[摘要] 去年一手楼成交量仅11个月，就已达到722.92万平方米。2013年佛山出让商住用地800.15万平方米，比2012年的601.81万平方米，增长33%；合计土地出让收益约617.29亿元，比2012年的411.33亿元增长50%。去年8月，龙光地产以6.01亿元，8753.07元/㎡的楼面地价，拿下禅城绿景路北侧地块，刷新2009年以来佛山单价地王。
2013年楼市表现明显好于前两年。
2013年已过去，2014年已来到。1314，寓意一生一世，人们借两个特别的年份，表达对生命和爱的感怀。对于佛山楼市而言，2013年也是一个值得记住的年份。
去年一手楼成交量仅11个月，就已达到722.92万平方米。去年土地市场的表现，让小伙伴印象深刻，高价地频出、楼面地价飙至“9”字头，房企大佬争当“土豪”，借拿地展开全城布局。而去年单个房企的成交量，仍是大佬唱主角。从区域来看，除中心城区仍旧亮眼外，镇街板块表现突出。
有关2013年的佛山楼市，可以说的话题远不止这些。我们盘点其中备受关注的几条主线，同时展望2014年相关情况，希望为大家置业提供借鉴。2014年，祝没房的马上有房，有房的马上。
文/记者曾艳珠、陈钰凤图/记者张宇杰
佛山楼市白皮书成交量
关键词：楼市成交
淡季成交量还高于旺季
2011年，佛山一手楼成交量下滑至633.89万平方米，成为一个历史低位。2012年，限购持续发威，一手楼成交面积为672.03万平方米，比2011年稍好。
不过，记者统计发现，2013年楼市表现显然好于前两年。记者统计佛山市住建局的网上统计数据发现，仅前11个月，佛山一手楼成交量已达722.92万平方米，超出此前两年的水平。根据计算，2013年，佛山前11个月的平均成交面积约为65万平方米。也就是说，如果2013年12月的成交面积保持在平均水平，全年成交量将约为787万平方米。记者从南海房协了解到，2013年南海成交金额首次超过了300亿元，刷新南海历史纪录。
刚过去的2013年，打破了传统楼市淡旺季的划分。由于签约后要一个月左右备案，而住建局统计的是备案数据，所以3月份的成交要看4月份的数据。4月份成交量不俗，为86.64万平方米，是前11个月里成交量的一个月，超出“金九银十”。9、10、11月份的成交量分别是53.48万平方米、49.34万平方米、62.2万平方米，其中10月份是前11个月里成交量的一个月。从成交单价来看，基本维持在“8”字头，估计全面均价也在这个水平。
关键词：土地成交
实时地王楼面地价达“9”字头
2013年，土地市场的表现非常抢眼，成交量大，成交价创下新高。据统计，2013年佛山土地市场单月成交量呈现先抑后扬趋势。其中，1月、10月和12月单月成交面积超过100万平方米，12月成交面积更接近170万平方米，超过2012年任一单月成交面积。
另外，2013年佛山出让商住用地800.15万平方米，比2012年的601.81万平方米，增长33%；合计土地出让约617.29亿元，比2012年的411.33亿元增长50%。
2013年，是楼市地价屡被刷新的一年。去年8月，龙光地产以6.01亿元，8753.07元/㎡的楼面地价，拿下禅城绿景路北侧地块，刷新2009年以来佛山单价地王。同年10月份，中铁地产斥资11.05亿元拿下南海金融B区地块，楼面地价高达9417.59元/㎡，创下楼面地价新高。
此外，罗村、平洲、里水等区域，也出现了区域地王。其中，去年8月15日，佛山泓迅置业先后以3.7亿元和1.56亿元竞得罗村北湖一路片区两宗商住用地。两宗地块成交楼面地价分别为4386元/㎡和3603元/㎡，其中027地块刷新罗村楼面地价纪录。
关键词：房企战绩
基本完成年度目标
佛山楼市的火爆，令开发商去年赚得钵满盆满。不少开发商反映，年度目标已经完成，今年碧桂园成为千亿房企阵营的一匹黑马，该集团在佛山的顺德碧桂园、碧桂园城市花园销售火爆。万达去年在佛山也取得不俗战绩。据了解，南海万达单盘销售已经突破50亿，有望摘得佛山单盘。招商地产去年在佛山的销售也达到40亿元，提前超额完成了年初制定的目标。
交出最耀眼成绩单的是保利华南。2013年年初，保利华南公司的销售目标是100亿元。第三季度结束，该公司的业绩已经达到了110亿元，超过了年初制定的100亿元的销售目标，更是超过去年的逾80亿元的整体业绩。上半年，保利华南调整了销售目标，将2013年的全年目标锁定在120亿元。有相关人士透露，“这个目标已顺利完成了。”在保利华南旗下的近10个项目中，保利东湾表现最为出色，仅前10个月销售额就超40亿元。
在取得佳绩的同时，保利华南也加快了拿地步伐，去年该公司大举进入三水、湛江、韶关拿地。而就在半个月前，保利华南再次进入狮山拿地，地块占地面积约9.1万平方米，成交价5.26亿元。据悉，保利华南已进入地级市6个，在建拟建项目超20个。“明年保利华**售的项目会更多，业绩更会大跃进。”有业内人士如此分析。
关键词：展望2014年
楼价不会大涨地价已摸顶难再涨
展望2014年，业界普遍认为佛山楼价仍会处于上升通道，但上涨幅度不会太快。从区域来看，罗村、狮山、禅西、里水、大沥等镇街的楼价会有提升，罗村楼价有可能出现破万。佛山居民对价格的敏感度其实很高，一旦楼价达到他们的心理临界值，楼盘很难销售，这在一些项目上已经得到印证，所以开发商在定价时还是会相对谨慎。
另外，限购的压力还在，房贷进一步收紧，即便开发商没有涨价，算上贷款成本也相当于价格涨了，开发商为快速出货回笼资金，估计不会大幅度提价。
“地价基本已摸顶。”多位业界人士认为，佛山楼面地价基本已摸顶，很难再有上涨。土地成本占开发成本的三分之一左右，土地价格太高，开发的风险越大，再加上大部分开发商已有比较充足的土地储备，估计今年土地市场的争夺不会像去年那样激烈。但是，土地价格下降也很难，一是土地出让方不会主动降价，二是市场已接受了这个价位，三是佛山已被证明是个不错的市场，还有一些开发商等着借拿地之机进入这块热土掘金。
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