[摘要] 5月13日，重庆沙坪坝区西永商务中心区拟推6810亩土地，共吸引龙湖、金科、万科、保利、恒大等71家房企现场“围观”。
房天下讯 5月13日，重庆沙坪坝区西永商务中心区拟推6810亩土地，共吸引龙湖、金科、万科、保利、恒大等71家房企现场“围观”。
西永商务中心区作为个商务中心，规划占地面积7.5平方公里，土地出让面积中，包括商业69公顷（建筑面积219万方）、商住混合86公顷（建筑面积230万方）、居住299公顷（建筑面积605万方）。
“市政府确定的十大**开发片区总量约1亿万方，而西永商务中心片区建筑总体量约1100万方，高于平均数。”西永公司董事长邓达举称，其建筑总体量相当大。
先有产业才有城市 西永CBD与众不同
西永商务中心区位于重庆西部新城核心，从地图可以看到，周边被三大产业园：西永微电子产业园区、高新技术产业开发区(小区网论坛)、西部现代物流园所围绕。
“先有产业，才有城市”邓达举表示，西永产业园区逐渐成熟，职工就近置业成为一种趋势，“产业先行，城市配套补充”，产业形成后，促进城市建设。
除此之外，西永商务中心区北临北碚、南接九龙坡区、东靠沙坪坝、西接璧山，龙湖地产投资发展总监黄建指出，该CBD辐射范围较大，客群量也较广。
作为西永个商务中心区，它与主城其他CBD有什么区别呢？邓达举解释，该区作为主城六个城市副中心之一，是一个典型的城市副中心CBD。重庆进入“二环时代”，区域优势，价值尺度日益凸显。
主打交通牌 土地成熟度高
2012年12月20日，地铁1号线沙大段正式开通，曾经遥不可及的“西部新城”也变得近在咫尺。而双碑大桥、双碑隧道将于今年通车。邓达举称，到那时从新牌坊到西永微电园的行车距离将缩短一半，由以前26公里，缩短为13公里。
“对于一个区域开发，交通非常重要。”龙湖地产投资发展总监黄建表示。国瑞地产投资部负责人也表示，项目择址一定会考虑交通因素，有轨道交通经过，地块更大。
同时，有业内指出，相比其他主城地块，该地块地面平坦，征地拆迁完成情况较好，拿地后能快速开发，这也是他们比较看中该区域土地的原因。
龙湖、首创、国盛陆续拿地
房价或低于建面6000元/平
2月4日，首创以7.95亿竞得西永组团L标准分区L11-1/03、L13/03、L11-2/03、L14-2/03号宗地，楼面价2050元/平。4月10日，国盛地产以2.69亿拿下西永组团L分区L39-1/03、L56-1/03号宗地，楼面价2001元/平。4月15日，龙湖地产以12.6亿底价摘得西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地，楼面价1607元/平。
邓达举称，目前龙湖、首创、国盛三家房企先后拿地，今年年内开工建设。其他不少房企也表示有意向，更加看中区域未来发展优势。
如果按照地价是房价的三分之一计算，邓达举预测，该区域房价会低于主城中心区，保持在建面6000元以下。
重庆迎推地高峰 土地需求量大
一位姓刘的房企人员表示，公司从今年开始一直在主城看地，连续看了20几块也没有合适。他说，公司土地储备不够，房源销售也接近尾声，需要及时补仓。他甚至用“接不上火”来形容。
而景瑞地产投资部人员告诉记者，公司从去年就在主城到处寻地，少则也看了20、30块地，包括蔡家、茶园、大渡口等区域，可是看来看去也迟迟未下定。
据了解，从3月份开始，地产集团、城投集团、交投集团陆续有地推出，合则约17700亩。
业内分析，今年重庆推地小高潮来得较早。从成交情况来看，土地市场较为火热，从侧面反映房企需求量较大。拿地除了考验房企自身实力，交通、配套以及周边项目分布情况也是**考虑因素。
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