[摘要] 房天下讯 2013经济数据疲软显现，房地产市场数据却是一枝独秀，楼市的疯狂引发了阵阵调控惊雷。但对于重庆市场来说，这些惊雷却显得有些雷声大雨点小，政策重压之下，整体市场仍旧免不了量价齐升的命运。
房天下讯 2013经济数据疲软显现，房地产市场数据却是一枝独秀，楼市的疯狂引发了阵阵调控惊雷。但对于重庆市场来说，这些惊雷却显得有些雷声大雨点小，政策重压之下，整体市场仍旧免不了量价齐升的命运。
展望2014年，中国房价将如何发展？重庆楼市又将何去何从？商品房价格会继续疯狂，还是理性回归？哪些区域又将挑起房价大梁？
2014压需求转向增供应 实体经济仍靠房地产拉动
2014年，房地产调控方式将从过去的“压需求”逐步转向“增供应”。差别化调控将成未来主导，行政干预手段或将退出市场，地产调控市场化成常态，保障刚需、促进改善需求，抑制高端需求将成为未来金融调控的发展趋势，“去投资化”依然是主导思想。
据中国央行数据，2013年，广义货币（M2）同比增长13.6%；狭义货币（M1）同比增长9.3%。另外，据国家统计局数据，2013年GDP同比增长7.7%。可见实体经济乏力，经济增长动能十分不足，货币超发现象严重。
预计2014年这一**不会有较大幅度的调整，也意味着2014年实体经济仍靠房地产拉动，货币贬值的长期趋势不可抑制，房价因此难以下跌。
地价走高 商品房刚性成本增加
2013年土地市场供销两旺，平均楼面地价2468元/㎡，同比增加8.5%，重庆主城土地成交土地可开发面积同比增加49.2%，地价走高使得商品房刚性成本增加，2014年新房价格想必也难以下跌。
土地市场成交量的增加势必增加2014年的供应量；2013年重庆主城商品住宅预售存量出清周期延长至4.7个月，出清周期延长，使得2014年住宅市场竞争加剧；
截止2013年底，重庆主城商品房总存量近1.6亿㎡，仅存量就需要至少8年才能消化，因此未来的市场可谓竞争压力巨大。
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2013重庆量价同步走高 礼嘉房价涨102.71%居首
从2013年的数据来看，2013年年初、年末供销两旺，价格在波动中不断攀升。2013年全年商品房新增供应2507.9万平方米，同比增长15.0%；签约成交2345.91万平方米，同比增长4.9%；成交均价7241元/平方米，同比上涨了7.0%。
受商业成交比例影响，全年九龙坡、巴南商品房价格增幅明显；渝中区、北部新区、江北区、九龙坡区、南岸区价格高于主城平均水平。
2013年在主城区各板块中江北嘴14164元的均价高居板块房价之首，双碑以12956元，南坪以12942元位列第二三名。
2013年主城区各板块商品房成交价格排行
2013年主城价格同比增幅较高的板块主要集中于各大新兴区域，其中礼嘉板块以102.71%的增幅居首，南坪、西彭分别以49.76%，30.25%分列第二三位。
茶园、照母山等新区域增势渐显 或将持续领涨山城
业内预计，2014年各新兴区域将会持续发力，优质发展板块依然集中在以茶园新区、大学城、空港新城、照母山-金开板块为代表的新兴板块，这些板块将会逐渐发展成熟，未来补给量较大；另外蔡家、礼嘉、西永、龙洲湾板块在售存量和土地存量较大，逐渐进入快速发展期，潜力勃发；大竹林、溉澜溪、建桥工业园由于土地存量较大，预计2014将集中补量，未来潜力较大。
房天下调查显示，在参与调查的1000多名网友中，有51.5%的网友认为2014年重庆房价还将持续上涨。有网友表示，在重庆的新兴区域中，离主城区最近的茶园地区是他最看好的区域，尤其是轻轨开通在即。他更是大胆预测明年茶园的房价会进入万元时代。
对于2014年的楼市，另一位网友认为房价稳中有升属于正常走向。由于重庆人口基数比较大，区县人员到主城购房的会越来越多，2014年重庆楼市保持平稳上涨势头是在意料之中的。
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