[摘要] 拿地人是首次踏入重庆市场的沿海实业有限公司(下简称“沿海地产”)。 其母公司沿海国际控股有限公司于1990年在香港成立,为香港一家专业投资公司。目前,沿海国际控股有限公司旗下总资产已达500亿元。
在刚结束的北碚组团地块拍卖会现场外,一开发商参与拍地的人员直摇头,“来得实在是太陡了。”
总价3.026亿、楼面地价每平米1532元的组团地块,最终成交价竟拍到了5.3亿,折合每平米楼面地价达到了2683元,溢价高达75%。
拿地人是首次踏入重庆市场的沿海实业有限公司(下简称“沿海地产”)。 其母公司沿海国际控股有限公司于1990年在香港成立,为香港一家专业投资公司。目前,沿海国际控股有限公司旗下总资产已达500亿元。
外来房企纷纷入渝
面不改色,连续高举7~8次牌,直让竞拍对手“摇头”……首次踏入重庆市场的沿海地产显得“志在必得”。
“已经关注重庆市场有两三年时间了。”沿海地产重庆公司总经理况民生告诉记者,重庆楼面地价很一般,而且卖的价格还可以,连续举牌也代表公司对重庆市场的信心。
况民生说,“北碚有温泉概念,也算是主城,而且目前进入的品牌房企不多,我们容易做出彩来。”
事实上,沿海地产只是目前外来房企纷纷入渝拿地的一个缩影。
有业内人士直言,“以前我们都是说来了哪些外地知名房企,现在谈的是还有哪些大企业没到重庆。”
“目前到重庆投资的境内外企业有100多家。”该人士还透露,近期还有东部在香港上市房企准备到重庆来买地,将重庆作为其在西部的战略布局。
不会造成房价大涨
重庆领域机构市场部经理张鑫说,此前北碚组团楼面成交单价大约在2000元,本次成交单价2600元在北碚组团成交历史上算高了。
据了解,今年土地成交量比去年略微增长,增幅在10%以内,不过综合楼面地价来看,由于今年供地主要在1环到2环的比较多,整体均价还低于去年。
业内人士表示,随着重庆城市化进程加速,外来人口进入,后续两年市场需求也在放大,而重庆土地供地量也会跟市场需求相匹配。总的来看,按开发周期算明后年楼市供求不会大变,价格涨幅也不会太大。
重庆土地供应基本平衡
10月12日,保利置业以32.59亿元竞得上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块,杨浦区区域总价“地王”诞生;11月30日下午,南京临江老城改造建设投资有限公司以底价56.2亿元顺利拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块,成为2012年以来范围内的“总价地王”……
今年下半年以来,各地频繁推地,多幅地段位置较好,市中心核心地块的推出及其伴随的(全市或区域)总价或单价“地王”冲击房地产市场。
不过,重庆市场似乎并未给“地王”崭露头角的舞台。
一业内人士表示,重庆房地产市场平稳,与北上广等沿海城市相比具有优势,重庆处于发展期,土地供应及房地产需求量相对较大,供销基本平衡,房企不会担心买不了土地,而且有很多“施展拳脚”的空间。
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