[摘要] 房地产业高速发展近20年后，正步入品牌制胜时代，具有良好企业品牌形象的项目，更容易获得品牌溢价。
房地产业高速发展近20年后，正步入品牌制胜时代，具有良好企业品牌形象的项目，更容易获得品牌溢价。
日前，国务院发展研究中心企业研究所、**大学房地产研究所和中指研究院联合在京发布了《201**国房地产品牌价值研究报告》（以下简称“报告”）。这已是自2004年以来，该报告连续第10年发布。
中指研究院院长莫天全指出，10年来房地产品牌企业品牌价值增长了近11倍，净利润均值增长了20倍。这说明品牌房企的品牌价值正不断推动企业盈利能力提升，并产生溢价。
中国房地产公司品牌价值10（国有）
绿地
首开
远洋地产
中信地产
招商地产
金地集团
金融街控股
北京城建地产
首创置业
天房集团
中国西部房地产公司品牌价值10
蓝光BRC
俊发地产
东原地产
新欧鹏集团
同景地产
实力集团
长安地产
成都置信
同德集团
紫薇地产
中国房地产住宅项目品牌价值10
孔雀城
中海1号系列
绿城·金华御园
珠海中信红树湾
保利·天悦
金科大社区
广厦天都城
龙湖·两江新宸
蓝光COCO系
数据来源：《201**国房地产品牌价值研究报告》
领导品牌 中海万科保利继续领跑
报告显示，中海地产、万科、保利地产分别在“价值创造”、“规模效应”、“成长速度”3个**上继续领跑，并牢牢占据行业领导品牌地位。
中海地产2012年一方面持续强化企业的品牌运营及管理优势，另一方面则凭借突出的品牌优势获取低成本融资和高质素土地，全年平均借贷成本仅为3.6%，价值创造能力显著领先同行。
万科2012年销售额达1412.3亿元，再度领跑国内房地产市场。目前，万科的业务范围已覆盖了珠三角、长三角、环渤海以及中西部地区的60多个大中城市，并成立海外业务推进小组，已进入新加坡、美国等市场。
此外，保利地产凭借敏锐的市场嗅觉、专业的开发能力和领先的品牌优势，提前3年完成了企业“总资产过2500亿、年销售额过千亿、年利润过百亿”的目标。2012年总资产为2512亿元，销售额达1017亿元，成功跻身千亿俱乐部(小区网论坛)。
多元化转型契合市场
品牌企业在2012年持续完善产品规划与品牌布局，品牌影响力迅速扩展。如绿城严格要求产品开发的各个环节，在业内外获得较高的品牌美誉度和忠诚度，荣膺“201**国房地产顾客满意度领先品牌”；世茂以客户需求为导向，因地制宜打造满足不同城市市场需求的商业综合体；恒大地产继续强化二、三线城市的均衡布局，发展成为中国销售面积、城市布局最广的房企；金科股份紧跟新型城镇化步伐，推动城市协调发展和区域价值的全方位提升。
而国有品牌企业积极开展多元业务转型，愈发注重对城市可持续发展价值的挖掘，实现更深远的品牌影响，其发展表现出如下特点：抓住城镇化发展机遇，积极拓展多元化业务，进一步丰富企业品牌内涵；坚持履行社会责任，提升城市价值。如首创置业提出“城市综合营运模式”，通过各产业之间的连横整合实现了良好的品牌协同效应；招商地产形成四大核心价值体系，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”的实践者和成功典范；金融街控股通过房地产开发平台，实现区域产业功能重组，带动产业发展，以模式创新成就品牌价值。
区域10
重庆独占4席
报告还发布了各大区域的品牌价值十强。报告显示，2013年华东、华南、华北、中部、西部地区的企业品牌价值平均值分别为26.5亿元、32.8亿元、22.9亿元、19.8亿元、12.5亿元。从整体趋势来看，华南地区企业品牌价值明显领先，西部地区企业的品牌价值相对落后。
在西部区域品牌10强中，重庆房企独占4席，包括东原、新鸥鹏、同景和长安。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组的负责人表示，东原地产确立了“领先中国新城市生活的卓越地产服务商”的品牌定位，表现出积极的扩张态势，成为西部地区房地产企业的新标杆；新鸥鹏集团构筑“国际化**+生态文化+精品地产+五星配套”的立体开发模式，为推动重庆城居生活和城市文明的进步作出了巨大的贡献。
项目10
产品创新提升竞争力
同时，201**国房地产住宅项目品牌价值10在产品定位、品质质量、规划设计、推广营销等方面均展现出了卓越水准。
如龙湖两江新宸是集龙湖20年住宅、商业乃至城市运营之大成的作品，标志着龙湖地产真正迈入了城市运营商的阶段；金科大社区系列展示出金科对产品打造的高度，充分满足人们对多元化生活的需求。
此外，商业地产品牌项目把握商业地产发展趋势，充分整合内外部资源，通过不断契合消费者需求、增强产品差异化竞争优势，形成了鲜明的品牌特色。如万达广场(小区网论坛)、重庆高科·重庆涉外商务区等项目品牌继续强化多业态运营，成为城市功能高效整合的重要载体；华润万象城、泰禾广场等项目品牌持续向精细化、体验化发展。
专业领先品牌
致力于产品差异化
此外，越来越多的品牌房企以客户需求为导向，聚焦于专业细分市场、打造特色产品线，铸就了独特的竞争力，专业品牌形象也获得广泛认可。
专业领先品牌企业致力于提升产品品质、强化产品特质，在产品方面精雕细琢。如融汇地产依托温泉度假旅游地产开发，不仅带来巨大的人流量，促进了区域迅速成熟，而且还能增加住宅物业附加值，提升品牌美誉度。
重庆晨报记者代峥
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