[摘要] 根据广州住房公积金贷款新政征求意见稿,日后公积金贷款门槛大幅提高,可贷额度或减少近半。意见稿一出台,有资格申请公积金贷款的人士便加快了入市节奏。“受新政的影响,二手楼市交易近期明显回暖,3月成交量是2月的两倍多。”满堂红高级经理周峰在接受羊城晚报记者采访时称。
根据广州住房公积金贷款新政征求意见稿,日后公积金贷款门槛大幅提高,可贷额度或减少近半。意见稿一出台,有资格申请公积金贷款的人士便加快了入市节奏。“受新政的影响,二手楼市交易近期明显回暖,3月成交量是2月的两倍多。”满堂红高级经理周峰在接受羊城晚报记者采访时称。
海珠、荔湾、天河等区域的一些中介也表示,近期二手楼市客流量较2月同期上升了两到三倍,交易量也上升了一倍左右。
业内专家陈志刚认为,未来公积金新政对想用公积金贷款的购房者影响非常大,因此从新政征求意见稿出台到实施前的窗口期,都将促使首次置业的刚需族和换房族加紧入市,二手楼短期内强势回暖实属必然。
纯公积金贷款比例大涨近两成
合富置业市场经理梁燕明表示,根据该公司的成交数据,3月按揭购房个案中,接近70%的个案涉及到公积金贷款,主要分为纯公积金贷款和商业与公积金组合贷款两类,商业贷款仅占按揭购房个案的三成左右,而纯公积金贷款购房个案占比则明显增长,3月纯公积金贷款占按揭购房个案47%,而2月该数据为30%。
周峰则透露,3月经满堂红促成的二手住宅买卖交易中,采用纯公积金贷款方式的客户比例为24%。“尽管3月公积金购房较2月只提高了1个百分点,但由于该月的成交量是2月的两倍,所以实际上用公积金的客户数量明显增多了。”周峰称。
而中原地产新港路门店的一工作人员也称,3月纯公积金贷款比例较2月上升15%左右。
合富置业、满堂红、中原地产相关人士在接受记者采访时均表示,3月的公积金贷款购房个案中,刚需仍占主导,其次是改善型买家。
单价2万元以下二手房成交上升
至于成交价格,合富置业成交数据显示,3月二手住宅成交均价为21553元/平方米,环比下降6.1%,同比则出现19.2%的涨幅。
对于3月整体市场成交均价走低,业内人士分析认为,主要是由于中低单价段物业成交占比突然增大,因而拉低了整体成交均价水平。合富置业的统计数据显示,单价在1万-1.5万元/平方米区间段的物业,3月成交占比达17%,比2月上升5%;单价在1.5万-2万元/平方米区间段的物业,3月占整体市场成交的24%,比2月上升3%。
此外,3月单价在2万元/平方米以上物业的交投热度虽出现上升,但从市场成交份额来看,单价在2万-2.5万元/平方米和2.5万-3万元/平方米两个区间段的物业成交占比却出现下降的迹象,分别从2月的22%和14%下降到3月的18%和11%。
值得注意的是,由于公积金贷款存在可贷额度的限制,因而令运用纯公积金贷款购房的买家更倾向于选择中低单价段的物业,以便在有限的购房预算内买到面积户型更实用的物业。统计数据显示,单价在2万元/平方米以下的中低单价二手住宅纯公积金贷款买家青睐,在3月纯公积金贷款购房个案当中,接近70%的个案成交单价就是落在2万元/平方米以下的区间段内
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