[摘要] 2014年的重庆市政府工作报告指出,以五大功能区域为平台,完善和实施分类配套政策,细化和落实产业发展规划,加快基础设施一体化布局和互联互通,推动资源优化配置和整体功能提升,促进全市科学发展。
2014年的重庆市政府工作报告指出,以五大功能区域为平台,完善和实施分类配套政策,细化和落实产业发展规划,加快基础设施一体化布局和互联互通,推动资源优化配置和整体功能提升,促进全市科学发展。
业界人士指出,全市五大功能区域规划出炉,深刻影响着重庆房地产市场的发展,特别是在都市功能核心区和都市功能拓展区,楼市热点区域四面开花。这从1月16日的土地成交可见一斑——当天,重庆土地交易中心迎来了11宗土地出让,包括大渡口思源公园旁的7宗地块、高新区西永组团地块、北部新区礼嘉地块、九龙坡西彭地块和两江新区龙兴组团地块,合计出让土地709亩(473015平方米),总成交价131806万元。
催生市场需求稳步提升
“重庆城镇化水平不断提高和城镇人口数量的不断增长,是房地产开发市场供求快速增长的主要动力。”去年年底,市统计局发布报告强调,功能区域划分将影响我市未来楼市开发和投资置业。
重庆市房地产业协会会长莫元春表示,五大功能区域划分对重庆房地产市场的指导作用更明显,“以都市功能拓展区为例,10年后总体规划人口达到900万,其中新迁入人口有400万人。”他估算,400万人口按照人均30平方米来算,平均每年都市功能拓展区的住宅体量,包含旧城改造和新建房屋的租赁和出售,要增加将近1200万平方米。
在都市功能核心区,新商圈和潜力片区成为开发商瞄准的目标,尤其以大渡口、巴南等曾经的“冷门”片区,不断拍卖出该区域土地价格新高,融创、万达、佳兆业、协信等一线名企纷纷进驻。值得一提的是,不少房企在这些地区的开发都带有大体量商业,比如在大渡口建桥开发的晋愉江州,仅一个SHOPPINGMALL就达到了10万平方米。
“人口集中汇集,直接带来了市场需求的提升,从而带动开发企业的汇聚,催生一大批新兴的楼市热点区域。”**营销部经理陈勇表示,在集中了重庆绝大多数开发商的都市功能核心区和都市功能拓展区,新兴区域的崛起已成为必然之势。
房企抢驻楼市热点区域
面对五大功能区域划分带来的历史发展机遇,众多开发企业也纷纷抢滩拿地,尤其是在都市功能核心区和都市功能拓展区两大区域,造就了如今重庆楼市热点区域四面开花的盛况。
以都市功能核心区的弹子石CBD为例,集聚了长嘉汇、中海、富力、泽科、蓝光等实力房企,其中长嘉汇更以150万平方米全球滨水生活体量为南CBD发展注入重要力量,其与政府联合打造的弹子石广场更为区域提供了独到的区位特色和城市功能。
在都市功能拓展区内,近年出现的楼市热点区域也比比皆是。在城市向北发展中,以蔡家组团代表意义,金科、东原、中庚、首钢、旭辉、保亿、名流、隆鑫等一线品牌房企先后落户,其中中安、红鼎、**国际、大庆巨豪等名企更是扎根多年精耕细作;在城市向南发展中,茶园新区则是其中的佼佼者,五大功能区域战略定位,让作为重庆二环时代重要的城市副中心的它优势进一步凸显,金科、融创、庆隆、**、中铁等一大批地产大鳄汇聚于此,形成了一个以高端品质生活为基调的宜居之所。
“可以预见,2014年将是楼市热点区域百花齐放的一年,尤其是随着五大功能区域建设的不断深入,还会出现更多的楼市热点区域。”某资深业内人士坦言。
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