[摘要] 今年三季度以来，地产商的资金压力得以缓解，土地市场率先升温。万科、保利等龙头企业拿地热情高涨，但同时也提升了民众对房价上涨预期。
12日，保利旗下子公司以32．59亿元的价格摘得今年上海起拍价的地块——杨浦区平凉街道商住地。此前，保利10日以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块，11日以21．24亿元竞得外高桥的热门地块。这样，保利一周内在上海土地市场三次拿地，总出手金额接近百亿元。
保利地产在土地市场拿地一直被业内视为“市场探底”的信号。一方面是土地市场的“触底反弹”，另一方面则是楼市“金九银十”预期的落空，房地产一、二级市场遭遇冰火两重天。专家分析认为，在政策调控力度并未放松的环境下，短期内土地市场尚不具备全面回暖的基础。
土地市场升温影响房价预期
据了解，今年三季度以来，地产商的资金压力得以缓解，土地市场率先升温。万科、保利等龙头企业拿地热情高涨，但同时也提升了民众对房价上涨预期。
一份针对13个**城市的统计显示，近期土地市场的活跃态势十分明显。9月土地市场的成交环比超过30％；9月单月北京的土地出让金已达257．37亿元，超过了之前8个月的总和；从挂牌情况看，据悉，四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。
进入三季度后，龙头房企拿地的步伐开始加快，截至目前，万科地产、中海、保利地产等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。这表明，土地市场开始迎来调控后的“供需两旺”状态。
对此，广发证券分析师万知预计，土地市场将在四季度迎来成交高峰。“地方政府为保土地**，将在四季度集中供地；而今年以来的销售回暖使开发商资金面得到显著缓解，企业为来年的供应考虑，将从四季度开始加大土地(小区网论坛)储备力度。”
另外，12日国土资源部网站发文强调，“短期内土地市场全面反弹动力不足”，但有业内人士指出，土地市场的局部回暖也易转变为楼市反弹的“先声”。按照现有的房地产开发周期，从拿地到建成商品房项目，约需一至三年。高价地的出现，往往预示着未来一到三年内该区域的房价将居于高位，从而影响购房者的预期，促使其提前消费，并进一步推高当前的房价。
上海白领王小姐无奈地向记者表示，“地市升温让房主对后市房价的抱有强烈预期，宁可赔我两万定金房子也不卖了。”可见，局部土地市场出现明显升温的迹象已开始影响市场对楼市的预期。
“金九银十”楼市遇冷
事实上，9月的楼市没有再现往年的火爆，刚刚过去的“十一黄金周”也成交惨淡。据中指研究院统计，22个主要城市9月新房销量环比平均下降2％，同比平均上升61％。
长城证券分析指出，虽然今年我国房地产的平均销量及九月的平均销量分别同比增加了36％和27％，但整个“金九”仍显成色不足，9月份整体成交相对传统淡季7、8月份分别环比下降了约10％。
10月周，楼市也未迎来“开门红”，据国元证券统计，黄金周**城市房地产市场成交量环比下降74％，同比下降27％。同时，较9月份周平均成交下降69％。
国元证券分析师沈亮亮认为，由于受市场情绪的影响，“金九”成色不足。假期消费者看房热情虽不减，但观望氛围普遍较浓。另外，今年中秋国庆的假期时间跨度长于往年也导致10月份首周成交的进一步低迷。
成交价格方面，数据显示，百城房价9月环比上升0．17％，虽是连续第4个月价格环比上升，但房价涨幅仍呈持续收窄态势。
业内人士指出，由于房企资金压力开始缓解，降价动力也随之减弱，这也影响了购房者的购房意愿。
年内房价不会大幅反弹
尽管土地市场的升温提升了楼市全面回暖的预期，但业内人士普遍认为，四季度的成交量虽会环比增加，而年内的房价却不具有大幅的上涨空间。
首先在政策方面，近期住建部明确表态，“楼市继续限购，房价不具备全面反弹条件”。此外，为确保全年房价控制目标，住建部表示对房价过快上涨地区实行问责，四季度楼市调控将“严防死守”；国税总局也明确房产税将扩大征收，共同稳定了市场预期。
其次在市场方面，多家机构认为，年内楼市量价齐升的可能性不大。国元证券认为，四季度将是地产公司冲业绩的最后机会，开发商将加大力度推盘，虽然成交量环比会继续增加，但因存量较多，房价大涨和大跌的可能性均不存在。
兴业证券分析师赵振毅预计，“新增供应使主要城市9月末的库存环比上升5％，预计下半年仍有较大去库存压力。”
最后在信贷方面，多家商业银行日前确认，将取消对首套房贷85折的利率优惠；对二套房贷的利率也可能进一步上浮。
中国房地产研究会副会长顾云昌指出，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，“房价趋稳是大概率事件”。
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