[摘要] 重庆房价又在下降了！昨日，国家统计局发布2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明：当月我市新建住宅价格环比下降了0.1个百分点。据国家统计局数据，这是近半年以来我市新建住宅价格单月首次出现环比下降。
重庆房价又在下降了！昨日，国家统计局发布2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明：当月我市新建住宅价格环比下降了0.1个百分点。据国家统计局数据，这是近半年以来我市新建住宅价格单月首次出现环比下降。
统计表明，今年9月份，我市新建住宅价格环比下降0.1%，同比下降0.5%。其中，新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降0.5%。
在二手房方面，今年9月份，我市二手住宅价格环比涨0.1%，同比下降了0.3%。
国家统计局数据显示，在今年2月份，我市新建住宅价格环比下降0.1%以后，从今年3月份起直到今年8月份，我市新建住宅价格环比指数便在持平或上涨区间运行，到了今年9月份又出现了环比下降。
房价涨幅放缓预期趋稳
国家统计局18日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。房价指数平均环比涨幅放缓，均未超过0.04%。
根据统计局公布的数据，9月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市继续减少，由8月份的36个降为31个。而房价下调城市的数量为24个，已经连续4个月不足70个城市中的一半，上涨与持平成为市场主流。
在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨0.02%，回到6月份平均价格指数由负转正后的0.02%水平，较8月份0.06%的涨幅大幅回落。
新建商品住宅之外，二手房价继续保持着环比上涨的态势，平均环比价格指数上涨0.03%，但相比上月0.09%的涨幅急剧收窄。
另外，根据市场机构研究人员的统计，9月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100.15，环比上涨0.15%，连续4个月呈现上涨态势。其中，一线城市二手房价格上涨幅度超过新建住宅，但涨幅相比上月则明显收窄。
与此同时，与8月份房地产开发景气指数止跌反弹不同，9月份房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点。
上海某房地产研究院研究员严跃进指出，总体来看，一、二线城市房价呈上涨趋势，但上涨动力明显不足，而三线城市房价则继续下跌。随着国家楼市调控的深入与市场持续反应，二、三线城市房价下降的可能性依然存在。新华社
土地市场难言真正回暖
尽管近段时间土地市场表现活跃，但部分业内专家表示，部分优质地块的火爆，并不能代表土地的整体大势。
统计显示，前三季度，百城土地成交量为49133万平方米，同比下降20%。9月单月成交量为5623万平方米，同比下降25%，环比轻微回落4%。从供应量来看，前三季度百城土地供应量为58126万平方米，同比下降22%。9月单月土地供应量为7375万平方米，同比下降15%，环比增加14%。
尽管四季度可能是预计中的土地成交高峰，但从目前情况看，近期抢地颇显积极的大型房企，基本属于补仓行为，土地市场难言真正回暖。
据中原集团监测，9月，10家标杆房企拿地总金额达171亿元，环比上升40%，创出2011年调控以来新高。但从1-9月的拿地销售比(拿地金额/销售金额)数据来看，10家标杆房企该比例仅为14%，环比1-8月上升1%，远远低于正常水平。
值得关注的是，标杆房企由于销售计划完成情况普遍良好，短期资金链缓和，库存水平不高，近期拿地属于意料之中的战略安排，如保利、龙湖均为补仓拿地。但部分中小开发商销售额则出现较大幅度下降，资金链明显出现紧张，其中不乏卖地求生的案例。
某中国董事局主席兼总裁周忻近日表示，中国房地产市场今年仍然处于冬季。“拿地的都是大的品牌开发企业，他们的库存量走到一定程度的时候必须要安静下来。”
21世纪不动产分析师张磊认为，9月以来土地市场的活跃，是地方政府加快推地和实力开发商积极补仓的双重反应，四季度土地成交能否形成高峰，取决于房企对明年市场的预期。
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