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7年富力城超越富力城

房天下   2013-06-25 10:12

[摘要] 作为大学城乃至重庆首屈一指的超级大盘,富力城不仅占据核心地段,坐拥地铁1号线两个站点,同时在**配套上引进****,用30个“大都会”的巨无霸体量打造商业配套……

作为大学城乃至重庆首屈一指的超级大盘,富力城不仅占据核心地段,坐拥地铁1号线两个站点,同时在**配套上引进****,用30个“大都会”的巨无霸体量打造商业配套……

然而,大盘之所以成为大盘,是要做到内外兼修的。如果说1所****、2个地铁站、30个“大都会”都是富力城的外在优势,那么在建筑品质、小区景观和物管服务上的精益求精,则体现出一个超级大盘的自我修养,使其价值与形象做到完美匹配。

近期,伴随旗下三大产品热销,富力城启动大盘品质全面升级计划。7月,无论是销售中心、实体样板间,还是小区景观示范区,都将以全新面貌示人。届时,购房者将实实在在看到并体验富力城的好品质。

样板先行,建材“海选”

层层把关,建筑品质有保障

样板间是包装精美的房屋成品展示,以作为对居住空间和生活格调的美好展望。在富力城,除了传统意义上给购房者看的样板间,还有一个给施工方看的“样板间”。它是基于富力建房“样板先行”原则修建的施工样板,所展示的是主体结构、施工工序、混凝土形象及感官,甚至细小到抹灰、防水、管道及阴阳角等。

有了施工样板,整个建房过程有章可循,后续**则是对质量的全程监督和把控,而这又有“三级交底”和“三检制度”作为保障。所谓“三级交底”是:设计部对工程部交底,告知施工**及难点;工程部对施工单位交底,强调组织设计、质量安全;施工单位对工班交底,强调工艺及工期。“三检制度”则是在分阶段验收中,先由施工方送检,再由监理方抽检,最后由开发商取样检查。

除了施工过程的精益求精,富力在材料采购上还实施“大名单制”。从大宗材料到小五金,再到安装设备,供应部都会在市场上根据供应商的资质、工艺,甚至合作方进行初次“海选”,进入“大名单”;后续定期考察抽检,并根据供应商的配合程度、不良反馈再进行优胜劣汰,以保证“大名单”的质优可靠。如目前在售“河畔里”组团,防盗门采用重庆本地美心,电梯则是日立。

经过如此精密的过程,富力最终的毛坯房通常高于普通交付标准。有个细节值得一提:室内隔断墙多采用空心砖,而富力在电视墙部分特别将其替换为实心砖,以防止安装过程中发生爆孔等隐患。

首创“万花筒”景观

确保小区一年四季五彩缤纷

重庆购房者挑剔,这是每个进驻重庆的外来开发商所达成的共识。重庆人看重性价比,试图用最实惠的价格买到的品质:户型要好用,小区要好看,物管还要好使……以至于很多开发商都不惜重金打造小区景观,欧式园林、中式园林、中西混搭式园林等都不在少数。

而在富力城看来,的小区不一定是最奢华的,却是最简单最实在的。简言之则是,因地制宜种植大量本地乔木,辅以灌木、草坪和适当水景,使整体景观具有层次感;提高小区绿化空间,为业主提供更多的遮荫纳凉处。

“在富力城的高层组团小区,我们尽可能不采用木栈道和凉亭等,原因在于这些设施后期维护成本高。”重庆富力地产一高层坦言,“在"河畔里"组团,我们结合重庆当地气候,因地制宜,大量种植重庆本地乔木,为在炎炎夏日提供遮荫避暑之处。我们还首创"万花筒"景观并引入原生河流。此外,楼栋布局以三角形围合为主,大量避免了当西晒的户型。”

所谓“万花筒”景观,就是根据植物的生长周期,选择一年四季交替开放的灌木,使小区景观一年四季都有五彩缤纷的颜色。

当然,光有绿化的小区景观未免显得过于静态,“河畔里”小区创造性地引入原生虎溪河支流,增加了小区的动感。沿河道两侧修建人行步道,并设置小桥架于其上,规划有趣的小区散步动线,使其成为业主饭后的主要室外活动。“河畔里”没有独享这条河流,在小区外部的河流流经之处,沿其打造公共绿化带,以供市民享用。

大堂烟灰缸里的烟头不能超过3根

独创QPI,274项“军规”让细节成为规范

在广州,提起天力物业,无人不知,万科、中海都曾亲赴天力参观学习。作为富力地产的物业子公司,入渝6年来,天力一直在摸索:如何将沿海先进的物管经验在重庆落地生根,并且形成一套行之有效且适合本地的物管体系。

“如果说去年是在完善各种制度,那么今年就是在打坚实的基础,而最快今年下半年即可看到部分成效。”重庆天力物业总经理陈常伟信心满满地告诉笔者。作为外来物业公司,始终存在一个磨合期。从前期“水土不服”,到后来逐步落地生根;从最开始汲汲无名,到渐渐被业主认可并形成口碑,天力与重庆本土物业大佬的差距正在渐渐缩短。

在天力物业内部,有一句话广为流传:“让细节成为规范,让规范成为习惯”。而将这句抽象的口号化作现实的准则,则是通过天力2009年独创的“QPI”(即品质效果**体系),并广泛用于富力旗下所有项目。“QPI”就好比是天力物业的“军规”,共有274项**,细化到电话响3声未接、烟灰缸烟头超过3根均会被扣分处罚等。

基于此,天力物业的服务也做得越来越细,如小区都会对养狗的业主提供便便袋,方便业主遛狗时清理;小区雨后积水半内清理干净……

陈总说:“物管最核心的竞争力是及时有效解决问题,提前想到业主所想,除此之外就是用心。”接下来,天力的物管服务还将进一步升级:每季度搞一次业主开放日,参观物管的工作范围及内容,做到透明化;针对服务的扁平化,推出贴心管家,相较物管前台,更快捷有效地跟进业主所有问题并统筹解决;在富力城的“维多利亚(小区网 论坛)庄园”和“公园别墅”组团首推酒店式礼宾服务,增加业主的尊崇感……

7年大学城,1座富力城

N个非买不可的理由

1.大学城中心。坐拥地铁1号线两个站点,且连接大学城和江北的双碑大桥年内通车,大学城近了,住富力城去哪里都方便。

2.巨无霸商业。30个“大都会”体量的商业配套,涵盖吃喝玩乐购一站式消费。

3.一站式****。富力城引进三之三幼儿园和****,**免赞助费**。

4.高层私享原生河流。“河畔里”组团创造性引入虎溪河支流,沿河打造景观步道,让漫步小区多了一种情趣。

销售动态

河畔里

物业类型:高层

户型:套内49~93一房至三房

优惠:交5000元抵2万元

智汇国际

物业类型:甲级非毛坯写字楼现房

户型:套内137~167

优惠:交2.8万元抵18万元

五星名座

物业类型:公寓

户型:套内37~57

优惠:交4000元抵2万元

(以上优惠均于6月30日截止)

项目地址:大学城中路46号(地铁1号线大学城站)

预售许可证:渝国土房管(2013)预字第(057)号

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