[摘要] 根据国家统计局CPI的分类数据，房租已经连续43个月上涨，请注意，这一数据通常使用虚拟租金比市场租金要低。
房租上涨是驱赶外来者的强有力之手。
根据国家统计局CPI的分类数据，房租已经连续43个月上涨，请注意，这一数据通常使用虚拟租金比市场租金要低。统计局的房地产数据质量较差，有数据为证，根据国家统计局网站的数据，2011年城镇居民家庭人均住房支出仅451.25元，2010年为421.19元，大致来说，三口之家一年的住房支出在1400元左右，这一数据与大部分人的感受相差甚远。
房租上涨又被归咎于供求关系失衡，这是错误理论。
我国的商品房供应量不低，自有住房率不低。去年8月5日，**召开中国家庭动态跟踪调查研讨会，发布由**中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》，根据抽样数据，人均住房面积36平方米，住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米。
房叔房姐等新闻不绝于耳，一些空置房并没有做为租赁房源流向市场，原因是这些房产拥有者不需要通过租赁来覆盖持有成本。
7月2日，由北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会(市社会建设办公室)、社会科学文献出版社联合出版“社会建设蓝皮书(2013)新闻发布会”在京举行，指出2011年北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套的水平，但新正式移民即2008年以后户籍迁入北京的居民住房负担沉重，外来人口的住房条件低劣。另据伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖称，根据粗略计算，剔除持暂住证的人，北京城镇户籍人口约1300万人，按平均2.5人一个家庭计算，差不多500万个家庭。对应的，北京有600万套存量房，平均下来，一个家庭是1.2套，如果按照一个家庭平均3人计，则为1.40套左右。
北京户籍居民不仅拥有产权房，还有100万套左右的房源可以提供给租赁市场，再加上北京的隐性福利房数量庞大，按理可以缓解北京的租房压力。另据相关披露的数字，上海户籍家庭拥有住房套数在两套以上，北京、上海等地户籍人口户均拥有两套甚至以上住房不是白日梦。事实相反，北京等城市房租大幅上升。根据北京房地产信息网，今年8月北京房租为每平方米每月65.85元，2008年8月为38.13元，上涨43%，相比而言，上海较为平缓。
因为户籍与财富集聚等原因，城市户籍人口、外来富裕购房群体与外来低收入打工群体已经形成鸿沟，前者拥有大量住房，他们希望通过房价上升卖出房子获取，或者将房子抵押给金融机构获取廉价资金进行又一轮投资。即使房租大幅上升，要覆盖目前动辄3万元以上的商品住宅成本需要几十年的时间，几乎是不可能的。如果购房者没有太大的按揭负担，由于房产税尚未推出，我国在持有环节除了物业费、水电煤气费之外，没有过高成本，因此购房者愿意自持住房，出租意愿不强。
商品房还有折旧成本，笔者到了中部一个小城市，当地人拥有两到三套住房，小城市租者少而租金依然坚挺，答案是租不租得出动无所谓。如果出租一个月2000元还被租房者弄得一塌糊涂，新房如旧房价值就大打折扣，相信这是许多持有城市房产的资产人士的心声。
房租上涨过快的矛盾主要发生在各一线城市与省会城市，这些城市拥有过多的权力资源与市场资源，做金融等高端服务的要到一线城市，做娱乐的要到北京寻找一夜成名的机会，每年毕业的大学生绝大部分留在当地，甚至做低端服务、回收垃圾的也要到北京，既可以开开眼界也可以捡到值钱一些的废弃物。资源如果继续这么集中下去，大城市的房租不可能下降，蜗居现象只会越来越多。
房租上涨是驱赶低收入人口的绝招，潜台词是，喂，这个地方不是你来得起的，哪儿来回哪儿去。
目前房价还在上升，虽然房租在上升，但房价租金比这一关键数据并没有改善，靠房租在3%以下，目前的房租上升让2008年之前买房者拥有了合理的租售比，而现在买房者要求的是更高的回报。
高房价、高房租、高生活成本在中国大城市与非户籍普通外来者之间划出一道鸿沟，最终逼迫他们回到本地小城市。低收入者离开，大城市的经济发展质量不可能因此好转，单位GDP产出质量也不会因此大幅上升，漂浮在贫困中的富裕孤岛是难以持久的。
各地房租上涨势头不减 北漂不堪压力逃离北京 中国新闻网
随着各大城市房价的不断上涨，房屋租金也水涨船高，上班族越来越感到大城市的压力。据国家统计局实时数据显示，住房租金已现连续44个月上涨。据了解，由于房租的不断上涨，大城市打工者不得不被迫换房租住，甚至选择离开北上广。
北京日子不好过 生活太紧巴了
小谢是一名银行ATM机维修技工，来北京工作刚满三个月时间，暂时租住在由客厅隔出来的一间卧室。卧室里条件简陋，一张床、一个衣柜，床旁边的桌子上零乱地摆满生活杂物。据介绍，小谢就业已经有4年多，最近他被公司从大连调配到北京，好不容易在南三环外落脚住下，800元的住房租金虽然不高，但已经占到他月收入的约20%。
可是繁华的大都市并没有让小谢感到更多留恋，虽然也有不错的朋友、同学在北京为伴，但是他毅然选择离开。刚刚到北京3个月，小谢辞掉了这里的工作，去了天津一家公司上班。据小谢对中新网房产频道说：“北京日子不好过，生活太紧巴了。”由于对北京工作状态的不满，加之北京对买房、买车都有严格的限购政策，已经考下驾照的小谢觉得受限制太多。
小谢只是逃离北上广人群中的普通一员，更多的打工族仍在大城市里徘徊，他们有工作的竞争和压力，更多的或许还是居住成本的上升。
在北京上班的小杨目前自己租住在一套50平米的一居室，谈到收入与房租，她显得有些无奈：“现在房租3500元了，涨了500，房租都占到收入的三分之二了。”同样在近日，由于房租上涨，刚刚换房的张小姐由整租转为跟朋友合租，租房支出没有太多变化，但每个月的房租支出也占到了工资的三分之一。
住房租金连涨44个月
昨天，国家统计局发布8月份居民消费价格变动情况，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，目前已连续44个月上涨。
近日北京统计局数据显示，7月份北京住房租金上涨5.2%。8月28日，《深圳商报》援引深圳中原地产（房源、代理、租房）统计数据显示，从2009年至今，深圳住宅租赁价格上涨32%，而涨幅的片区并非中心区域，西乡片区以89%的涨幅位列全市之冠。
为此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，房租的持续上涨将进一步加剧打工者“逃离北上广”现象的发生。他说：“大中城市房价高企，让低收入者感叹‘买不起房’，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不‘逊色’，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。”
不过，从统计局数据变化中可以看到，8月租金环比涨幅为0.3%，比7月回落0.2个百分点。分析其原因，链家市场研究部张旭认为，涨幅回落的主要原因是高校毕业生暑期租赁高峰消退，短期较为集中的供需矛盾有所缓和。
谈到后期房租走势，张旭说：“第四季度将迎来传统租赁淡季，往年看租金都会(小区网论坛)出现小幅回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在，每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。”北京方面，毕业生租赁高峰消退对租赁市场的影响较为明显。预计年底前租房租金价格指数将逐渐回落。
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