[摘要] 经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场何去何从？2014年房价将会怎样？岁末年初，关于楼市走势预测的话题又多了起来。2014年的房价是涨还是跌？2014年的房价调控目标是多少？有业内坦言，从北京、上海等地传出的消息看，2014年不会有官方公布的城市年度房价控制目标了。
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经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场何去何从？2014年房价将会怎样？岁末年初，关于楼市走势预测的话题又多了起来。
马年开启，新春刚过，寒流来袭。多地出现了明显的“倒春寒”。这不禁让人想起2014年的楼市是否会出现“倒春寒”。2014年的房价是涨还是跌？2014年的房价调控目标是多少？有业内坦言，从北京、上海等地传出的消息看，2014年不会有官方公布的城市年度房价控制目标了。原因有三点：
1、本届政府强调长效机制，不愿过多扯房价问题。
2、2014年维持房地产市场健康发展，是中国经济保增长的重要保障。
3、2014年中国楼市高度分化，大部分城市由于楼价处于高位，成交量难以为继，已普遍出现供大于求的状况。只有北上广等一线城市存在“过热”问题。2014年中央政府完全不需要象往年那样强烈政策调控，而是把市场调控的主动权部分交到地方政府手中。
公说公有理，婆说婆有理，2014年房价听谁的？忐忑的楼市，让购房者恐慌不安。小编总结了一下楼市“大腕”们的观点，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在，也有业内让认为楼市会出现下滑的可能。
先看唱衰的
“大炮”任志强：2014年楼市很危险 房价增幅将大幅下滑
大炮任志强：2014年楼市很危险
“大炮”任志强一改往日的暴涨观点，近日，任志强表示，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。
任志强说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。任志强的一位较为冷静的同行，万科地产董事长王石早在去年就认为楼市“非常不妙”，并且在李嘉诚抛售内地资产时提醒大家要“小心了”。
经济学家谢国忠：2014年会出现房价下跌
独立经济学家谢国忠近日向媒体表示：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
唱涨派这么说：
冯仑：房地产还有10-20年好光景
冯仑：房地产还有10-20年好光景
万通控股董事长冯仑近日撰文称：2014年，房地产仍然是一个健康发展的趋势。以前房地产就等于住宅，就相当于人类在3岁以前不分男女一样，可现在房地产发展到了青春期，人到了青春期就开始有性意识，房地产也开始分为住宅与非住宅。未来，政府对住宅的政策非常清晰：政府管保障，市场满足多层次需求。而随着城镇化的发展，物流、医疗、公共物业、商业物业、酒店物业等非住宅会越来越多释放出来。所以，未来房地产还有10到20年好光景，只不过是从住宅转到非住宅。
经济学家吴敬琏：2014年房价还会继续上涨
经济学家吴敬琏：2014年房价还会继续上涨
著名经济学家吴敬琏2月10日在中国经济50人论坛2014年年会上表示，中国经济今年还会非常困难。他认为房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济的思维，能赚钱的产业都是好产业。如果央行还要大量印发钞票，房价还会继续上涨。
万达王健林：热点城市房价涨速将趋缓
万达王健林：热点城市房价涨速将趋缓
“两年之内，除了十个左右的热点城市，无需调控。”
万达集团董事长王健林在近期接受新京报记者采访时表示，从范围看，2014年房价不一定会全面上涨。
王健林透露，其一个基本判断是，两年之内，除了十个左右的热点城市，无需调控。据他了解，现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。第二，即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，首先房地产获得的资金就得减少；大面上要保工业、保出口，那房地产卖得就困难了，房价就一定会稳住，所以2014年的房价大可不必担心，热点城市也一样。
对比2013年，王健林判断今年房价涨幅趋缓，但具体到像北京、上海这样的一线城市，上涨的态势是无法改变的。
住建部副部长仇保兴：中国楼市离崩盘还有些日子
住建部副部长仇保兴表示，房地产政策如今有一个鲜明转变，就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零，如深圳的问题深圳解决，不必中央出政策。他还说，现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。
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