[摘要] 商品房成交量环比减少近15%。 上周（9.1-9.7）重庆主城区商品房成交量环比减少近15%，成交面积为34.24万平方米，环比减少14.56%；成交套数合计3814套，较上周减少1172套。
“金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一，2013年“金九银十”已经到来，据房天下数据监控中心统计，多数城市9月开盘数多于8月，开发商对于金九银十的寄望可见一斑。同时，9月17日是房天下上市三周年纪念日，为感谢房天下友、各届业内人士对房天下的厚爱，房天下特推“金九银十”大探市系列，聚焦重庆楼市最前沿，时间播报重庆楼市成交、开盘、土拍动态，为购房者置业提供方便。
一、市场综述：
商品房成交量环比减少近15%。 上周（9.1-9.7）重庆主城区商品房成交量环比减少近15%，成交面积为34.24万平方米，环比减少14.56%；成交套数合计3814套，较上周减少1172套。
主城区商品房成交均价环比回落3.15%。 上周（9.1-9.7）重庆主城区商品房成交均价为7667元/平方米，环比回落3.15%。
商品房新批准预售面积超过67万平方米。 上周（9.1-9.7）重庆商品房新批准预售面积为67.13万平方米，较上周减少30.26万平方米，但总体保持较高水平。
本周无新增土地供应。 上周（9.1-9.7）重庆主城区无新增土地供应。
注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1.预售项目情况：商品房新批准预售面积超过67万平方米
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上周（9.1-9.7）重庆主城区新办理预售证29张，与上周持平，新批准预售面积为67.13万平方米，较上周减少30.26万平方米，环比减少31.07%，但总体保持较高水平。
分类来看，新批住宅预售面积为50.58万平方米，占比75.34%，非住宅预售面积为16.55万平方米，占比24.66%。上周（9.1-9.7）新批准预售面积位居前三的是九龙坡区、沙坪坝区和渝北区，预售面积分别为25.14万平方米、10.01万平方米和7.58万平方米。
2.交易情况：本周主城区商品房成交价量齐落
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上周（9.1-9.7）重庆主城区商品房成交面积为34.24万平方米，较上周减少5.83万平方米，环比减少 14.56%。成交套数3814套，较上周减少1172套，环比减少23.51%。
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从商品房成交均价上看，上周（9.1-9.7）重庆主城区商品房成交均价为7667元/平方米，较上周回落249元/平方米，环比下跌3.15%。
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上周（9.1-9.7）重庆主城区日均成交商品房4.89万平方米，约545套。其中，9月5日成交面积，为6.42万平方米；9月6日成交套数，套数为705套。
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商品房成交量分区域来看，上周（9.1-9.7）重庆主城区商品房成交量的是南岸区，成交面积为5.51万平方米，成交套数为653套；除此之外，渝北区和沙坪坝区商品房成交面积也超过5万平方米，分别为5.07万平方米和5.01万平方米；江北区、北部新区以及巴南区成交面积介于2.4-5万平方米之间；其余区域均介于1-2万平方米之间；北碚区，为1.02万平方米，套数为105套。
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商品房成交价格分区域来看，上周（9.1-9.7）重庆主城各区中，渝中区商品房成交均价位居榜首，成交均价为10337元/平方米；江北区和北部新区分别以9088元/平方米和8772元/平方米的均价位居第二和第三；南岸区、大渡口区、渝北区和沙坪坝区商品房成交均价处于7000-7700元/平方米之间；高新区、北碚区和九龙坡区商品房成交均价居于6400-7000元/平方米之间；巴南区商品房成交均价，为5443元/平方米。
