[摘要] 刚过去的中秋和“十一”长假，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。来自重庆市国土房管局网上房地产的交易数据显示，9月30日-10月7日，主城新商品房共成交1670套，总成交面积14.95万平方米。尽管和去年国庆黄金周相比，均增加了一倍左右。xinla
刚过去的中秋和“十一”长假，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。来自重庆市国土房管局网上房地产的交易数据显示，9月30日-10月7日，主城新商品房共成交1670套，总成交面积14.95万平方米。尽管和去年国庆黄金周相比，均增加了一倍左右。不过跟节前一周相比，双双下滑近80%。业界人士表示，“双节”并没有为楼市带来节日的兴旺气氛，不少楼盘在国庆黄金周则表现得过于冷清。
“银十”开端低迷
成交量缩水8成
这个国庆楼市同天气一般阴雨纷纷。据晟城地产不完全统计，从10·1到10·7，主城区商品房上周成交量为1212套，较（9·24-9·30）期间减少5036套，环比下滑81%；成交面积10.40万平方米，较（9·24-9·30）期间减少50.62万平方米，环比下滑83%。
“十一”长假期间，相比各大旅游景点、餐饮购物人气爆棚的情况，主城不少楼盘则稍显冷清。据了解，抢在9月29日开盘的渝中区某楼盘，当天就红红火火地卖出了107套，而接下来的假期中，8天才卖了30余套。
江北某高层楼盘营销总监昨日也告诉重庆晚报记者，国庆期间售房部人气不足，尤其是前5天到访人数骤减，该楼盘在国庆长假期间平均每天卖5套左右，这一销售成绩低于平时，长假效应没有得到体现。
超长黄金周
开发商预期降低
“金九银十，盆满钵满”，往年一到了九、十月份，房地产市场都会异常的火爆，可今年却不温不火?有业内人士认为，重庆楼市在这个黄金周的表现冷清，与整个市场因诸多宏观调控政策带来的观望气氛十分浓厚有关，同时开发商对于假期销售的预期下降，推盘量大幅缩减。
受到“史上最长国庆黄金周”、“高速公路免费”等诸多因素影响，今年的国庆黄金楼市也显得十分特殊。晟城机构分析认为，虽然是旅游黄金周，但并不是造成楼市成交下降的主要原因。事实上，近期中央明确表示房地产调控不会放松并将持续下去，预计今年的楼市整体仍将以平稳为主。
同时，“十一黄金周”新推房源环比9月大幅下降，受持续调控影响，开发商提前推出房源，对黄金周的依赖越来越小。晟城机构数据显示，国庆期间主城仅四个开发商开盘，而在9月24日至10月7日期间，预售项目39个，新推房源仅有21个。晟城机构市场部经理李飞表示，自去年以来，开发商对小长假、黄金周的期待值已不如往日。今年，部分精明的房企考虑还纷纷调整开盘计划。如能赶在节前两周取得预售证，便提早开盘，抢跑客户“空档期”。如无法赶在节前开盘，则先不温不火地慢慢蓄客，待到国庆后再发力推盘。
房交会延迟
预测“银十”趋平稳
“银十”首周，楼市遇冷，成色不足。那么在政策不明朗，开发商小幅提价的影响下，“银十”能否实现？一业内人士坦言，长假前曾较为看好10月，认为10月的成交量会高过9月，但实际的情况是，长假期间的楼市表现并不佳。现在看来，10月重庆楼市成交量和9月持平的可能性较大。
据记者了解，受政策不明朗、开发商小幅提价的影响，目前重庆不少购房者观望情绪比较浓。特别是重庆秋交会推迟到11月举行，许多购房者期待11月秋交会会有更大的优惠，所以选择观望。对此，业内预测，重庆楼市的“银十”将趋于平稳，不会有大的起伏，不过11月或将是一个放量时段。
昨日，重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松在微博中发表了对于今年整体形势的判断。他认为，市场经过今年前三季度战战兢兢的繁荣过后，四季度地产行业将迎来今年的冬天。原因在于，上半年市场持续保持在供不应求的状况，四季度将迎来市场供求关系真正的逆转。一方面，房企“以价换量”的尝试已结束，目前库存压力有所消解，银行贷款有所松动，房企追求利润的动力远超回笼资金的压力，导致房企降价的动力不足。同时，限贷调控措施的效力仍存，因此房企也不敢贸然提价。未来的房价走势将趋于平稳，大幅波动的可能性较小。
重庆晚报记者 吴神忠
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黄金周楼市遇冷 54城签约环比降7成
“十一”黄金周期间，各地楼市成交量均有不同程度下调。据了解，黄金周期间54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。
北京 北京市住房和城乡建设委员会数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆黄金周新低。
广州 据统计，9月30日至10月5日期间，广州全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。
杭州 据了解，截止到10月7日，杭州主城区共成交商品房199套，这也是五年以来黄金周期间成交首次低于200套，创了五年以来新低。
房贷利率上调
本期话题：有消息显示，进入第三季度末期，银行收缩贷款成为必然，多家银行普遍上浮贷款利率，已取消了首套房贷款利率折扣。
这是否会影响到购房者的购房决策呢？
上期《地产微关注》，我们就金九银十，楼市又掀拿地潮，重庆楼市究竟会如何发展发起话题，引发网友积极回复。有人表示照这个趋势，房价要涨；也有人认为拿地潮则源自通胀预期和地价的便宜。
网友“@躲懒的小毛在乘凉”说：照现在的发展形势，估计还是要涨了……哎
网友“@张骥随想录”说：通胀预期强。地价便宜。
重庆晚报记者 田烽
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