[摘要] 内环外移，让重庆近几年进入“环线时代”的跨越式发展。回首2013年，随着城市核心资源的逐渐减少，整个重庆发展区域呈现由内向外扩张，北区势力依旧，大渡口巴南蓄势待发，鹿角、蔡家、悦来等新兴板块进入集中开发阶段。
房天下讯 内环外移，让重庆近几年进入“环线时代”的跨越式发展。回首2013年，随着城市核心资源的逐渐减少，整个重庆发展区域呈现由内向外扩张，北区势力依旧，大渡口巴南蓄势待发，鹿角、蔡家、悦来等新兴板块进入集中开发阶段。
“抢地”成为2013年重庆土地市场的标志，供需两旺溢价走高。大渡口、巴南等强势推地，会顺利成为2014年的热点区域吗？将有哪些新兴区域闯入？2014年的热点板块又将如何漂移？
住城各版块发展评级（单位：万方）数据来源：重庆网上房地产，正合地产数据库
最亮眼明星板块——弹子石
主城核心地段拿地越来越困难，区域边缘化发展成为趋势。使得大学城、照母山、茶园、巴南等板块供应量激增。
弹子石就是其中之一，无论从区域、交通还是配套上弹子石都可称得上是明星板块。面对解放碑商圈趋于饱和、江北嘴开发进入尾声，最为CBD黄金三角的弹子石，未来发开不可限量。此外，立体交通更加畅通，四桥四路三隧道，未来还有轨道环线11号线的开通，更是锦上添花。
自07年开始，先后有中海、招商、蓝光、华润等一线开发商再次高价拿地。面粉贵面包自然会贵，例如去年5月和瑞地产就以楼面价8727元拿下弹子石一地，溢价率高达142%，预计将来商品房售价将达13700元/平米，“地王”架势难挡。
最成熟富人区——照母山
照母山作为北区开发的重中之重，2013年的供应量、成交量均超过100万方，是名副其实的2013年度热点板块，2014年，此板块也必将延续火热。
目前，照母山仅剩约2000亩土地可出让，这种“僧多粥少”的局面导致房企在此拿地竞争激烈。如今金科、香港置地、中渝、融创等大型开发商强势入驻照母山。2013年下半年，恒大斥资50.45亿元拿下该区域4宗土地，楼面价达5007元/平方米。
照母山片区的商业体量未来将达到200万方，占整个北部新区商业体量的40%。而北部新区在照母山板块的带动下成为全市土地成交整体楼面单价上涨的区域，相比2012年上涨69%。照母山无论从人气还是价值上都显示出优势。
照母山在区域位置、自然资源上的优势不可否认，这也是许多开发商抢占照母山的重要原因。有业内人士称“在定位上，与整个照母山片区的居住圈层形成了有机的结合。不仅如此，未来还将辐射全城的中高端消费人群。”
领域市场研发中心副总监张鑫认为：“是大配套让照母山勇夺楼市热点区域。”随着香港置地约克郡、**资源等10余家大型房企的进驻，照母山域内100万平方米商业集群已于2013年9月全面启幕。再加上地铁5号线正式开工，人民**、乐高发现中心相继进驻，照母山森林公园正逐步扩容……全方位的配套让照母山板块成为北区热点。
重庆一直提倡向北发展，现在汽博、空港都已经发展起来了，而照母山在就相当于一个区域的纽带，将观音桥和礼嘉链接起来。未来价值，不可估量。
最亲民板块——大学城
用“十年成城”来形容大学城的发展是最贴切的。大学城经历了10年的发展，如今已从一片滩涂之地蜕变为西部潜力的商圈，魅力的时尚新城。
规划面积33平方公里，预计聚集人口100万的大学城，未来潜在供应量近1000万平方米，当前在售楼盘就有近30个，仅在去年就有近300万平方木的产品亮相。无论从2013年主城商品房供应量、成交量或是项目存量来看，大学城都稳居各区域之首，总存量918.4万方仅次于茶园新区。
铭腾统计数据显示，大学城2013年在商业方面的表现尤为突出。如富力城以2.01亿元的成交金额排到了商业性质公寓的第5位;金科廊桥水乡也以4.36的成交金额挤进商铺排名前5名，且它还以18.66亿元的销售金额，排名热销单盘第4名。2014年，大学城仍会有极高的关注。
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活力板块——茶园新区
茶园新区作为2013年瞩目的新兴区域，其未来的发展自然备受关注，去化快、高存量已成为茶园新区的代名词。
拥有巨大土地存量的茶园新区，2013年商品房土地存量高达521.77万方，远超位居第二的大竹林。随着土地供应的增多，将进一步弥补市场“空白”。
交通一直是茶园新城难以更好发展的阻力，未来三纵三横的路网建设，以及地铁6号线也将在今年开通茶园，茶园新城的身价倍增。
2013年成为茶园新区快速发展的商业元年，商圈规划占地面积1.13平方公里，商业建筑用地181.46平方米。到2020年，茶园新区的商业规模将超越南坪商圈。茶园商圈与礼嘉、西永、龙盛、陶家并称为新崛起的五大新商圈。
开发潜力板块——巴南
从2013年起，巴南区政府用5年时间投资2500亿元，将巴南打造成为亚洲一流中央活动区。随着政策的利好，巴滨路也将迎来腾飞，成为重庆城市形象的新名片。
李家沱、龙洲湾项目板块都有超过200万方，将于茶园新区、弹子石等展开激烈的竞争。鹿角组团作为新的发展板块在2013年表现抢眼，实现了从“0”开始到182万方存量的巨大飞跃。
据了解，巴南片区在2013年主城的土地成交中，每成交5宗地巴南就占1宗；2013年上半年的土地成交量已是2012年的7倍。
房企也嗅到了这里的“香气”，2013年进驻巴南的房企也展开了一场争霸战。协信、保利、万达。华宇、金科、东原一个个品牌房企争相进驻，同时也引来重庆购房者对该区物业的追捧，致使房源供不应求、房价不断攀升，使得巴南发展进入快车道。
业内专家表示，随着万达、保利等相继进入南城，龙洲湾、二塘片区在今年有望带领南区崛起。
最原始土豪板块——大渡口
作为主城老区之一的大渡口区在2013年也展开了一场“翻新”大战。特别是下半年的大渡口区迎来了“供应潮”，其每一次推地都引起了房企的高度关注。无论从参拍企业的数量还是竞拍次数来看，房企斥巨资拿地毫不手软，该片区土地热度显而易见。
目前，大渡口进入大拆迁、大建设、大开发的加速阶段，业内人士分析认为，随着重钢环保拆迁，大渡口实施经济、社会、城市转型以来，区位优势逐步提升，投资价值日趋显现。特别是老重钢片区、小南海、钓鱼嘴片区的开发，都给大渡口开发注入了更多的活力。眼看主城老区饱和在即，大渡口作为一个拥有巨大开发潜力的老区，必然会受到投资者的亲睐。
纵观在2013年表现抢眼的热门区域，展望2014年，这些区域好似正在“摩拳擦掌”，要在2014年掀起一场新的楼市风暴。
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