商品房成交量分物业来看，上周（9.1-9.7）重庆主城区商品房成交中，住宅成交量占比，其成交面积25.90万平方米，交易面积占比75.63%，交易套数为2617套；办公、商业分别成交0.98万平米、1.35万平方米，占比2.85%和3.94%；其他物业成交6.02万平米，占比17.58%。
上周（9.1-9.7）占各物业成交量比例的住宅，其成交面积为25.90万平方米，成交面积较上周减少3.94万平方米，环比减少13.19%。成交套数为2617套，套数减少368套。
从住宅成交均价来看，上周（9.1-9.7）重庆市主城区住宅成交均价为7523元/平方米，较上一统计周期回落24元/平方米，环比跌幅为0.32%。七月底以来，重庆主城区住宅成交均价上涨速度明显加快，8月份成交均价基本维持在7400元/平方米左右。
从住宅细分物业来看，上周（9.1-9.7）重庆主城区住宅成交中，高层物业占比，交易面积为20.71万平方米，交易面积占本周住宅交易总面积的79.95%，成交套数合计2286套；其次是花园洋房，交易面积3.38万平方米，占本周住宅交易总面积的13.06%，成交套数合计256套；别墅交易面积为1.81万平方米，占本周住宅交易总面积6.98%，成交套数合计75套。
上周（9.1-9.7）占住宅交易量比例的高层，其成交面积为20.71万平方米，较上周减少1.72万平方米，交易面积环比减少7.68%。成交套数合计2286套，较上周减少222套。
从高层物业成交均价来看，上周（9.1-9.7）重庆市主城区高层物业成交均价环比小幅回落，成交均价为6949元/平方米，较上一统计周期下跌50元/平方米，环比跌幅为0.71%。
注：价格按建筑面积计算
3.报媒广告统计：房地产广告投放量环比小幅回落
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上周（9.1-9.7）四大报媒刊登房地产广告共计135.5版，较上一统计周期减少7.0版，环比减少4.91%；投放金额为1888.59万元，较上一统计周期减少144.92万元，环比减少7.13%。
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上周（9.1-9.7）报纸媒体广告投放量由大到小依次是晨报、商报、时报和晚报，广告投放版面分别为46.5版、36.5版、32.0版和20.5版，投放金额分别约为631.48万元、511.43万元、446.73万元、298.95万元。
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上周（9.1-9.7）重庆主城区各物业类型中，广告投放版面仍然是高层项目，广告投放版面为67.5版，占比为49.82%，投放金额为946.88万元，占比50.14%；花园洋房、别墅、写字楼、商业和公寓广告投放量分别为19.5版、15版、15版、14.5版和4版，占比分别为14.39%、11.07%、11.07%、10.70%和2.95%。
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从广告投放量分区域来看，房地产广告投放量位居首位的是江北区，投放版面为24.5版；沙坪坝区广告投放版面也超过20版，为20.5版；渝北区、九龙坡区、南岸区和巴南区广告投放量介于11-20版之间；其余区域广告投放量介于5-8版之间。
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房地产报媒广告的诉求点来看，房地产产品的色彩、环境、户型、配套所占比例超过12%，成为了本周多数房地产报媒广告最主要的诉求点，其它诉求点均低于9%。
表2：上周（9.1-9.7）报媒统计前十项目
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四大报媒中，金茂珑悦、俊峰香格里拉、晋愉江州、蓝光地产、融汇温泉城及沿海赛洛城广告投放频次，本周为4次，投放版面介于4-5版之间；凤凰湾驭峰广告投放频次为3次，投放版面约为1.5版；前十的其余项目广告投放频次均为2次，投放版面介于1-2版之间。
注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。
4.新增土地供应：上周（9.1-9.7）无新增土地供应
三、楼市政策要闻
发改委主任：房价反弹压力大 下半年扩大房产税试点
8月29日，国家发改委主任徐绍史在向人大常委会做报告时表示，房价反弹压力较大，是需要切实采取措施认真解决的问题之一。针对房价连涨的情况，人大财经委副主任尹中卿在审议国务院关于今年计划执行报告和预算执行报告时提出，要挤压“房地产价格泡沫”，加强人大对政府债务的监管。
