[摘要] 9月26日，分别位于北京市**区孙河乡和大兴区生物医药基地的两地块同时出让，吸引了包括万科、保利、龙湖、绿地等在内的数十家龙头房企争夺。
9月26日，位于北京市**区孙河乡和大兴区生物医药基地的两地块同时出让，吸引了包括万科地产、保利地产、龙湖、绿地等在内的数十家龙头房企争夺。但令人颇感意外的是，孙河乡北甸西村二类居住用地块（以下简称孙河地块）仅经历10轮竞拍，便由龙湖地产以8.66%的溢价率摘得。而大兴生物医药基地住宅地块在进入保障房面积竞拍时，富力放弃争夺，最终由首开保利联合体竞得。
据悉，竞拍结束后，保利地产北京公司副总经理王英男在现场对《每日经济新闻》记者称，土地市场已趋于理性，“大家拍地也都很理性。”
龙湖、保利再夺地
事实上，近日来，北京的土地市场备受关注的地块莫过于此次出让的**区孙河乡北甸西村二类居住用地块，由于地理位置优越，该地块起始楼面价在1.8万元左右，仅次于此前成交的万柳地王。该地块的出让吸引了万科、龙湖在内的多家实力房企同场争夺。
据北京土地整理储备中心数据显示，**区孙河乡北甸西村二类居住用地起始价13.528亿元，规划建筑面积72923平方米，起始楼面价高达18551元，仅次于万柳地块，容积率为1.1。
记者在现场发现，包括此前在土地市场鲜有动作的华远地产也加入其中，此外，龙湖地产北京公司总经理宋海林更是亲自参与竞拍。
但是，孙河地块却在短短十轮竞拍后，被龙湖锁定，甚至没能达到竞价上限。最终成交价为14.7亿元，溢价率为8.66%，折合楼面价20158元。
链家地产市场研究部常清告诉记者，由于该地块起始价较高，竞价阶段并没有出现火爆场面，按照当前的容积率来看，未来规划应该是以高端项目入市，这对善于做高端品牌的龙湖来说，更具优势。
目前该区域周边高端项目售价在25000元/平方米以上，根据一位业内人士预估，该项目入市售价至少在5万元以上，“预计该地块成交会对周边高端项目价格产生一定的影响。”常清对此表示。
链家地产市场研究部的统计数据显示，截至9月26日，龙湖年内拿地金额达到181.5亿元，其中仅7、8月份拿地就超过100亿元。“同时龙湖上半年在手现金175亿元，负债率仅为49%，资金状况良好。充沛的现金流也使得龙湖有底气。”常清对此表示。
随后，位于大兴生物医药基地的住宅地块吸引了富力、绿地等多家公司现场竞价，不过竞价过程没有预想的火爆，举牌67轮，首开保利联合体以13.8亿元触上限，10后开始竞拍公租房配建面积，仅剩首开保利联合体及富力单独对决，然而双方均未举牌，最终该地块以13.8亿元由首开保利联合体拍得。楼面价为7070元每平方米，溢价率为39%。
“该地块价格并未超出理性，相比区域内在2010~2011年出让的同类型地块，该地块的楼面价基本持平，并未更高。”北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，这一区域也是2012年北京楼市成交最活跃的区域，潜在供应量还将较多，多个项目入市预期一定程度上抑制了房企高价拿地的可能性。
然而在竞拍结束后，富力地产北方区总经理张辉在接受记者采访时表示，该地块价格太高，考虑再三，便没有举牌参与竞争保障房。
9月土地出让有望创新高
在昨日的竞拍现场，数十家品牌房企的悉数到位足以说明，土地市场成为目前房企关注的**。
“抢”地，也成为近期土地市场最常被提及的一个话题。中原地产市场研究部的统计数据显示：最近7天（截至9月26日），北京已经成功出让的地块合计达到了10块，土地出让金合计达118.69亿元，而北京在2012年上半年合计土地出让金仅144.88亿元。预计9月剩余的时间内还将有3~4宗地块出让，其中月坛地块有望突破40亿元大关，9月全月的土地出让金也将有望达到185亿元的年内纪录。
“从目前开发商拿地的积极性来看，整体土地市场的升温已经出现，而且预计在4季度土地市场可能会出现新高峰。”张大伟对此表示。
链家地产的数据显示，伴随着昨日两地块的出让，截至26日，北京经营性用地土地出让金在9月已经达到123.1亿元，年内单月首次破百亿。
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