[摘要] 商品房成交量增加近一成。本周（1.20-1.26），重庆主城区商品房成交量为50.57万平方米，日均成交7.22万平方米，周成交面积较上周增加近一成。
一、市场综述：
商品房成交量增加近一成。本周（1.20-1.26），重庆主城区商品房成交量为50.57万平方米，日均成交7.22万平方米，周成交面积较上周增加近一成。
主城区商品房成交均稳步回升。本周（1.20-1.26）重庆主城区商品房成交均价随着稳步回升，成交均价为7332元/平方米，环比上涨超一成。
商品房新批准预售面积持续稳定增长。本周（1.20-1.26）重庆商品房新批准预售面积为65.55万平方米，较上一统计周期增加了13.26万平方米，环比增加25.35%。其中，商品房新批准预售面积的区域主要是北碚区，预售面积为17.11万平方米；巴南区新批预售面积，为0.74万平方米。
本周新增土地供应3宗。本周（1.20-1.26）重庆主城区拟新增供应3块土地，共计约52.48亩（34.99万平方米）。
注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1.预售项目情况：商品房新批准预售面积持续稳定增长
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.20-1.26）重庆商品房新批准预售面积为65.55万平方米，较上一统计周期增加了13.26万平方米，环比增加25.35%。自今年以来，新批准预售面积持续三周稳步增长。在本周商品房新批准预售面积中，48.24万平方米为住宅预售面积，占比为73.58%；17.32万平方米为非住宅预售面积，占比为26.42%。分区域看，商品房新批准预售面积的区域是北碚区，为17.11万平方米；其次是江北区，新批预售面积为14.81万平方米；巴南区新批预售面积，为0.74万平方米；其余各区新批准预售面积均在1.9万-7.5万平方米之间。
本周（1.20-1.26）重庆主城区共计新办理商品房预售证25张，新批准商品房预售面积65.55万平方米。分项目来看，本周商品房新批准预售面积位居前两位的项目分别是保利丽景一期项目和爱琴海小区一期项目，分别为8.07万平方米和7.26万平方米；另外，重庆金叶•都市美邻项目新批准预售面积为5.01万平方米，位居第三位。
相关阅**：
轻松一下：
2.交易情况：本周商品房成交量增加近一成
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.20-1.26），重庆商品房成交量较上周增加近一成。重庆主城区商品周成交面积为50.57万平方米，日均成交7.22万平方米（约805套），本周成交套数5637套，较上周增加586套，成交面积增加4.38万平方米，总体成交量环比增加9.48%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.20-1.26）重庆主城区日均成交商品房7.22万平方米（805套），其中成交面积，成交套数的均为1月25日，成交商品房1076套，成交面积为9.65万平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
商品房成交量分区域来看，本周（1.20-1.26）重庆主城区商品房成交面积的是沙坪坝区，共成交面积8.07万平方米，成交套数为876套；其次是渝北区，共成交726套，成交面积为7.12万平方米，第三位是南岸区，成交面积6.85万平方米，成交套数为861套；高新区成交面积，仅为1.27万平方米（152套）。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从商品房成交均价上看，本周（1.20-1.26）重庆主城区商品房成交均价连续两周稳步回升，成交均价为7332元/平方米，与上周相比上涨828元/平方米，环比上涨12.73%。重庆商品房成交均价连续两周以超过10%的速度回升，其原因主要是各区域经济适用房交易量比重的逐步回落及渝中区等中心区域商铺交易量的回升。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
商品房成交价格分区域来看，本周（1.20-1.26）重庆主城各区中，渝中区商品房成交均价，达到20926元/平方米，价格远高于其他各区域。造成价格远高于其他区域的原因是，本周内，渝中区商品房交易中，商铺交易量比重较高，商铺交易面积占该区总交易面积近三分之一，商铺均价高达38965元/平方米；位居均价排行第二位的是北部新区，成交均价为8555元/平方米；江北区、九龙坡区分别以8387元/平方米、8086元/平方米的均价位居第三和第四；高新区、南岸区、沙坪坝区及大渡口区的均价居于6000-7000元/平方米之间；其余各区均价在5000-6000元/平方米之间，巴南区均价，为5110元/平方米。
注：价格按建筑面积计算
