[摘要] 购房者反映，他们在看房过程中，发现保定在售的多个楼盘都存在“五证不全”的现象，让他们不知道该不该冒风险购买。针对此问题，本期《业内人士支招买房》邀请到了河北亚华律师事务所的边杰律师。
政策未定，房价先行。京津冀一体化的消息传来，蜂拥而至的购房者将保定房价推升至历史，然而对于真正需要住房的人们来说，眼下出了一个大难题。购房者反映，他们在看房过程中，发现保定在售的多个楼盘都存在“五证不全”的现象，让他们不知道该不该冒风险购买。针对此问题，本期《业内人士支招买房》邀请到了河北亚华律师事务所的边杰律师。
案例
在最近保定房价一直上涨的情况下，网友紫罗兰打算入手一套新房自住，几个楼盘逛下来，她发现现房价格都已经超出了自己的承受范围，而价格相对较低的期房却有很多都五证不全，有的甚至一个证件也没有。咨询售楼处，售楼员都斩钉截铁地告诉她一定是大产权，只是时间问题。看着这些五证不全的期房，网友紫罗兰很担心，不知道这样的房子会不会有什么后患？在五证不全的情况下，哪些证件可以证明此楼盘肯定不是小产权？
边杰：“五证不全”这个问题是大家在买房过程中比较关注的，因为购买了“五证不全”的房产而多年得不到房本的案例也比较常见。虽然现在楼市火爆，但消费者在购买商品房时一定要理性，务必查看开发商和销售商是不是具有“五证”，因为这关系到以后房本的落实情况。
“五证”主要是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘。如开发商尚不具备以上“五证”，房屋购买存在着一定的风险，故建议购买具备合法出售条件的房产，切忌因其他因素购得无保障房产。
至于判断是否为大产权房，一般来讲，如果开发商能够出示《商品房预售许可证》，就可以证明该房不是小产权房，因为，办理商品房预售许可证，土地出让合同是必须的条件。当然，也可以去当地国土部门，了解你所预购的房屋所在土地是否办理了合法的土地出让手续，从而判断楼盘的产权性质。
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