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个税新政悬而未明 4月二手楼市成交放缓

新快报   2013-05-03 09:44

[摘要] 二手住宅市场,经历了3月政策“窗口期”的成交高潮,4月成交放缓。根据中介机构估算,4月份成交量比3月的历史高峰减少近六成;但与去年同期相比,成交主力六区仍有不同程度的上升,整体而言,成交放缓但不平淡。

二手住宅市场,经历了3月政策“窗口期”的成交高潮,4月成交放缓。根据中介机构估算,4月份成交量比3月的历史高峰减少近六成;但与去年同期相比,成交主力六区仍有不同程度的上升,整体而言,成交放缓但不平淡。中原地产二手住宅成交均价为19753元/平方米,环比上月略升1.8%,主要是因为单价2万-3万元/平方米的物业成交比重,比3月份上升了6个百分点,至38%。

业内人士分析,4月成交下滑主要有四方面原因:一是3月份不少买家,为了抢在新政之前完成交易,成交量创造了历史新高,透支4月份的需求;二是部分买家有“清明不买楼”的习惯且天气多雨,影响了看楼安排和进度;三是个税新政实施时间不明确,买家担心实际税费成本超出预算而产生交易变数;四是随着“五一”新房传统推货旺季的来临,部分买家会暂时优先关注一手住宅。

荔湾买家观望情绪再现4月份,受清明不买楼的传统观念及个税新政未明等影响,荔湾区买家观望情绪再现,中原地产数据显示成交均价为20863元/平方米,环比上月上升7%,逸翠湾、富力盛悦居等高端楼盘成交活跃。业主心态不一,不急卖的业主看好后市,甚至出现反价现象;少数拥有多套物业的业主,因担心房产税征收,价格稍有让步,但幅度多在3%以内;新收盘源少,放盘价小幅上升,尤其是楼梯楼的中小户型单位;目前买家主要是首次置业为主,由于资金不充裕,大多选择按揭付款。

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越秀盘源明显减少

4月份,越秀区是成交量降幅的区域,中原地产成交均价为22793元/平方米,环比上月结构性下降4%。二手住宅交易目前仍沿用原先的个税征收标准,这对部分在3月底赶不及递件的买家是个利好消息,可以在4月上旬继续入市。业主心态稳定,新收盘源整体明显减少,主要是3月“爆发性”成交消化了大量的旧盘;放盘价维持平稳;**魅力依然不减,少数买家担心个税新政,提前购买带学位的小户型单位。

海珠

证满五年盘价格上调

4月份,海珠区买家对个税新政仍持谨慎态度,成交量高位回落,成交均价为21093元/平方米,环比上升4%。在以自住为主的江南大道南板块,客源比较多,市场上的盘源基本上是“出一间卖一间”,特别是证满五年的住房,即使出个税新政,也能享受免征,放盘价高出市场价,尤其是电梯楼甚至高出20%,而不符合免税条件的盘源,放盘价则保持稳定。首次置业买家是成交主力,有的趁现在个税新政未出,看好后市而加快置业;有的等新政策稳定再决定是否出手。白云放盘价多为实收4月份,白云区二手住宅成交量大幅回落,主要是受个税新政出台时间未明朗的影响,成交均价为14642元/平方米,环比上月基本持平,是主力六区中成交均价的区域。白云大道、机场路、广州大道北等三大主力板块成交量均下降。业主心态维持稳定,受看楼人数减少影响,放盘量下降,甚至有转卖为租的现象,放盘价变化不大,但大部分为“实收价格”;市场上证满五年的住房盘源多半是有换房需求的业主放出,但数量有限。买家仍以刚性需求为主,一次性付款的情况并不多见。

天河

买家看好后市

4月份,天河区是本月成交宗数的区域,中原成交均价为24474元/平方米,环比上月基本持平。虽然个税新政具体操作指引未明确,但买家还是看好后市,该出手时就出手,尤其是刚性需求的买家。市场上证过五年的住房盘源比较多,主要来自换房型或急需资金周转的业主,放盘量相对平稳,放盘价小幅上升,反价现象少,买家购买需求主要集中在改善型、首次置业及学位。

番禺

中小户型受青睐

4月份,番禺区是成交量降幅的区域,主要是3月份赶搭政策末班车透支了4月份的需求;中原成交均价为17031元/平方米,环比上升7%,主要是因为单价2万——3万元/平方米的物业比重,比3月份增加了8个百分点。业主新放盘源不多,放盘价多以市场价为主,持证过五年的住房盘源业主反价常见,幅度达10%,但拥有多套不符合免税条件物业的业主若急需资金,则价格上会有让步,但幅度极小。部分买家见楼价上升过快,而推迟置业计划。目前,两房或小三房的物业受欢迎,如珠江花园(小区网 论坛)需求旺盛。

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