[摘要] 最迟明年上半年，我市将推行二手房上签约制度，此举最大的好处是--防止中介公司吃差价、一房多卖，并有利于主管部门随时了解二手房成交动态，及时作出调控举措。市国土房管局昨日表示，目前正在开发二手房上签约的管理信息系统，早则年底即可实行。
（来源：华龙网-重庆商报2010年8月15日报道）最迟明年上半年，我市将推行二手房上签约制度，此举的好处是--防止中介公司吃差价、一房多卖，并有利于主管部门随时了解二手房成交动态，及时作出调控举措。市国土房管局昨日表示，目前正在开发二手房上签约的管理信息系统，早则年底即可实行。
中介暗箱操作将终结
“一旦二手房推行网上签约制度，不仅有利于购房者，也利于政府准确调控楼市，还有助于规范市场竞争。
”昨日，中原重庆公司负责二手房业务的副总经理何伟坚表示，目前在广州、深圳和北京等地，都推行了二手房上签约制度，他们公司在那边的分店对此感触颇深。其的好处就是让二手房成交更加透明，避免一些暗箱操作。
“目前，我们正在进行系统开发，预计最快年底，最迟明年上半年就能推行。”市国土房管局相关负责人昨日透露，我市开发建设二手房交易网上管理信息系统，将公开二手房信息发布和交易登记等流程，推行二手房上签约制度。
这是加强二手房监管的信号。此外，市国土房管局还有三招加强管理，其一，要求房地产中介机构按照规定办理行政备案，将其经营行为纳入房地产管理部门的日常监管范围；其二，对实行代理销售的房地产项目，在办理预售许可时要求委托已行政备案的中介机构代理，中介代理人员必须取得执业资格证书；其三，开展全市房地产经纪机构清理和市场秩序专项整治。
可防中介机构“吃差价”
二手房的网上签约，益的将是购房者，它能有效防止一房多卖、阴阳合同、中介吃差价等。
何伟坚说，从外地网上签约的经验来看，由于房源要在政府许可的网站上公布，并且要核实房源的实际情况，这就杜绝了中介一房多卖的情况。比如说，现在如果房东把已抵押给银行的二手房拿出来卖，购买者要等交了定金或付了房款，签了合同，才发现无法办理产权。虽然依法房东应退还相关资金，但实际操作起来，手续复杂，误工误事。
网上签约关键在于提前标注了二手房的价格，这大大地增加了中介吃差价的难度。何伟坚说，本来100万元的房子，由于中介公司代办所有的手续，双方不见面，如果中介公司卖成120万元，但实际给房主的只有100万，中介公司“吃”掉20万元，这将损害买卖双方的利益。如果网签，成交双方见面，这让中介公司很难再吃差价。“如果吃差价的公司较多，会造成房价虚高，从而影响市场情绪。”何伟坚说。
网签能规避骗贷骗税
在二手房的实际操作中，有时候买卖双方做两份合同，一份应付银行和税务部门，一份为买卖双方的实际交易合同。一家品牌中介公司负责人说，比如为配合购买者骗贷，就把成交价格做高，从而骗取更多的贷款，用贷款来弥补首付款。比如成交价格100万元的二手房，首付三成要30万元，但购房者只有20万元的现金。双方签订两份合同，交给银行的合同标明成交价150万元，真正的成交价格为100万元。同样首付三成，150万元能获得105万元的贷款，多出35万元的贷款用来填补首付款。这样做，加大了银行的风险。以后网签，信息和银行共享，银行就能清楚地知道成交价格。如买卖双方网签时登记的成交价格是骗贷价格，如上述例子中的150万元，房东可以凭此找购房者执行150万元的成交价，购房者肯定不会这样做。
相反，买卖双方为了规避5.5%的营业税和1%的契税，都会想办法把成交价格做低，目前也通过“阴阳合同”实现。例如本来100万元成交的二手房，缴税的时候标注为成交价50万元，一旦网签，税务部门直接查看成交记录就行了。
市场影响
利于政策调控平稳房价
二手房签，还能帮助楼市调控，有助于平稳房价。
郭雨明说，目前主城区楼市的成交数据，公开的主要是一手房成交数据。其实二手房数据很重要，市场有了风吹草动，往往在二手房市场体现，然后传导到一手房。比如去年初，我市的二手房2月和3月成交量回暖，到了3月末，才传导给一手房市场。“如果购房者、政府和房企能提前知道这些数据，各方的决策就会更快，调控政策也可以进行相应的调整。”
将加速小中介淘汰
“一些小中介的日子肯定不好过了。”钢运置业董事长代育松说，特别是那种靠“吃差价”、帮客户骗税骗贷的公司，一旦推行二手房签制度，这些中介公司将没有生意可做，会被市场淘汰，进而净化市场，有助于市场的良性竞争，比如说提高经纪人的服务水平。
郭雨明认为，整个房屋中介市场的资源会进一步向品牌中介集中。从外地实行网签的情况看，政府会设置门槛，比如说一定金额的预赔保证金。例如预先交付100万元的保证金，一旦中介公司违规，政府先拿这个资金来赔付购房者。这个钱，很多小中介公司是拿不出来的。
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