相关阅**：
轻松一下：
3.新增土地供应：新增3宗地块
本周（1.20-1.26）重庆主城区拟新增供应土地3块，约52.48亩（34.99万平方米）。其中，二类工业用地、加气站用地及娱乐康体用地均为一块。分区域来看，高新区、九龙坡区和大渡口区均为一块。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
三、楼市政策要闻
国土部公布国土规划纲要
日前，国土资源部公布的国务院批准的《国土规划纲要(2011～2030年)》，对中长期国土空间开发形势做出了深入研判，明确定了未来20年我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。其中确定，国土空间开发格局为推进形成城市化、工业化和农业现代化同步发展的国土集聚、集中开发总体格局。到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。与此相协调，以“七区二十三带”为主体，以优势农产品主产县为基本单元，推进形成陆海一体化的现代农业开发空间格局，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。明确了人口、城镇、三次产业和**区域发展等在国土空间的开发引导，明确了不同层级的人口集聚区域和城市的发展方向、定位。并确定实施差别化的国土空间开发利用和保护政策。
四、本周规划及楼市要闻
重庆房地产开发趋稳 将保持平稳健康
来自市统计局的消息称，去年，我市房地产开发投资2508.35亿元，同比增长24.5%，比平均水平高8.3个百分点，房地产开发投资逐步趋稳。
市统计局副局长表示，经调查，去年全市商品房新开工面积为5813.48万平方米，同比下降14.8%。商品房施工面积22009.03万平方米，同比增长7.9%，较上半年回升1.2个百分点。从销售情况看，全市商品房销售面积4522.40万平方米，同比下降0.2%，降幅较上半年收窄1.8个百分点。
去年上半年，由于房地产宏观调控趋紧，我市房地产开发建设也出现放缓，销售呈现较为疲软状态。下半年，伴随六、七月份央行的两次降息，首套房贷款优惠政策重启，重庆房地产市场出现了销售资金状况有所好转的发展势头，保障了全市房地产市场的稳定发展。房地产市场开发投资由6月份19.7%的增速回升到了9月份的26.8%。从10月份以来，商品房单月销售面积呈现逐月增长态势。
此外，去年全市房地产开发企业资金到位的情况有所缓解，这为我市房地产开发投资建设平稳打下了基础。所以总体而言，重庆的房地产投资情况保持了一种平稳健康的发展态势。
火车北站扩3倍 交通无缝换乘
火车北站扩建及交通枢纽工程今年3月底动工，将于明年底完工，2015年投入使用。
从北部新区经济工作会上获悉，火车北站扩建及交通枢纽配套工程将于今年3月底动工，明年底基本完工。2015年就可以投入使用，到时，火车、轨道、公交、长途汽车、出租车及社会车辆将实现“换乘”。
火车北站场站分为南场和北场，目前南场已经投入运营。拟建的北场仍以铁路客运为主，集城市轨道、公交、长途汽车、出租车及社会车辆等多种交通设施及交通运输方式。其中，北站房建筑面积8万平方米，采用旅客上进下出为主的高架候车模式；在现在的南广场背面新建北广场，面积近12万平方米，包括绿化景观广场、公交车站及长途客运站。北场规模为19站台面21线，站台和台面数量均接近目前的3倍。
扩建工程完工后，加上既有的南场7站台面8线，重庆北站将成为26站台面29线的特大型火车站，主要承接渝怀、渝利、遂渝、渝万等铁路线的客车。
巴南将造两条干道
从巴南区十七届人大第三次会议获悉，未来几年内，巴南区将投资150亿元，进行基础设施建设，让李家沱、龙洲湾、鱼洞、鹿角、界石、南彭成为一个整体。其中，龙江大道和东城大道为两主干道。
龙江大道 南泉直通大渡口
龙江大道全长3.6公里，双向6车道，路幅宽度44米，项目总投资约4.7亿元。龙江大道东起南温泉立交，终点接白居寺大桥东桥头，道路横穿宗申工业园，连通渝南分流道，与内环高速相接，同时，该道路将与白居寺大桥相连后直通大渡口，届时，南泉到大渡口只要10。龙江大道建成后，能为渝南大道和渝南分流道建立横向连接，有效缓解渝南大道的拥堵状况，并拉动道路沿线的产业经济发展。
东城大道 南泉10到茶园
东城大道起于巴南经济园区鹿角组团北端连接茶园，向南延伸至界石组团、公平组团、南彭公路物流基地，直到渝湘高速，全长16.4公里。设计为城市主干道I级，路幅宽度44米，机动车道为双向六车道，并预留6米宽中央分隔带以保证轻轨建设，总投资约23亿元，其中在巴南区园区内约10.3公里，目前已全面开工建设，已建成约2.5公里，完成投资约3亿元，预计2013年上半年完成投入使用；其余路段约6.1公里，总投资约10亿元。该路建成后,南泉到茶园只要10左右。
相关阅**：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
