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为了孩子就该在沙区买房 沙坪坝商圈扩容价值升值

重庆时报   2012-11-02 08:00

[摘要] “我们对沙坪坝这个区域很有感情,听说这里还有很多新房子、新铺子出现,我们想在晚年见证一下,沙坪坝到底能变成怎么样。”这对老夫妇告诉小夏。

沙坪坝郁金香国际公寓的置业顾问小夏,今年9月的时候曾碰上一对老夫妇一口气买了两套房子,他们自己在外区有房,子女都已经成年,孙子已上**,买房就是为了到沙坪坝住。因为郁金香主打**牌,购房者的年龄趋于年轻化,而这对老夫妇又明显不是投资客,小夏在闲聊中发现,他们以前就是住在沙坪坝正街,后来搬迁后,他们觉得很不习惯,于是干脆买房回来自己住。

“我们对沙坪坝这个区域很有感情,听说这里还有很多新房子、新铺子出现,我们想在晚年见证一下,沙坪坝到底能变成怎么样。”这对老夫妇告诉小夏。

以融汇温泉城所处的梨树湾为例,6年前,还是一片阡陌纵横、鸡犬相闻的城市近郊区,虽然这里步行到三峡广场只需要20,但是,时尚与繁华却由此隔了一面墙。但现在,这里已经是一个1300亩的大社区。到沙坪坝买房,以往更多是处于对子女**的需要。但是现在,随着沙坪坝商圈改造的升级,万科等大型开发商在沙坪坝的布局,再加上已经成熟起来的大学城,沙坪坝已经步入外向型经济时代。在这里买房,不仅仅让孩子拥有一个好的**环境,更意味投资。

火车站的“盖子”将辐射全城

2011年5月8日早上7点50分,沙坪坝火车站结束了32年的使命。2012年8月,市规划局沙坪坝区分局,对沙坪坝铁路枢纽综合改造工程项目设计方案总平面图进行公示。公示中显示,沙坪坝铁路枢纽综合改造工程项目,包括上盖物业开发、铁路站场上盖、站东路和站南路上盖、沙坪坝车站、铁路配套用房、地下换乘系统及停车库,其中,上盖开发部分包括超高层办公楼、酒店、商业和上盖广场等。

火车站加盖,是决定沙坪坝未来发展的一个至关重要的事件,这个17万平米的“巨型盖子”将与三峡广场齐平。

以此为契机,沙坪坝将建成主城地下综合换乘枢纽工程,该枢纽集成渝高铁、轨道交通换乘站、地下公交总站与步行街于一体,实现高铁、轻轨、公交零换乘。西高铁、轻轨9号线、地铁1号线、68条公交线路……由此辐射全城,最终形成“二环七射”、“五纵六横”多元交通网络。

商圈扩容让房产

立体交通让沙坪坝实现与主城各区、成都及其沿线城市的无缝连接。四通八达的交通便捷性和巨大的客流吞吐能力,意味着城市人流的高度聚合及随之而来的商业地产项目和商业卖场向沙坪坝区汇聚。沙坪坝原本存在的交通拥堵问题,将在很大程度上得到缓解。此外,火车站的“盖子”并不紧紧意味着对交通的改善,对沙坪坝整个商业经济发展而言,意义在于将把原本有些零散的沙坪坝商圈,连成一片。

早前的沙区步行街,仅局限于北边,商业重心也偏北,那时的重百和原来的立洋百货(小区网 论坛)是整个沙坪坝商圈的核心所在。商圈扩容,新建三峡广场后,商业重心开始向南偏移至新世纪和华宇广场(小区网 论坛)周边,先后有凯德广场、炫地购物中心等新兴商业出现。现在,随着火车站加盖工程的加速,三峡广场南扩已经是箭在弦上,整个沙坪坝商圈的重心也将再次向南倾斜。

沙坪坝将是2012的投资热点

据了解,沙坪坝三峡广场商圈目前有效消费人口约120万人,年购买力超过100亿元,日均人流量30万人以上,在主城商圈中的商业地位比较突出。在有关部门的规划中,沙坪坝三峡广场商圈将在明年扩容完成,届时原本只有0.23平方公里的核心商圈,将实现辐射周边区域的6平方公里“泛沙坪坝大商圈”。

很多专家都认为,沙坪坝的住宅和商铺,都将随着这次商圈扩容,而出现大幅度。最近几年,随着解放碑、观音桥、南坪这三大商圈的写字楼、公寓市场的发展,这些区域的房价已经处于一个相对的高峰,要想实现快速的投资回报,相对较困难。而沙坪坝区域的房价还处于相对较低的一个水平,与巨大的租金增值空间相比,投资应该是重庆各大区域领先的。

