[摘要] 业内预测，随着调控政策的落空，影响力的逐步减弱，6、7月份重庆二手房成交量将保持稳定增长态势，价格将稳中有升，全年涨幅或在10%左右。
“上个月看的房子已被卖出去了，这附近的房价一直在涨。”租住在新牌坊附近的张女士郁闷地对重庆晚报记者说到，几个月看房下来，心仪的房子不在了，房价也在不停的涨。重庆晚报记者调查发现，6月主城区二手房成交量环比5月份将上涨近10%，房屋成交价格持续小幅度攀升。
业内预测，随着调控政策的落空，影响力的逐步减弱，6、7月份重庆二手房成交量将保持稳定增长态势，价格将稳中有升，全年涨幅或在10%左右。
市场
原因
销售价格指数创新高
来自中指研究院的数据显示，5月份，重庆二手房销售价格指数值为1335，环比上涨0.3%，同比上涨8.19%，创下近9年来的新高。
据诚祥房地产经纪公司总经理王永明透露：“现在很多房源的挂牌价都有上浮，房东提价意愿明显，相比去年同期，今年二手房的价格上浮了10%左右。”
据记者对汽博中心附近随机抽样调研显示，奥林匹克花园(小区网论坛)、爱加丽都(小区网论坛)等小区的二手房的挂牌数量有明显的上涨。大业兴房产汽博中心片区的负责人向记者介绍到，与4月份相比，该区域5月下旬的二手房的成交量就上涨了近20%。而在观音桥，三峡广场等附近也出现了一二手房房价倒挂的现象。美联物业一置业顾问就表示，“在一些成熟区域，二手房的供应量和价格都会超过一手房，而且并不愁卖。”
“像沙坪坝****附近的**，九龙坡区一些总价偏低的房源，均有很好的成交表现。”大业兴房产副总经理王刚表示，今年6月份的二手房成交量同比去年出现明显上涨。
原因
调控政策市场充分消化
3月底，重庆国五条细则出台，二手房市场一度遇冷。然而两个月后，记者调查发现，政策的影响早已被市场消化。
在沙坪坝土地房屋权属登记中心，以往人头攒动的盛况早已不复存在。“这两个月过来办理产权登记过户的人明显少了许多，4月份政策刚出来的时候，每天都有上百人来办理手续。”现场的一位保安这样告诉记者。
“最初还是有影响，但现在的影响已经大大减弱。”在大业兴房产副总经理王刚看来，调控政策更像是在表明立场和态度，而不是说非要执行不可。“据我个人了解，除了新牌坊部分价格较高的二手房征收过20%的差额税，主城其他区域还没听到过有征收的案例。”
政策的落空也提高了业主售房积极性，在美联物业，一位前来挂牌的业主告诉记者，“房屋售卖的政策并没有实质变化，现在正好是空窗期。”
后市
二手房市场或迎量价齐涨
二手房市场逐步回暖，中介对后市又会有何看法？
作为预判，诚祥房地产经纪公司总经理王永明表示，“和其他一线城市相比，重庆房地产泡沫一直处在较低的水平，整个市场的需求一直很强劲，未来如果没有大的政策变化，量价齐涨的局面或将出现。”
满堂红重庆分公司总经理陈文旭也表示，虽然长期以来，二手房中介人员流动率较高，但今年整体的发展是趋好的，业绩相比去年肯定要好很多。
“经过多年的发展，重庆二手房市场已经越来越成熟，越来越规范。今年整个市场的预期是看好的。”陈文旭进一步解释到。
动态
多家中介公司稳健扩店
在采访过程中，记者也了解到，基于对二手房市场的看好，多家二手房中介表示，有扩张门店的意向。
“和去年相比，今年上半年我们的门店拓展数量增加了100%。”诚祥房地产经纪公司总经理王永明说到，“今年下半年，我们的门店数量还将增加60%。”
在人员变化方面，王永明表示，“我们的员工数量，从年初的200多人增长到现在的800多人，对于增长速度还是很乐观的。”
大业兴房产副总经理王刚也向记者透露，今年公司的发展目标将是内外兼修。“一方面，我们要加强企业建设，注重制度管理，对员工的素质提出更高的要求。另一方面，重庆目前的二手房市场是好的，今年还是有在主城继续扩店的意向。”
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