[摘要] 商品房成交量环比持平。本周（10.15-10.21），重庆主城区商品房成交面积为44.75万平方米，日均成交6.39万平方米（约706套）。本周成交套数较上周上升了50套，而成交面积则下降了0.54万平方米，总体成交量与上周基本持平。
一、市场综述：
商品房成交量环比持平。本周（10.15-10.21），重庆主城区商品房成交面积为44.75万平方米，日均成交6.39万平方米（约706套）。本周成交套数较上周上升了50套，而成交面积则下降了0.54万平方米，总体成交量与上周基本持平。
主城区商品房成交均价微幅下滑。从商品房成交均价上看，本周（10.15-10.21）重庆主城区商品房成交均价为6771元/平方米，与上周相比下降了178元/平方米，降幅为2.56%。
商品房新批准预售面积环比小幅上升。本周（10.15-10.21）重庆商品房新批准预售面积为48.85万平方米，环比增幅为14.59%。商品房新批准预售面积较大的区域主要是九龙坡区、渝北区、沙坪坝区，分别达到了12.04万平方米、9.76万平方米和6.54万平方米。
新增2宗土地供应。本周（10.15-10.21）重庆主城区共新增2宗土地供应，包括1宗工业用地和1宗商业用地，均位于沙坪坝区沙坪坝组团，共计2.43万平方米（约36.41亩）。
重庆**区县商品房成交量较节前一周增加。中秋、国庆双节之后，**区县商品房成交量逐步恢复正常，节后周（10.8-10.14）四个**区县中永川区共成交商品房面积为4.20万平方米，较节前一周增加1.82万平方米；万州区共成交商品房面积2.88万平方米，较节前一周增加0.39万平方米；江津区成交面积1.70万平方米，较节前一周增加0.09万平方米；长寿区本周没有成交量。
注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。由于区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1、预售项目情况：商品房新批准预售面积环比小幅上升
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本周（10.15-10.21）重庆商品房新批准预售面积为48.85万平方米，较上周增加6.22万平方米，环比增幅为14.59%。本周商品房新批准预售面积中，31.54万平方米为住宅预售面积，占比为64.56%；17.31万平方米为非住宅预售面积，占比为35.44%。分区域看，本周重庆主城区商品房新批准预售面积较大的区域主要是九龙坡区、渝北区、沙坪坝区，分别达到了12.04万平方米、9.76万平方米和6.54万平方米，其中九龙坡区和渝北区非住宅预售面积分别达到6.26万平方米和5.58万平方米。
表1：10月15日-10月21日新办预售项目
项目名称 | 售房单位名称 | 预售证号 | 办理日期 |
中冶北麓原 | 中冶置业重庆有限责任公司 | (2012)695 | 2012-10-16 |
奥林匹克花园 | 重庆融创基业房地产开发有限公司 | (2012)696 | 2012-10-16 |
浩铭锦园 | 重庆浩铭房地产开发有限公司 | (2012)697 | 2012-10-16 |
万科中心 | 万科(重庆)房地产有限公司 | (2012)698 | 2012-10-16 |
聚盛逸品森香 | 重庆市聚盛房地产开发有限公司 | (2012)699 | 2012-10-16 |
鹏润半山华府 | 重庆中房房地产开发有限公司 | (2012)700 | 2012-10-17 |
斌鑫鼎航雅座 | 重庆斌鑫科翔置业有限公司 | (2012)701 | 2012-10-17 |
旭辉朗香郡 | 重庆旭鹏房地产开发有限公司 | (2012)702 | 2012-10-17 |
北京城建熙城 | 北京城建重庆地产有限公司 | (2012)703 | 2012-10-17 |
香槟园 | 重庆亿恒房地产开发有限公司 | (2012)704 | 2012-10-17 |
悦榕庄 | 重庆柏椿实业有限公司 | (2012)705 | 2012-10-18 |
协信城立方 | 重庆协信远浩房地产开发有限公司 | (2012)706 | 2012-10-19 |
融汇国际温泉城 | 重庆融汇投资有限公司 | (2012)707 | 2012-10-19 |
华美时代城 | 重庆华美地产发展有限公司 | (2012)708 | 2012-10-19 |
和泓四季 | 重庆和泓投资有限公司 | (2012)709 | 2012-10-19 |
正源缙云印象 | 重庆正源房地产开发有限公司 | (2012)710 | 2012-10-19 |
康田凯旋国际 | 重庆康田置业有限公司 | (2012)711 | 2012-10-19 |