一位中介公司负责人告诉记者,现在原来处于商圈边缘的华宇广场朝南的临街门面,价格已经在开始上调,而火车站站南路的商业潜力更是被他们所看好。“如果是要买,现在性价比,等到扩容之后,那么估计投资价格涨到多少就不好算了。”这位负责人说。一熟悉重庆楼市的投资者表示,2012年,沙坪坝或将成为重庆房地产投资的热点区域。

**类楼盘依然是刚需

其实,即便在商圈尚未完全扩容完工的背景下,沙坪坝的房子依然很抢手,价格也相当坚挺。纬联地产提供的重庆市主城区的新房成交数据显示,上周,沙坪坝区总共成交1114套,总面积10054平方米,这样的体量在重庆市主城区居首,占了将近20%的份额。

毫无疑问,作为传统**老区,沙坪坝区拥有的**资源,依然被购房者所看好。即便是去年楼市受调控影响的时候,很多开发商都在想法促销,唯独沙坪坝一些拥有优质**的楼盘竟然可以逆市而行。

常年接触一线市场的钢运地产沙坪坝区总监曹茂隆则说,在重庆市场上,鲜有**贬值,即便没有入学**,但只要有位置优势,就能保证高转手率。

“条件好点的家庭,买套新开盘的**,既保值又解决子女**问题。哪怕你的孩子毕业,用过了**,也可以租给后来学生的家长,乃至给那些老师或**机构开补习班。”曹茂隆说。

以融汇温泉城为例,尽管主打中国都市温泉休闲综合体这一卖点,却依然引进了沙坪坝**,让购房者能够享受到**资源。

大学城力助沙区蜕变

沙坪坝正在改变,大学城则充当沙坪坝蜕变的桥头堡。10年来,大学城从一片荒地变成一座数十万人口的大城;在这近10年的时间中,文化**、IT产业、商业、地产等多领域全面崛起。

如今,在大学城最集中的算是IT企业,作为重庆未来经济增长率最快的行业。这几年时间中,惠普、富士康、广达、英业达等代工企业纷纷进驻大学城。

吸引大量白领蓝领就业的过程中,大学城的生活配套,这几年也应逐渐成熟。除龙湖在大学城的各个项目全部亮相之外,富力城、协信·城立方、金科·廊桥水乡、旭阳·台北城等知名楼盘也日渐成熟。以旭阳·台北城为例,打造的33万平方米“商务台北、购物台北、娱乐台北、休闲台北”四大原味台北商业中,成功引入台湾美丽信花园酒店、台湾德安百货、世贸商城、台北商旅、台湾国宾影城、亚力山大会馆等百余家国际及台湾一线品牌,让重庆人体验台北的吃、喝、玩、乐。

在**上,目前包括重庆大学、四川美术学院等各高校已相继入驻,并配套修建了重庆**、重庆**、人民**、****等知名中**,规划建设的还有18所,而重医**医院也基本建成。

在交通上,目前大学城已形成“四横二纵”立体路网体系。轨道一号线年底的全线贯通,将把大学城和主城核心区、两江新区连成一线。

据悉,在生活配套设施上,两座五星级酒店即将开工建设;面积近20万平方米的各种商业中心也即将建成。由此这里将成为名副其实的**城、科技城、人才城、文化城、生态城。

四川社科院宏观经济与工业经济研究所副所长陈映认为,成渝经济带源于成渝城市轴线的形成,从城市的分布密度和空间聚合形态来看,重庆大学城恰巧处于一个起点。从已建的两条成渝高速公路、即将完工的成渝高速复线以及成渝高铁等,重庆都将以大学城为真正的始点。

事实上,今年以来沙坪坝新房成交量之所以高居不下,很大程度上都是依靠大学城之力。中指研究院跟踪市国土房管局网上房地产的数据显示,今年前7月,沙坪坝区商品房成交量就达到160.69万平方米,据主城。而随着11月底,轨道1号线沙坪坝至大学城段开通的日子越来越近,大学城的价值愈发被看好。

沙坪坝区

大事记

1 2003年6月18日,大学城正式开工建设。

22005年,全长6.6公里的沙坪坝滨江路正式全线通车。众多沙区亲水的购房者,拥有了滨水而居的梦想。

32011年5月,沙坪坝火车站结束了32年的使命。2012年8月,市规划局沙坪坝区分局,对沙坪坝铁路枢纽综合改造工程项目设计方案总平面图进行公示,这意味着沙区商圈扩容提速。

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