[摘要] 重庆写字楼市场目前态势如何?据仲量联行发布的“2013年第一季度重庆物业市场回顾”报告显示,2013年一季度重庆写字楼在总体量、总吸纳量、租金保持及资本保值方面都保持稳定态势,且有小幅上升;空置率方面则下降明显。
第十六届“渝洽会”开幕在即,截至5月7日,“渝洽会”参展企业高达5700余家,其中跨国公司528家,世界500强企业124家,在已确认参加“渝洽会”的1035位重要客商中,国外政要及中国区副总裁以上级别的重要客商已达170人……
业内人士表示,“渝洽会”群英荟萃,商家云集,影响力和辐射作用日益攀升,这不仅给商家提供了一个良好的展示平台,也给企业带来更多的商机和发展空间,同时也是写字楼展示自身形象,大力掘金的时机。
一季度写字楼发展平稳
重庆写字楼市场目前态势如何?据仲量联行发布的“2013年季度重庆物业市场回顾”报告显示,2013年一季度重庆写字楼在总体量、总吸纳量、租金保持及资本保值方面都保持稳定态势,且有小幅上升;空置率方面则下降明显。
2013年一季度重庆市优质写字楼市场净吸纳量达36207平方米,环比增长2.3%,带动重庆市优质写字楼市场总体空置率环比下降4.2个百分点。其中乙级写字楼市场吸纳表现突出,2013年一季度净吸纳量达25251平方米,环比增长113.3%。
与此同时,优质写字楼供需平衡,其平均有效租金持稳定态势,达90.8元/平方米/月,环比基本持平,同比增长7.1%。优质写字楼平均资本值为19943元/平方米,同比增长3.4%,可谓稳中有升。
重庆双远实业(集团)有限公司营销总监李波谈到:“近年来,随着重庆经济的发展与城市建设的不断加快,核心区域得到了更大程度的挖掘,写字楼的发展越发强劲,成交、租金、价格等方面都呈现出了稳步上升的势头。就今年一季度动力国际项目来看,销售情况都还不错。”
年内超50万m2体量入市
重庆作为西部的直辖市和国家五大中心城市之一,2009年起写字楼在推出量、价格、成交量方面都呈现出爆发式增长,写字楼的质量也逐渐向高端市场迈进,甲级写字楼、5A写字楼等高端写字楼应运而生,新兴商圈蓬勃发展。
仲量联行报告显示,2013年将有超50万平方米优质写字楼集中入市,新增供应量达到历史值,这可以说是近年来写字楼发展爆发的制高点,未来写字楼供应将集中于江北嘴、解放碑及化龙桥等热点区域。
重庆市房协市场研究部主任孙宏志表示,随着大量零售物业集中入市,市场整体空置率可能出现上升,但伴随着零售商持续的扩张需求,市场吸纳量有望保持强劲。另一方面,未来的新增优质写字楼将提高写字楼市场整体售价和租金水平,但由于大量新增供应将加剧市场竞争,整体市场售价及租金涨幅将受限。
分析显示,今年一季度写字楼放量较缓,普通写字楼在供应量并不充足的情况下,市场“稳”字当头。来自房地产市场的信息显示,二季度开始,协信SFC、中渝国际都会、动力国际、金阳易城国际、融恒时代广场(小区网论坛)、康德凯旋国际、力帆中心、融创金贸时代等诸多楼盘都将擂起战鼓,大量写字楼房项目或入市,或加推放量,未来写字楼将迎来井喷阶段。
投资写字楼正当其时
自住宅市场宏观调控开始,开发商、投资客就纷纷转战商业地产,掘金写字楼。今年以来,伴随着外来资本的进入,各类机构对写字楼的需求更加强劲。
重庆社科院区域经济研究中心研究员李勇强调,从城乡统筹示范区、两江新区、成渝城市群等一个接一个的重大利好不断降临重庆,让这座城市的地位和价值得到极大提升,使得世界500强企业以及全球化公司纷纷入渝,为重庆写字楼市场带来了极为深厚的购买力。与此同时,正是这些世界一线企业的到来,为重庆写字楼产品提出了更高的品质、服务和功能要求。
立业机构副总沈光明认为,以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市,其写字楼呈饱和状态,已进入了一个“后投资时代”,而重庆写字楼发展空间还很大。2013年重庆写字楼将供销两旺,呈现出“量升价稳”的趋势。由于高端写字楼房地产的价格已经处在瓶颈期,接下来会出现价格上升动力不足的情况,加之大量入市的产品又可供投资者精挑细选,现在投资写字楼可以称得上是正当其时。
面对种类繁多的写字楼产品,立业沈光明亦提醒投资者,在投资时要注意地段这个硬件,选择有发展潜力的区域;此外,还需要重视的关键就是选择电梯、停车位等配套高的写字楼产品,这样的产品其租金的空间才会大。
周沙
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美丽中国旅居重庆
本报推出旅游地产置业推荐
来自重庆市旅游局消息显示,5月17日-19日,第三届西旅会将在我市举行,来自西部11个省区的旅游精品项目将汇集山城。针对本次活动,重庆日报将联合重庆电视台新财经频道、博报网共同发起“美丽中国,旅居重庆”旅游地产置业推荐活动。
市场分析人士认为,西旅会这一大型节点也是旅游地产的营销契机。近年来旅游地产异军突起,俨然成了市场的“香饽饽”。数据显示,目前旅游地产已成为房企投资的新宠。2013年中国旅游地产投资总额全年破万亿元,旅游地产项目超过3000个。在这一节点,本报发起的“美丽中国,旅居重庆”旅游地产置业推荐活动,将梳理温泉旅游地产、景区旅游地产、高尔夫旅游地产、酒店地产等类型,盘点全市旅游地产项目,为全市市民以及来渝参会人群进行权威推介。
“我们将用独有的短信平台助推此次活动。此外,联袂《重庆日报》、博报网、重庆电视台新财经频道三大权威媒体将以新闻形式对活动进行至少3个星期的新闻配合专题报道,同步辅以消息、专访、专题等形式展示。”主办方有关负责人表示。
据了解,“2013年重庆首届旅游地产置业推荐”的特刊不仅将全面覆盖重庆40余区县,还将加印送至“西旅会”现场及来宾下榻酒店。
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