[摘要] 继大学城之后，今年以来又一批房企落子西永微电子产业园。截至目前，共有4家房企在此布局。昨日，多位业内人士在接受商报记者采访时分析，西永微电园目前已形成电子产品制造、集成电路和软件及服务外包的三大产业，其产值超千亿，这使得西永成为开发企业的抢滩区域。
重庆商报讯 继大学城之后，今年以来又一批房企落子西永微电子产业园。截至目前，共有4家房企在此布局。昨日，多位业内人士在接受商报记者采访时分析，西永微电园目前已形成电子产品制造、集成电路和软件及服务外包的三大产业，其产值超千亿，这使得西永成为开发企业的抢滩区域。
重庆西永商务中心城市设计
四大房企布局西永微电园
商报记者昨日统计重庆土地交易中心的公开数据发现，今年来，已有包括龙湖、金科、首创、同景在内的4家房企布局西永微电园。
昨日，金科地产重庆公司副总经理唐畅在接受商报记者采访时介绍，“早在今年10月，金科就已在西永落子。目前，金科在西永的项目正在进行前期规划，这将是金科明后年在主城的**开发区域。”
此前，首创置业和龙湖地产也已先后布局微电园。今年2月，首创就已经布局微电园，是首吃螃蟹者。首创置业重庆公司副总经理袁伟说，其项目在9月底开盘，共推了1000多套房源。重庆龙湖地产策划总监罗政则介绍，龙湖则在今年4月布局西永，目前项目也已经开盘。
重庆楼市进入二环开发时代
开发商为何纷纷抢滩西永？“重庆市民熟知大学城，对西永商务区则了解不多。从功能分区来看，西永包涵大学城、物流园和微电园。目前几大企业布局的区域主要集中在微电园周边。”罗政说，主要原因是看中这里的产业集群效应。除开**产业外，笔电产业是西永的一大亮点。目前西永园区已引进包括惠普、富士康、广达在内的160家企业，其中世界500强企业就达11家。
唐畅向商报记者表示，“毋庸置疑，目前主城已进入二环开发时代，在房企看来，西永、蔡家等都是未来的住宅置业热区。”
他们还看好西永的交通资源。“不可否认，当前主城和西永的交通连接尚存问题，但开发商看好的则是远景规划。”袁伟表示，轨道交通方面除1号线已通车外，7号线、13号线和17号线也将在此汇集；同时，四条高速（即内环快速、渝遂高速、外环高速和成渝高速复线）和三条铁路（即襄渝铁路、兰渝铁路、成渝城际铁路）组成立体交通网络。而对于主城置业者而言，双碑大桥通车在即，届时辐射江北、渝北、北部新区的“三北”区域。
昨日，首创和龙湖提供的销售数据显示，“三北”区域的客源占据了很大的比例。龙湖目前的认购者有60%来源于江北、渝北；首创也有20%的客源来源于江北、渝北和九龙坡。
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微电园成产城融合发展范本
昨日，西永微电园方面提供的规划数据显示，西永商务中心区总规划面积7.42平方公里，规划建筑总量约1100万平方米，总投资预计500亿元。未来的西永商务中心区将建成为重庆大学城、西永微电园、西部现代物流园三大高地提供综合配套服务的中心区。
重庆西永微电子产业园区开发公司董事长邓达举表示，产业先行，城市配套补充；产业形成，促进城市建设已成为一种趋势。首先，“十二五”末，西永园区IT产业将形成3000亿元以上产业规模，而产业集群的兴起也带来大批IT白领、蓝领集聚；其次，大学城现有15所高校20余万大学生，为园区企业提供了丰富的人力和智力资源；此外，“渝新欧”国际货运桥头堡的便捷，开启了国际高端贸易的大门，目前园区的外贸占比达到全市的三分之一。
“产业开路，城市跟上，这是产城融合的发展路径选择。”重庆大学教授曾国平表示，西永必须把人口吸引过去，形成常住人口消费。这一点正在得到有效解决，全市提出五大功能区域建设，都市功能拓展区将是主城未来的置业主战场，而西永正是位于这个区域。同时，大型房企抢滩布局，形成联动开发，将加快促进西永产城融合。
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