[摘要] 12月6日隆鑫地产在上海嘉定区斩获其在上海首块土地，吹响了隆鑫地产进军长三角的号角。隆鑫地产此次以挂牌形式拿下的土地为嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2-6)，出让面积25209.2平米，容积率2.5，最终以3.17亿元竞得，溢价率0.63%。
12月6日隆鑫地产在上海嘉定区斩获其在上海首块土地，吹响了隆鑫地产进军长三角的号角。房天下时间跟进了解，隆鑫地产此次以挂牌形式拿下的土地为嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2-6)，地块东至沪宜公路，南至回城南路，西至规划道路，北至招贤东路。据了解，该地块为商住办用地，出让面积25209.2平米，容积率2.5，最终以3.17亿元竞得，溢价率0.63%。
隆鑫地产上海所获地块位置（红框标注）
据悉，该地块的楼板价为约5000元，预计未来项目建筑面积约6.3万平米。目前地块所处的嘉定区是上海三个楼市成交最旺盛的区域之一，今年年末政府给的预售指导价为17000元/平，但嘉定区目前多个房源价格基本都在18000-20000元/平。嘉定区办公项目基本处于供大于求。
隆鑫地产上海所获地块周边项目情况（绿框为地块所在位置）
房天下了解到，隆鑫地产此次获取的地块附近的新盘较多，单加大多都集中在17000元/平左右。地块西侧右岸嘉园的房价约为15000元/平，西北侧怡景花园房价也在15000元/平左右。值得注意的是地块紧邻一个比较大的而且非常成熟的小区——爱里舍花园，目前价格在23000元/平。
区位方面，此地块刚好在沪嘉高速下道口，紧邻沪宜公路，南边是上海绕城高速，且东北方向不远即嘉定区政府。
地块附近较大的商业中心只有一个嘉福汇，该地块的总体建筑面积比嘉福汇大10000平左右。周边新盘集中区到嘉福汇和该地块的距离差不多。
业内人士认为，如果这个地块建成后，做社区底商的话在商业这一块可以预见应该是脱销的；如果商业占比大，能成为小的商业中心，对周边楼盘形成辐射。
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