首创鸿恩国际生活区 | 重庆首创新石置业有限公司 | (2012)712 | 2012-10-19 |
万友七季城 | 重庆康恒置业有限公司 | (2012)713 | 2012-10-19 |
华润中央公园 | 重庆天拓置业发展有限公司 | (2012)714 | 2012-10-19 |
西香郡 | 重庆恺曼房地产开发有限公司 | (2012)715 | 2012-10-19 |
招商花园城 | 招商局地产(重庆)花园城有限公司 | (2012)716 | 2012-10-19 |
帝豪南城国际 | 重庆富高新京置业有限公司 | (2012)717 | 2012-10-19 |
融汇半岛 | 重庆融华房地产有限公司 | (2012)718 | 2012-10-19 |
首金美利山 | 重庆首金房地产开发有限公司 | (2012)719 | 2012-10-19 |
华宇上院 | 重庆华宇物业(集团)有限公司 | (2012)720 | 2012-10-19 |
金隅南山郡 | 重庆金隅大成房地产开发有限公司 | (2012)721 | 2012-10-19 |
金隅南山郡 | 重庆金隅大成房地产开发有限公司 | (2012)722 | 2012-10-19 |
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（10.15-10.21）重庆主城区共计新办理商品房预售证28张，新批准商品房预售面积58.85万平方米。分项目来看，本周商品房新批准预售面积位居前两位的项目分别是位于九龙坡区的北京城建熙城和位于渝北区的康田凯旋国际，分别达到5.82万平方米和5.58万平方米，均为非住宅体量；另外，沙坪坝区的融汇国际温泉城商品住宅新批准预售面积达到4.00万平方米，位居第三位。
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2、交易情况：成交量环比持平成交均价微幅下滑
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本周（10.15-10.21），重庆主城区商品房成交面积为44.75万平方米，日均成交6.39万平方米（约706套）。本周成交套数较上周上升了50套，而成交面积则下降了0.54万平方米，总体成交量与上周基本持平。
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本周（10.15-10.21）重庆主城区日均成交商品房706套，其中成交量的10月19日成交商品房874套，成交面积为8.34万平方米； 10月20日商品房成交量，共成交商品房542套，成交面积为4.60万平方米。
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从商品房分区域成交量来看，本周（10.15-10.21）重庆主城区商品房成交量的区域是南岸区，共成交商品房857套，成交面积为7.69万平方米；江北区、北部新区、渝北区、沙坪坝区、巴南区、高新区商品房成交面积均介于4-6万平方米之间；渝中区、九龙坡区、北碚区、大渡口区成交量较低，其中大渡口区商品房成交面积仅0.92万平方米。
从商品房成交面积环比变化情况来看，本周高新区、北碚区、巴南区、南岸区商品房成交面积环比均有不同程度上升，其中高新区环比上了193.19%，北碚区和巴南区分别上升了66.01%和63.21%，南岸区环比上了17.80%；其余各区商品房成交面积均有所下降，其中九龙坡区和沙坪坝区下降幅度相对较高，环比分别下降了30.59%和29.52%。
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从商品房成交均价上看，本周（10.15-10.21）重庆主城区商品房成交均价为6771元/平方米，与上周相比下降了178元/平方米，降幅为2.56%。
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分区域商品房成交价格来看，本周（10.15-10.21）重庆主城各区中，江北区和北部新区商品房成交均价均超过了8000元/平方米，分别为8326元/平方米和8049元/平方米；渝北区、南岸区、渝中区商品房成交均价介于7000-7300元/平方米之间；南岸区、北部新区、渝北区商品房成交均价位居主城区前列，分别达到7868元/平方米、7732元/平方米、7674元/平方米；渝中区、江北区及大渡口区商品房成交均价也超过7000元/平方米；本周商品房成交均价的是巴南区，仅3252元/平方米。
注：价格按建筑面积计算
3、报媒广告统计：房地产广告投放量小幅上升
