[摘要] 步行街置业，除写字楼和商铺之外，公寓是不少投资者会选择的业态。然而当步行街中心出现住宅的时候，必然有人会考量：买公寓还是买住宅。通过与大量购房者交流之后房天下发现，当步行街同等地段出现公寓和住宅两种业态时，一般情况下自住型和投资兼自住的购房者多半会选择后者。
步行街置业，除写字楼和商铺之外，公寓是不少投资者会选择的业态。然而当步行街中心出现住宅的时候，必然有人会考量：买公寓还是买住宅。
通过与大量购房者交流之后房天下发现，当步行街同等地段出现公寓和住宅两种业态时，一般情况下自住型和投资兼自住的购房者多半会选择后者。
同等地段买公寓还是买住宅？
同样的地段，比较公寓和住宅两种业态，不得不从产品本身去考量。一般来说，公寓产品的居住属性较弱，而住宅产品则恰好相反。当购房者需要长期享受步行街中心地段各种资源时，住宅所产生的舒适感和体验感更佳。
以保利花半里梯户配置举例：保利花半里C3栋，梯户配置为5梯12户，而公寓产品几乎很少达到这样的梯户配置。从这一方面，同等地段，购房者必然选择舒适感更佳的住宅产品。
对比首期 买公寓还是买住宅？
目前重庆市场上一套40平米公寓通常总价在50万以上，按照首套房首付三成来计算，购置一套这样的公寓首期将支付超过15万的费用，如果按照二套房计算，则高达30万。
反观住宅产品，以保利花半里为例，C3栋59平米三房首期仅需支付5万元费用。在面积更大、首期更低的情形下，购房者必然选择置业压力更小的住宅产品。
对比租金 买公寓还是买住宅？
目前租房市场上，杨家坪步行街一套40平米左右步行街公寓每月租金在800-1000元左右，而步行街住宅租金则普遍高出这个价格30%以上。由于保利花半里位置的特殊性，项目产品未来租金预期则更为丰厚。此外，由于住宅产品舒适度更高，因此在出租市场上住宅通常比公寓更受欢迎。
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