新疆（楼盘）日报讯（记者邵帅报道）近日，央行将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。
银行对首套房贷给予明确指示，而在此次意见稿中只字未提二套房贷要求。业内人士认为，该政策对首套购房者来说是一个利好的消息，而在目前楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场。“现在可以给你提交材料,但是放款时间不敢保证。”在中国银行)个贷中心，李华就二套房贷的相关问题咨询工作人员时，工作人员这样告诉他。近日，记者了解到各大银行针对个贷都有了调整，特别是多套房贷已经停办。今年初以来，房贷收紧放款缓慢成为大部分城市的一致步伐。而对于二套房贷从申请到放款需要多长时间，银行方面则表示，这还要看具体情况。关于房贷的具体执行情况，上述银行个贷中心工作人员透露，对于首套住房银行还是维持基准利率，放款周期也是按照是否是优质项目或优质客户区别对待。
对于目前以改善型住房为产品架构的房企来说，房贷收紧无疑增加了销售难度。业内人士透露，目前市场在售的项目中，有近一半项目为改善型住宅定位，多以大户型为主。而对于高房价的市场来说，购房贷款也已经成为常态，银行收紧房贷势必迫使房企在销售上转换策略。不过对于以刚需市场为主的房企来说，相比较旺盛的刚需市场需求，央行的这一举措可谓锦上添花。
新疆环宇房地产开发有限公司总经理范进江认为，目前改善型需求还无法取代刚需市场的主导地位，根据近两年的销售情况可以看出，中小户型的需求仍然处于上升阶段，在改善型住宅大行其道的当前市场，适合刚性需求的房源越来越少。不过，在金融机构调整信贷政策的背景下，部分房企将会相应改变产品类型，今年，刚需产品市场供应量也许会有一个质的突破。“虽然政策没有实质性的变化，但因为信贷政策调整带来的后续影响却是可观的，因为已经有部分房源推出促销活动，可以出手买房了。”准备今年买房的程实告诉记者，在驻疆外企上班的他月收入6000元，准备今年买房的他对房地产政策非常关注，针对首套房贷政策支持，他决定采取一步到位的购房节奏，这样也就免去了二套房贷所带来的困扰。据昌吉市屯河路售楼中心工作人员介绍，一步到位的购房现象目前还不是很明显，毕竟除去银行贷款，后续还需要大量的资金才能完成。
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