[摘要] 近来的房地产市场可谓是精彩十足。一方是不少内地房企疯狂拿地，争当“地王”（有些开发商为坐上“地王”之座，甚至不惜借款）；而另外一方面，素有“超人”之称的亚洲首富李嘉诚，却开始接连抛售在内地以及香港的物业，资产规模已经达到410亿港元。
近来的房地产市场可谓是精彩十足。一方是不少内地房企疯狂拿地，争当“地王”（有些开发商为坐上“地王”之座，甚至不惜借款）；而另外一方面，素有“超人”之称的亚洲首富李嘉诚，却开始接连抛售在内地以及香港的物业，资产规模已经达到410亿港元。
一时间，迷惑众多**者的哈姆雷特式难题又出现了一种新版本。卖地，还是买地？这是一个众多开发商们都在思考的问题。
“超人”李嘉诚频频抛售内地物业
据相关资料显示，在过去一个多月时间里，“超人”李嘉诚先后出售的资产有香港百佳超级市场、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场等。业内人士估算，如果上述交易全部完成，估计将可套现410多亿港元。
而“超人”在内地和香港抛售资产的同时，也开始加快在欧洲市场收购资产的步伐。据不完全统计，从2010年至今，长和系在海外市场投入的收购资金已经接近1500亿港元。讯汇证券行政总裁沈振盈认为，李嘉诚从亚洲市场抽身后转投欧洲市场，主投公用事业板块，这个大方向是对的。
据相关数据显示，2012年在内地，长江实业仅与和记黄埔的合营公司在当年5月份拿下上海青浦区一块约14.5万平方米的住宅用地，其他再无拿地动作。而梳理公开资料发现，和记黄埔也仅仅在2012年12月4日，以成交价为2320万元拿下了武汉（楼盘）蔡甸区的一块地，楼面地价1502元/平方米。
有媒体报道称，李嘉诚2013年上半年未在内地投资一分钱。长江实业2013年中报也显示，今年上半年该公司在内地市场上并没有一块土地入账。在香港，长江实业最近一次拿地是在去年11月。2013年上半年，长江实业未在香港拍得任何地块。
此外，“长和系”也不再像之前那样对土地储备频频表态。在2012年年报中，长江实业仅仅只是表示“中央政府调控将主导房地产市场持续发展，集团将继续推动内地业务长期持续增长，如期推展各项发展项目，予以配合”。2013年中报则没有提及土地市场的策略。
在近日地王频频再现的时候，“长和系”在土地市场上的“消失”，也不得不让人们警惕，甚至引发了舆论对长和系市场“撤资”的疑虑。“长和系”对于当前楼市的判断，通过郭子威最近对媒体的表态多少可以看出一些端倪。对于连续缺席符合长实定位的北京农展馆地块、上海徐家汇中心项目、杭州（楼盘）华家池等地块拍卖现场，郭子威坦言“市场竞争激烈”。
在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，长和系在土地市场上的投入减少，主要在于当前的地价畸高，侵蚀企业未来盈利空间，增大了风险。据国土部下属的土地勘测规划院发布的数据显示，今年第二季度，主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，已连续五个季度加速上升。
“土地市场过热导致了风险形成。”陈晟认为，港资公司的运作模式一般是低位进入，高位抛出。在他看来，李嘉诚的行为对房地产市场有参考和预警的作用。
内地房企火热争夺“地王”宝座
对比李嘉诚的大规模撤资，内地的房企们可谓是意气风发，野心勃勃。在“金九银十”的房地长市场上，更是使劲浑身解数，争当“地王”。
仅仅9月5日一天，上海、苏州、杭州先后就有三位“地王”诞生，可以称得上是“地王日”。其中，上海徐家汇中心地块的竞拍价成了有史以来成交总价排名第二的土地，成交价高达217亿元，仅次于2009年出让的广州亚运城地块。就在上海新“地王”诞生之后，杭州的华家池地块以136.73亿元成为当地新的总价“地王”。而苏州金鸡湖地王则以15150元/m2的价格刷新当地楼面价纪录，长三角一天就拍出三个“地王”。三个城市的土地收入一日之内超过401亿元。
而在此前的一天，北京也创造了7.3万元/m2的今年最贵“地王”。一块位于东三环的农展馆地块，经过了69轮的激烈举牌竞争以后，最终融创中国以21亿元的地价和27.8万平方米的医院建设面积夺得。楼面地价高达7.31万元/m2。成为北京甚至是单价“地王”。业内普遍预测，未来建设的豪宅产品成本价将在10万元/m2左右，其售价预计高达15万元/m2。
卖地，还是买地？这是一个问题
作为亚洲首富的李嘉诚，每一次的动作都会引来业内的广泛关注。无疑，此次接连抛售内地和香港物业，转战欧洲市场的打过莫行动，更是引来了业内众多的关注。而对此，各方的观点也是非常的不统一。
王石微博提醒业界要“小心”
万科的掌舵人王石对此次李嘉诚大规模抛售香港与内地资产一事，在微博上友情提醒业界——“精明的李嘉诚先生在卖物业，这是一个信号，小心了。”
但是，长江实业的董事郭子威就此事在接受媒体采访时，回应称长和系出售广州、上海等地资产只是正常的资产腾挪，中国GDP增速至少会保持在7%以上，仍有投资价值。所以，长和系是不会退出中国市场的，外界“撤出内地”一说是对此事的一种过度解**。
研究总监称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。
不而少内人士也认为，当下一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产调控持续背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌“被套”风险。
新鸿基地产依旧看好上海前景
刚刚拿到的徐家汇地块的新鸿基则依旧对上海的前景持看好态度。有资深业内人士也认为，其地价与北京的“地王”相比，实属理性。该地块难点只在于运作资金量需求大，高达400亿元，回报周期长，而且对产品的要求也高。但对于新鸿基而言，其在上海有很成功的开发经验，颇受欢迎，且持有型物业也是其擅长的领域；更能耐受较长的回报周期。而且该公司的业务也更倚重于香港和内地市场。
新地主席兼董事总经理郭炳江表示：“徐家汇地块位置优越，极具发展潜力，成交价格合理，符合公司及股东的整体利益。新地致力兴建优质物业，在香港及内地均有发展大型综合项目的丰富经验，继上海国金中心（上海IFC）及上海环贸广场（上海ICC）后，我们希望徐家汇中心项目，为上海带来崭新瞩目的新地标。”
新地主席兼董事总经理郭炳联则强调：“集团对内地经济的长远前景充满信心，上海IFC及上海ICC的写字楼及商场租务一直表现卓越，上海IFC商场及环贸iapm已陆续开业，人流及租户营业额均有满意表现，可见这两个综合项目都非常成功。今次购入地块贯彻集团投资内地主要城市的策略，加上徐家汇中心项目地处优越位置，预期可以加强集团稳定的经常性收入，并进一步增强集团在内地物业市场的地位和品牌。”
据了解，业界人士大多看好一线城市的发展前景。陈延彬指出：“上海每年新增的人口超过二三十万，但在调控的近两年多，上海土地供应量出现了缩水，未来商品房供需的矛盾可能会进一步加大。现在上海土地出让力度加大，实际上是在补课”。“在今年土地价格不断走高的时候，开发商下半年对未来是否应该高价拿地有一些分歧。但在一线城市拿地的问题上，大多数开发商认为一线城市的风险更小，因此今年三、四季度开发商在土地市场的激烈竞争可能还会继续。”丁祖昱如是说。
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