[摘要] 广州明年将加大住宅用地和普通商品房供应，并将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。这是广州市国土房管局局长李俊夫对今后广州调控房价方式的表态。
广州明年将加大住宅用地和普通商品房供应，并将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。这是广州市国土房管局局长李俊夫对今后广州调控房价方式的表态。
在广州土地供应上，统计显示，按照广州前10年的新增用地速度(年均新增38平方公里)，2015年前就将无地可用，2025年前后将突破生态用地的警戒线，供需矛盾突出。与此同时，近10年来，广州农村人口减少了50.6%，建设用地却反增74.7%，农村集体土地仍有相当大可盘活的空间。
房产调控以市场机制为主明年逐步探索取消限价、限购
在24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，李俊夫向市人大常委会做了落实《政府工作报告》目标任务情况的报告。在谈到市民最关心的房价问题时，李俊夫表示，今年广州严格落实国家房地产调控政策，采取了加大住宅用地供应、实行“五限”(限贷、限购、限价、限售、限签)等调控措施。
据统计，全年广州共供应住宅用地601.6公顷，同比增加189.5%，其中保障性住房和中低价位普通商品住房用地占70%以上。实施调控新政后，全市房价涨幅从第1季度的24.4%逐步下降至第3季度的8%。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出，要让市场在资源配置中起决定性作用。广州市人大常委会城建环资工委认为，在目前调控政策之外，应更多地从房地产保有、流通等环节尝试新的调控政策。
李俊夫也认为，在房地产的调控中行政干预过多、过刚性，与发挥市场决定性作用的要求不完全适应。
为此，在提到明年工作的打算时，李俊夫提出，明年要以建立住房长效机制为**，加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。
未来三五年保障房有保证 或将“夹心阶层”纳入保障范围
调控房价，一方面是增加商品房供应，采取限价、限购等措施；另一方面也要加强保障房的建设。
李俊夫表示，今年广州共筹建保障性住房18076套，基本建成31968套，新增发放住房租赁补贴3418户，分别完成目标任务的108%、101%和228%。在建待分配的保障房有13万多套，未来3-5年住房保障需求有保证。
但在保障房的建设和管理上，问题依然存在。
李俊夫坦言，目前对“夹心阶层”的住房政策支持不足，购房呼声强烈、意见集中。在保障房的建设和管理上，存在建管不分、政企不分的问题，政府提供土地、资金的压力也较大。他表示，明年在保障房建设上，要研究“保障合理扩面”的可行性，将部分“夹心阶层”纳入保障范围。创新住房保障体制机制，采取商品房配建、社会自建等方式筹集保障房，成立住房保障投资建设公司，实现政企分开、建管分离。
行业说法
探索取消限购限价，这是否意味调控放松？
广州地产业内人士普遍认为，放开限价是符合市场规律的手段；取消限购则是明显的放松调控，房价有可能出现新一波暴涨。
放开限价符合市场规律
整体房地产调控不会放松
“首先我认为这样的做法合理，符合市场发展规律。”中原地产项目部总经理黄韬同时表示，整体房地产调控不会放松，因为没到放松的时候。
市场分析师龙斌认为，根据**全会的精神，房地产未来的调控肯定是以市场机制为主的，政府确实应该会逐渐地放开限购、限贷。
另一位分析师邓浩志则认为：“放开限价是市场的需要，符合市场运作规律，也有利于政府掌握实际的房地产市场情况，便于实施更准确的房地产调控，所以放开限价应该是合理的。”
取消限购或致房价上涨
需房产税等新政及时补充
“取消限购？我认为明年不太可能，因为住建部长已重申一线四大城市明年要继续限购、实行差别化房贷政策。”黄韬称，除非房产税等相关新政和长效调控机制及时补充才有可能取消限购。
邓浩志也认为，放开限购目前不太具备可行性，现在市场处于总体供不应求的情况，一旦放开限购，广州的房价可能会出现新一波的暴涨。他指出，如果放开限购，则是明显的放松调控。
虽然广州表态逐步取消限购、限价，但并未提到具体时间表。
“取消限购还是会循序渐进。这个过程可能比较漫长，相信短期内(2014年)很难取消限购。”分析师黎文江认为，最终取消限购也要在保障房任务完成和房地产税立法之后。在此之前，先取消房价控制目标和指导价，取消非普通住房限售限购。
“逐步取消限价会使楼价逐步上升后回落。”黄韬预计，中心区房价上升，郊区下降。
据《羊城晚报》
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