[摘要] 2012年，重庆主城区商品房成交近24万套，成交建筑面积超2200万平方米，较2011年增幅超四成。2013年的重庆房地产市场走势如何？昨日，领域机构、世邦魏理仕等研究机构发布报告称，预计今年我市住宅市场或量增价稳；随着大量商业综合体的面市，写字楼空置率将进一步增大，但商铺租金会小幅下滑。
2012年，重庆主城区商品房成交近24万套，成交建筑面积超2200万平方米，较2011年增幅超四成。2013年的重庆房地产市场走势如何？昨日，领域机构、世邦魏理仕等研究机构发布报告称，预计今年我市住宅市场或量增价稳；随着大量商业综合体的面市，写字楼空置率将进一步增大，但商铺租金会小幅下滑。
住宅 或呈量增价稳态势
多家研究机构预测，今年我市住宅市场健康合理，或呈量增价稳态势。
昨日，领域机构发布报告称，去年楼市调控趋稳，强调保证刚性需求，同时金融政策适度放松，整体楼市成交有所回温。今年，这一态势有望在重庆延续，预计供应将维持稳定，成交小幅回升，但存量房源去化将成为难题。
领域机构市场研发中心经理张鑫表示，目前重庆住宅市场库存依旧处于高位。不过，随着城镇化的进一步推近，房地产投资规模的进一步扩展，今年的房地产供需将增加。“不同的是，去年刚性需求占主导地位，改善性需求在第三季度才开始入市，预计今年将呈现刚需、改需齐头并进的局面。”张鑫说。
昨日，世邦魏理仕也发布了“重庆房地产市场回顾及展望”报告。世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，随着重庆城市化的程度更高以及城镇化率的增长，改善性需求将稳步上涨。今年，重庆的别墅、洋房等高端物业有望迎来成交高峰。
另一家研究机构戴德梁行此前发布的研究报告也作出了类似预测。戴德梁行重庆公司总经理江冰河还表示，中央一再表态坚持楼市调控政策不动摇，限购、限贷不会出现本质松动，因此，今年重庆房价将趋于稳定。
写字楼 空置率将继续走高
由于新增供应量大，重庆高端写字楼目前空置率较高。研究机构预测，今年将是高端写字楼大量供应的一年，空置率将继续在高位徘徊。
世邦魏理仕发布的报告显示，市场对高端写字楼的需求持续增长，特别是在两江新区有利政策的持续推动下，外地企业与外资企业均加快了入渝步伐。去年一年高端写字楼新增供应量超过30万平方米，租金同比2011年上涨9%，空置率为28.1%。胡港文表示，预计今年重庆高端写字楼年供应量将超过60万平方米，空置率仍将处于高位。
戴德梁行发布的报告也显示，去年重庆经济高速发展，高端写字楼市场整体表现活跃，全年新增租用面积达到47784平方米，较2011年大幅增加140.5%。江冰河介绍，目前市场上出现租金上涨、空置率高的矛盾现象，主要是因为大量高端写字楼在2012年入市，租赁需要时间沉淀。今年至2016年，重庆将新增10个高端写字楼项目，建筑面积达200万平方米，空置率将进一步增大。
商业综合体 平均租金将下降
研究机构还认为，越来越多的房企打造商业综合体，正在带动主城商圈裂变。
戴德梁行的报告显示，重庆优质商业主要集中在五大传统商圈，存量面积达到191.75万平方米。其中，解放碑、观音桥、南坪是中高档商业存量的三个区域，分别为53.45万平方米、50.1万平方米和52.5万平方米。租金方面，目前解放碑和观音桥商圈购物中心优质租金层（一线品牌入驻商铺）平均租金达到600~1200元/平方米。
江冰河向商报记者表示，随着越来越多的房企转型介入商业地产，积极打造商业综合体，主城核心商圈商业成熟度得到不断提高的同时，商圈之间的竞争也日益激烈。为了增强影响力、扩大辐射范围，五大商圈争相扩容，与此同时，新兴商圈也正在形成。“比如，大坪龙湖时代天街开业后，渝中区迈入‘双商圈时代’。此外，随着轨道交通的发展和二环聚居区的建设，西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等商圈也在形成中。重庆的商业将呈多区域发展格局。”江冰河说。
胡港文分析，去年重庆零售业市场持续繁荣，随着一些国际品牌首度入渝，优质商铺空置率同比2011年下降三个百分点至6.6%。今年将有更多综合体项目面市，对市场吸纳将会造成一定压力。不过，由于大多数项目位于新兴商业区域，所以市场平均租金将会小幅下降。
张鑫则表示：“根据领域机构的统计，未来5年主城共有27个大型商业项目将陆续入市，新增体量约499万平方米，大型商业项目竞争加剧，租金将呈下滑趋势。”
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