[摘要] 回首2012年，重庆土地市场“拿地潮”此起彼伏。房企大腕们的疯狂抢地，是否就预示着2013年重庆楼市向好呢？九润地产董事长肖博文表示，拿地潮现象只是楼市一个现象，但2013年重庆楼市整体来说还是向好发展。
编者按:2012年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
回首2012年，重庆土地市场“拿地潮”此起彼伏。房企大腕们的疯狂抢地，是否就预示着2013年重庆楼市向好呢？九润地产董事长肖博文表示，拿地潮现象只是楼市一个现象，但2013年重庆楼市整体来说还是向好发展。
他认为，2013年的重庆楼市，在调控政策的引导下，会出现“回暖”。未来半年内，房地产市场都会呈现出平稳向上发展的态势。
就来看，他认为，一二线城市成交量和成交价是“双升”，而三四线城市在量价上还是会保持平稳。
去年，重庆开发商采取“以价换量”的方式促销，去库存。那么，目前重庆的库存状况如何呢？肖博文用“适中”概之。他分析，经过了一年的消化，重庆整体库存逐渐变少，供求关系保持了一种平衡。
从2005年调控至今，房地产转型一直被提起，那么，房地产转型之路在哪里？肖博文分析有两方面。从开发项目上看，他们会更多倾向于商住的结合，比如城市综合体等。而不是像以前单一的做住宅项目或者商业项目。
从拿地区域来看，开发商们更加注重拿地规范，在布局上，以一二线城市逐步过渡到三四线城市，形成战略转移。
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