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本周（10.15-10.21）重庆4大报媒共刊登房地产广告126.5版，投放量环比上升11.7%；投放金额约1834.6万元，环比上升14.2%，临近10月末，房地产广告总体有上升的趋势。
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（10.15-10.21）报纸媒体广告投放量排名依次是重庆晨报、晚报、时报、商报，广告投放版面分别为42.5版、32.5版、27.5版、24.0版，晨报在房地产广告投放量方面仍高于其他报媒。
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本周（10.15-10.21）重庆主城区各物业类型中，广告投放版面仍然是高层项目，广告投放版面达到72.0版，占比为56.9%；本周别墅广告投放版面有所增多，达到28.0版，占比22.1%；花园洋房、写字楼、商业广告投放量较小。
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从广告投放量分区域来看，（10.15-10.21）房地产广告投放量位居主城区前列的是渝北区、南岸区、沙坪坝区和江北区，分别投放房地产广告29.0版、21.0版、20.5版、17.0版；其余区域广告投放量则较小，均不足10版。
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（10.15-10.21）房地产报媒广告的诉求点来看，房地产产品的户型及价格仍然是多数房地产报媒广告最主要的诉求点，除此之外，还有品牌、优惠、活动等方面诉求点。
注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。
4、新增土地供应：新增2块土地供应
本周（10.15-10.21）重庆主城区共新增2宗土地供应，其中包括1宗工业用地和1宗商业用地，均位于沙坪坝区沙坪坝组团，共计2.43万平方米（约36.41亩）。
表2：本周（10.8-10.14）新增拟供应土地
| 土地位置 | 用途 | 土地面积(m2) | 建筑规模(m2)/容积率 | 出让综合价金起始价(万元) | 报名截止时间 | |
| 备注 | ||||||
| 沙坪坝区沙坪坝组团双碑B分区15-1/03、15-3/03号宗地 | 二类工业用地 | 15543 | ≥0.7 | 733 | G12115号：环保要求：按《重庆市建设项目环境保护批准书》(渝环准[2004]172号)要求，组织实施低污染、低能耗、高科技含量、高附加值的清洁生产项目建设。 | 2012年11月6日 |
| 沙坪坝区沙坪坝组团L标准分区L8-5/03、L8-3-2/03号宗地 | 商业用地、商务用地，不含B22类用地 | 8728 | ≤43640 | 10910 | 2012年11月6日 |
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三、区县**城市房地产市场情况-（10.8-10.14）
（由于部分区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写）
1、重庆**区县商品房成交量较节前一周总体增加
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中秋、国庆双节之后，**区县商品房成交量逐步恢复正常，节后周（10.8-10.14）四个**区县中永川区共成交商品房面积为4.20万平方米，较节前一周增加1.82万平方米；万州区共成交商品房面积2.88万平方米，较节前一周增加0.39万平方米；江津区成交面积1.70万平方米，较节前一周增加0.09万平方米；长寿区本周没有成交量。
2、万州交易情况
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本周（10.8-10.14）万州区商品房成交量为2.88万平方米，较节前一周增加0.39万平方米。其中住宅成交面积为2.84万平方米，较节前一周增加0.37万平方米；非住宅成交面积为0.04万平方米，较节前一周增加0.02万平方米%。
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本周（10.8-10.14）万州区商品房成交均价为4536元/平方米，环比下跌2.70%；其中商品住宅成交均价为4438元/平方米，涨幅16.91%；非住宅成交均价为11333元/平方米，跌幅为78.89%。
3、江津交易情况
