[摘要] 和讯房产消息2013年，北京（楼盘）二手房市场震荡上行，量价齐涨，成交量创下三年来新高。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，2013年北京二手房成交达到16.28万套，同比去年二手房成交的14.36万套上涨13.4%。同时房价也刷新前期记录。
和讯房产消息2013年，北京（楼盘）二手房市场震荡上行，量价齐涨，成交量创下三年来新高。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，2013年北京二手房成交达到16.28万套，同比去年二手房成交的14.36万套上涨13.4%。同时房价也刷新前期记录。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，2009年至今，北京二手房日均成交出现过两个高点，分别出现在2010年及2013年初。2013年的二手房市场，呈现明显的阶段特征。个阶段：预期爆发期。3月份集中抢在“国五条”落地前过户，在政策窗口期创出了43780套成交的历史新高，与2009高位月度成交41423套相当。第二个阶段：政策适应期。4月份成交量回落到5212套后，市场逐渐回升，伴随着过户指导价的上调和房贷的收紧，刚需和改善型客户提前释放，“金九”成为2013年的第二个高峰期。第三个阶段，政策观望期。10月下半月以来，楼市回落放缓，成交周期拉长，挂牌价出现微调。年底调控目标未达成的城市竞相出台调控收紧政策，**全会前后，成交呈现量缩价稳，预计这种情况将会延续到2014年3月份。
从成交价格来看，二手房成交均价年底较年初上涨22%左右，部分区域价格涨幅超过25%，同2012年价格涨幅相当。挂牌价格要高于实际成交价格。据21世纪不动产挂牌价指数显示，2013年北京二手房价格涨幅为30%左右，各城区中丰台区价格涨幅居前，同比去年上涨超过35%，近郊区中昌平、通州、大兴的涨幅均在30%左右。业主普遍存在强烈的房价上涨预期，几乎贯穿了全年，所以2013年二手房价持续攀升。
需求结构方面，改善型需求明显增长，投资性需求明显被挤出，以刚需为主力的购房需求推动着楼市。住房的郊区化趋势十分明显。从近7年来住宅土地成交结构看，2007年近郊区县占比仅为38.2%，而2013年这个数据达到了57.6%。需求的年轻化、以刚需为主体这两个特点，与住房的郊区化特征正相吻合。而地铁交通的改善，城区人口的迁徙，开发商不断追捧的“地王效应”，也助推着郊区房价的过快上涨，因此，2013年郊区二手房无论是成交量还是价格的涨幅都不输于城区。
新房方面，2013年全年成交量同比下降3.3%，这主要是因为2011年、2012年土地供应量偏低，而2013年有关部门又两次暂缓发放销售许可证，导致商品房有效供应量更加紧张。可以说，整个2013年的新房市场都笼罩在供应不足的气氛之中。但2013年北京住宅土地供应面积比2012年增长了128%，而开发商现在都缩短了项目的开发周期，2013年供应的住宅用地大多能在2014年形成有效供应，因此，2014年的商品房供应比2013有较大的增长。不过，寇海龙认为，2014年新房市场会出现严重的分化，纯商品房由于供应仍相当有限，价格会强劲上扬，但主管部门会继续实施价格管制；而那些售价与自住型商品房相近的普通商品房，会遇到一定的困难。二手房市场预期表现平稳。
政策层面，2014年将完成不动产统一登记工作，房地产税立法加快推进，一定程度上会对购房者预期产生影响，但购房年龄红利仍在，适婚人口和符合购房资格的外埠人口仍有相当大的基数，楼市向下的可能性基本没有。预计2014年新房和二手房量价的涨幅将有所收窄，不会超过2013年。
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