[摘要] 网易财经3月13日讯继1月“惨淡”开局后，2月份北京楼市成交量创近九年新低，同时商品住宅价格还在持续环比下跌。
网易财经3月13日讯继1月“惨淡”开局后，2月份北京楼市成交量创近九年新低，同时商品住宅价格还在持续环比下跌。
据亚豪机构统计数据显示，2月份，北京商品住宅成交2221套，成交面积25.19万平方米，成交套数、成交面积的同比分别下滑60%、59%，环比分别下滑68%、66%，成交套数、成交面积双双创下2006年有网签记录以来、连续九年来的历史值。
数据显示，北京商品住宅价格自去年11月份飙升至点26855元每平方米以来，环比已经连续下跌三个月。
商品住宅成交量遭重创
来自中指研究院的数据亦显示，本月北京商品住宅（不含保障性住房）共成交20.56万平方米，环比下降65.22%，同比下降61.54%。2月成交量为1553套，环比下降68%。本月保障房成交亦显著下降，共成交4.55万平方米，环比下降70.12%，占商品住宅总成交量的18.13%，较上月下降2.36个百分点。
数据亦显示，2月北京商品住宅成交量环比下挫64.39%，同比亦下挫55.15%。
对此，亚豪机构副总经理高姗认为，2月份由于横跨春节假期，历来是楼市成交淡季，而今年成交量的走低，还与当前行业整体所处环境紧密相关。
中指研究院分析称，总体来看，2月北京楼市成交量萎靡，主要是受到春节淡市的传统因素影响，此外，也有一些特殊原因，包括自2013年下半年以来信贷政策收紧、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多种利空因素，造成2月份成交惨淡，同环比均显著下降。
研究员严跃进对网易财经分析称，北京2月份市场行情降温，符合市场预期。从季节和假期因素看，2月份对于房企和购房者来说，都不是一个入市的旺季。所以房企在推盘量上较之1月份会下滑，购房者显然会因为开盘量的减少，而在购置房产上略为“低调”。不过，从2月份的供求关系看，1月份的状态发生改变，供大于求的状态确立，且要超前于别的城市。这也导致2月份北京库存呈现上升的态势。
严跃进还表示，2月份受到杭州楼盘降价的影响，很多北京购房者也选择了延缓入市的节奏。而房企在2月份的推盘计划已经确定。因此从营销的角度看，房企在价格上也不敢过于强势。部分楼盘降低身价，积极促销成为新策略。
高姗亦分析称，银行信贷持续收紧造成消费者购房成本上升、购房门槛提高，而自住商品房又“来势汹汹”，土地供应持续提速，终端供应也在加速增量，在当前买房难而未来前景可期的预期下，刚需购房者观望情绪加重，需方入市积极性有所降低。同时，去年年底开始执行的限价令，直接导致房企放慢推盘，市场供应量一直在持续缩减，1月份更是达到历史低位，直接导致春节后市场成交后继乏力。
自住型商品房冲击房价
房价方面数据亦显示，2月份北京商品住宅成交均价为25773元每平米，相比一月份的26466元每平米下跌了2.62%，自去年11月份以来已经连续下跌三个月。
中指研究院的数据还显示，2月，北京商品住宅（不含保障性住房）市场成交均价26575元/平方米，环比下降4.26%，较上月的历史高位有所回落，但仍保持在高水平。本月保障房套数占比较上月微涨0.15个百分点，基本持平。商品住宅（含保障性住房）成交均价23041元/平米，环比下降1.7%。本月楼市成交保障性住房占比环比基本持平，促使商品住宅（含保障性住房）成交均价及纯商品住宅成交均价变动幅度接近，均较为稳定。
北京市住建委去年10月联合四部门发布自住型商品住房政策，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右，要求此类住房价格比周边商品住房低30%左右。北京市将继续加大住宅用地的供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给，同时，北京市今年年底之前将提供不低于2万套自住型商品房用地。
目前北京市已有3个自住型商品房项目开始接受资格申报，其中项目恒大御景湾已于2月底结束网上申购，据开发商统计，网上申购量已达14.8万人，最终有7万组家庭到现场办理审核，而恒大御景湾的自住房供应量仅有2000套左右，其求供比例接近35：1。
严跃进分析称，自住型商品房将成为北京市场供应结构中的重要的组成部分。从目前北京的土地供应来看，很多新推出的地块都需要配建自住型商品住宅。而此前自住型商品住宅网上申请的火爆，也给了很多刚需购房者新的启示。从房企的角度看，很多房企开始从抵触到接受，在自住型商品住宅的土地获取和开工建设上发生了明显的态度变化。对于购房者而言，此类自住型商品住宅未来的供应将增加。在目前北京房价高企的时候，延缓入市成为很多置业者的心态。
严跃进认为，目前北京对自住型商品住宅的管理思路，从过去的抓供给转变为供给分配一起抓。在分配过程中，地方政府也注意到目前楼市中“僧多粥少”的现状。可以预见，未来对于亟待解决刚需的置业者来说，会面临自住型商品住宅分配方面的利好政策。所以，目前普通商品住宅的楼市成交会受到一定的“挫折”。（杨秋波）
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