[摘要] 房产税是“两会”期间为热议话题，到底何时会在全国推开？在昨日闭幕的2014观点年度论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一表示，房产税刚进入一个立法周期，估计至少要两年才能出台。
据悉，房产税是“两会”期间为热议话题，到底何时会在推开？在昨日闭幕的2014观点年度论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一表示，房产税刚进入一个立法周期，估计至少要两年才能出台。
不过，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为，房地产税是对资产征收的税，不是调控房价的税，“别动不动就说这是调房价的杀手锏”。
国五百条也压不住北、上、广房价？
陈淮认为，未来10年中国房地产市场仍是全世界规模和增长速度最快的房地产市场，“未来10年到20年，中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎，而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。”
他同时指出，“要想控制北、上、广、深的房价，出台国五百条也没有用。”在陈淮看来，如果没有大中小城市的协调发展，缩小不同规模城市之间的发展差距，永远解决不了北京和广州等城市的房价问题。
不过，经济学家王小广则认为，2014年房地产一定会调整，而且是一个中长期的拐点，也就是牛市结束，进入调整期。
房产税出台至少还要两年？
对于两会期间热议的房产税话题，朱中一表示，房产税在出台前肯定要征求意见，这也是一个引导消费者的过程。
同时，他强调：“对于房地产税，一是要清理原来的一些税负，该合并的合并，该取消的取消。要采取严征管的思路，减轻流通环节的税收。”
陈淮则大泼冷水称：“房产税是一个古老而愚蠢的问题。”他续称，十八届**全会明确地说了，加快推动房地产税立法，也就是说过去所说的房产税和试点已经含在被否定的意思里头。
“原有的房产税从生下来的那一天就是为对付房价的，其目的和功能就错了。房地产税是对资产征收的税，不是调控房价的税。”
陈淮指出：“别动不动就说这是调房价的杀手锏，没有哪个国家拿对资产征税作为调房价的工具。
世界金融危机那么严重，我也没有听说美国取消或降低物业税。”
开发商需转型升级
国家统计局最近发布的数据，以及媒体对杭州、常州、苏州、广州一些楼盘降价的报道，都给出了房价下跌的预期，而具“杀伤力”的是银行放贷收紧。
以前银行是在一季度放松房贷，但今年一季度不仅首套房房贷优惠利率没了，而且还上涨了5%到10%。
“我想这是比较实质性的对市场比较重大的影响。但由此有人提出，2014年是不是开发商的逃命年，一是逃离三、四线城市，一是逃出郊外，一是逃往海外。”广东省房协会长蔡穗声表示，自己不同意今年是“逃命年”的说法，“我们认为今年是转型升级的元年。”
他还表示：“我们判断新一年房地产行业的融资环境比去年会有收紧，市场供求会较为宽松，对大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的企业有较大挑战。
企业应提高对金融风险的管控能力，结合政策环境和市场变化，以市场需求为导向，调整开发经营战略，关注产业园区建设、养老地产等新兴领域，寻求多元化发展。”
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