。
保障型限价房价格很诱人，因为虽然规定供应价为周边商品房价格的90%，但实际上，由于限价房定价较早，价格可能低不止10%，例如目前占据保障型限价房房源供应2/3的岱山保障房片区，定价为8010元/平方米，参照的是2012年周边的商品房价格，而目前该片区周边的商品房单价已经高达1.4万元-1.8万元了。在前不久的土地拍卖中，目前均价8600元/平方米的花港保障房片区旁边的一幅地块刚被江苏中南建设以楼面地价7103元/平方米的价格拿下，预计该地块商品房上市价格也要超过1.5万元。
对于保障房人群来说，片区配套是目前最关注的焦点，记者在岱山的保障房展示中心看到，保障房片区对于交通、商业、卫生和**都有配套规划，体量比较大的岱山片区规划有11所**、3所**、5个幼儿园，还有商业街、社区中心和卫生中心、公交场站，另外地铁7号线、8号线也规划经过。保障房群体关注的是保障房配套中的**配套还引入了**，例如花港片区有****的初中部，岱山有金陵****的初中部，丁家庄有南师**初中部，岱山的金陵****教学楼几乎已经建好。
不过申请限价保障房的市民都表示，看规划都不错，不过不知道什么时候能够完全实现，三大片区中目前只有上坊片区的东山****已经投入使用，七八号、十三号地铁线都不知道何时能通车。
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