重庆未过户房改房免征土地使用税
财政部、国家税务总局发布《关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》。通知规定，应税单位按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。
征地制度改革可能近期出台 农地有望市场化流通
受国内城镇化进程的推动，关于农村集体用地流转、宅基地制度改革等问题一直是业内关注热点。业内专家认为，新一轮土地改革的核心是如何打破土地二元结构限制。国土部门目前已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，在完善改革土地制度过程中，与补偿相关的征地制度改革是难题。未来，在原有制度模式上，通过总结当前一些试点城市的经验，“农地”有望通过招拍挂等方式进行市场化流通，权益进行市场化分配。
四、本周规划及楼市要闻
渝北区投资65亿元 建“蓝天碧水”生态区
渝北区消息称，《渝北区环境环保“五大行动”实施方案（2013-2017年）》已新鲜出炉，该区将投资65个亿元实施蓝天、碧水、宁静、绿地、田园环保“五大行动”，全力创建国家生态区。根据方案，渝北区环保“五大行动”总投资约65亿元。其中，蓝天行动15亿，碧水行动20亿，宁静行动5亿，绿水行动20亿，田园行动5亿。
1610亿“改造”大渡口 重钢片区建“商务居住区”
9月3日，市政府公共信息网消息称，近日，大渡口编制的《重庆市大渡口区滨江老工业区调整搬迁改造实施方案（2013-2022）》已敲定，计划投资1610余亿元，逐步对老工业区实施提档升级。据规划，从今年起到2017年，将是“老工业基地”向“高端制造和高新技术”的5年跳跃阶段，形成以特色支柱产业、高新技术产业、高端产业基地等为主导，现代服务业迅速崛起的产业发展态势。第二阶段，力争实现由“高端制造和高新技术”向“（工业）总部经济”为主导的现代商业服务体系演进，由“制造”转向“创造”、“研究”、“生产性服务”为中心。第三阶段，计划到2020年完成蝶变，生产性服务业和生活性服务业高度融合，升级成为国际化的“魅力”大渡口。
江北嘴将建全功能城市聚合区
目前,江北嘴全部地块已出让完毕,超过80%的土地已进入实质性施工阶段。在“长江上游的金融中心”定位基础上,市商委已正式将江北嘴纳入市级商圈规划,江北嘴除了商务功能,还新增了商业功能,对区域内开发企业来说,这是利好。
银监会明确小微不良容忍度 下半年银行信贷收紧
2013年9月5日，为落实国务院支持小微企业发展的政策，银监会发布了《中国银监会关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》，规定15条具体措施进一步推进小微企业金融服务。其中，银监会首次明确了小微企业不良贷款的容忍度。“适度提高对小微企业不良贷款容忍度，对小微企业贷款不良率高出全辖各项贷款不良率2个百分点以内的银行业金融机构，该项**不影响当年的监管评级。”银监会在继续强化对小微企业金融服务正向激励中提出。
机构预测8月CPI同比涨幅为2.6%
专家称，受蔬果肉禽等农产品价格维持高位、非食品类价格出现季节性上涨因素的影响，预计8月CPI同比涨幅低于7月份。本月9日，国家统计局即将公布8月份CPI等经济数据。多家机构均认为，由于食品价格持续维持高位、非食品价格仍季节性上涨，但受翘尾因素的影响或将拉低8月份CPI数据。对此，机构预测8月CPI同比涨幅范围在2.4%至2.8%左右，取中值为2.6%，较7月份回落0.1个百分点。
房贷空间收窄 重庆部分银行首套房贷利率上浮5%
北京、广州、南京、深圳等多个城市多家银行纷纷取消首套房贷款利率优惠，重回基准利率后，有的银行甚至将基准利率上调了5%-20%不等。同时，部分银行的房贷额度也有收缩，而且放贷时间也明显拉长。重庆购买首套房仍严格按照首付三成、6.55%的基准利率执行，且没有任何优惠。仅个别中小银行略有变动.其中，招商银行办理基准利率需要单独申请，否则按上调5%执行。
住建部：今年304万户棚改任务可如期完成
9月1日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年304万户棚改任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期完成目标。
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