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中秋、国庆双节后周（10.8-10.14）江津区商品房成交量为1.70万平方米，较节前最后一周增加0.09万平方米，达到自4月份以来的成交量。其中住宅共成交1.70万平方米，较节前一周成交量增加0.10万平方米；本周非住宅没有成交量。
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本周（10.8-10.14）江津区商品房成交均价为4370元/平方米，较节前一周小幅下跌。本周非住宅没有成交量。
4、长寿交易情况
本周长寿区没有成交量
5、永川交易情况
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节后周（10.8-10.14）永川区商品房成交量爆发式增长。共成交商品房4.20万平方米，较节前一周增加1.82万平方米。其中商品住宅成交面积为4.19万平方米，较节前一周增加1.85万平方米；非住宅成交面积为0.01万平方米，较节前一周周减少0.03万平方米。
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本周（10.8-10.14）永川区商品房成交均价上涨，为4166元/平方米，环比上涨12.38%；其中商品住宅成交均价为4170元/平方米，涨幅12.33%；非住宅成交均价为2393元/平方米，跌幅32.09%。
四、楼市政策要闻
陕西新政要求商品房利润控制在10%左右 鼓励现房销售
近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，其中利润需要控制在10%左右的合理空间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
通知提到，各地要结合实际制定商品住房现房销售管理办法和现房销售支持政策。对条件成熟的区域或项目，鼓励和引导房地产开发企业现房销售。实际上，在和地方两会，有关公布商品房成本价的提案和议案一直都有。陕西出台这一政策，可以说是对国家政策和民间声音的呼应。省住建厅和省物价局有关人员表示，这是响应调控房地产市场的要求，希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。
五、本周规划及楼市要闻
重庆市建桥工业园将建第二“西永”
10月19日，中国2012成长型企业论坛发布消息，大渡口打响了迈向无烟产业和城市转型的枪——重庆天安数码城项目落户该区建桥工业园内，未来有望成为重庆市第二个西永微电园。。
按照规划，重庆天安数码城总占地537亩，集科技产业大厦、区域总部基地、相关商务配套、超五星级酒店等业态于一体。今后，这里将成为重庆市电子信息产业、创新科技产业、战略新兴产业和现代服务业的一张重要名片。“项目引入的企业必须具备高成长性、高附加值、无污染等特点。”重庆天安数码城负责人称，这道门槛是为了契合大渡口区城市转型的需要。目前，来自深圳、江苏等地的知名企业纷纷借此项目抢滩重庆。名为“云谷”的数码城一期项目以电子信息产业、金融业和现代服务业企业为主，已吸引了100多家企业进驻。整个项目建成后预计可容纳1200家以上的企业，年产值约200亿元。
新加坡OUE集团17.4亿元竞得江北嘴地标 将建重庆高楼
10月15日上午，新加坡OUE集团文华酒店以17.4亿元的成交价最终标得了江北城组团A13—1/05地块。该块地以11亿元起拍，楼面单价为每平方米2000元。而以该地块17.4亿元的总成交价计算，楼盘单价达到平方米3164元，溢价6.4亿元，溢价率达到了57.3%。
居项目负责人介绍，该地块处在江北嘴CBD中心的绝佳地理位置，将会被打造成为113层470米高的重庆高楼，江北城CBD核心，集购物中心、甲级办公、超七星酒店、行政公寓等于一体的金融中心。项目建成后将成为江北嘴乃至重庆的地标性建筑。据了解，新加坡OUE集团文华酒店系新加坡商业巨头，此番投资重庆，必将打造继北城天街之后的又一购物中心。该集团曾开发运营有：282米高的新加坡高楼“来福士坊”；乌节路文华奢侈品购物廊更是蜚声国际；乌节路Mandarin大酒店拥有1050间客房，屡获国际殊荣。
重庆南岸茶园明年将会新建一家奥特莱斯
10月15日，重庆侨务工作会上发布消息，南岸经开区明年将新建一个奥特莱斯，投资人之一是美国知名侨商。新建的奥特莱斯位于茶园附近，靠近未来的轨道6号线延伸线，主要卖意大利一线奢侈品牌，如古驰、普拉达等。
不同于目前奥特莱斯的代理商模式，新建的奥特莱斯将参考佛罗伦萨小镇的成功经验，主要是品牌商自己开店，这种销售模式更加高端。
另外，新加坡金鹰集团也将在我市长寿、丰都投资造纸和林桨一体化项目。项目已正式签约，预计首期2015年建成投产。
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