[摘要] 很多购房者认为，接房完成后就可以安心入住了。其实，接房后也可能会遇到问题。江北区某楼盘规划建设2.7万平方米，最终却建成3.4万平方米，业主接房后以小区环境、生活舒适度、房屋价值降低为由，向开发商索赔。日前，市**院判开发商赔偿业主损失近万元。
很多购房者认为，接房完成后就可以安心入住了。其实，接房后也可能会遇到问题。江北区某楼盘规划建设2.7万平方米，最终却建成3.4万平方米，业主接房后以小区环境、生活舒适度、房屋价值降低为由，向开发商索赔。日前，市**院判开发商赔偿业主损失近万元。
重庆晚报记者 唐中明
2011年4月11日，市民黄某在江北区购房了一套商品房。根据规划部门的审批，该小区规划许可面积为27000余平方米。然而，开发商在建设过程中，不但增加了楼层，还增加各楼层面积，最终使该小区建筑面积达到34000余平方米，超出审批近7000平方米。
当地建委查出开发商违规后，对其罚款745万元。
去年底，业主黄某将开发商告上法庭，要求开发商就违规超建行为给业主造成的损失进行赔偿。
开发商却表示，违规超建已经受到行政处罚，就不该对业主承担民事责任。
一审法院审理后认为，开发商违规超建行为在被行政处罚之后，是否还需对业主承担民事责任，司法实践中存在一定的分歧。具体到本案而言，开发商违规超建面积近7000平方米，占规划许可面积的近四分之一，属于严重超规模建设，对业主居住环境和舒适度造成的损害是客观存在的。因此，本案中，行政处罚并不排除开发商的民事责任。
据此，一审法院判决开发商赔偿业主黄某9700余元。
开发商不服，今年7月上诉。市**院日前维持原判。
宣传彩页也是证据
办案法官称，购房户接房一旦发现问题，索赔损失前应当搜集相关证据，如购房合同、开发商的宣传彩页、现场照片等。法院将根据业主的客观损失、所购房屋面积和开发商可能因超建而获得的利益等情况，参照损益相抵原则，酌情确定赔偿金额。
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