[摘要] 经过连续宏观调控，主要城市房价增幅逐步放缓。根据国家统计局公布的数据，8月份全国房价平均环比下降了3.53%。不过，其他多数**开始好转，如个人按揭贷款单月创年内新高，开发商拿地加速，地价款达到4800亿元。
经过连续宏观调控，主要城市房价增幅逐步放缓。根据国家统计局公布的数据，8月份房价平均环比下降了3.53%。不过，其他多数**开始好转，如个人按揭贷款单月创年内新高，开发商拿地加速，地价款达到4800亿元。
国家统计局发布的数据显示，今年前8个月，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1月—7月份缩小2.5个百分点。商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1月—7月份该**下降0.5%。
记者对比历史数据发现，虽然8月成交量有所上升，但均价却下降。其中，8月销售面积为8821万平方米，销售金额5311亿元。这也意味着，如果按平均计算，房价水平为6021元/平方米，比7月份的6241元下降3.53%。这也是6月份以来的再一次环比下降。
今年前8个月，房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1月—7月份提高0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积51.17亿万平方米，同比增速比前7个月累计提高0.3个百分点。8月份国房景气指数上升至94.64，比上月提高0.07个百分点。
前8个月，房地产开发投资额达到4.37万亿元，同比增长15.6%。开发商购地款为4800亿元，8月接近千亿元，环比翻番。同时，个人按揭贷款也创下上年底以来新高，达到963亿元。国家统计局数据显示，8月份，开发商购地款接近千亿元，达到964亿元，环比7月份大增94.35%。
在开发商抢地的同时，购房者也很积极。今年1—8份房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，比前7个月明显好转。而且，国内贷款9886亿元，增长11.2%。个人按揭贷款6057亿元，增长10.0%。如果单月计算，银行业对开发商贷款依然较紧，但对个人购房支持有所好转。按揭贷款由7月份的878亿元骤然提升到8月份963亿元，创下年内值。
根据刚刚披露完毕的中报，2012年上半年上市房企的主营收入增28.3%，净利润增13.2%，好于2009年及2011年同期表现。但由于房价下降以及高价土地入市等，2012年中期结算毛利率下降至39.5%。银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，随着数据的增加，未来预售款和营业收入的增长速度趋于放缓，整个行业的盈利能力下滑，2011年成为盈利能力拐点，2012年和2013年盈利能力趋于下降。
另一个备受关注的是开发商库存压力。数据显示，8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。不过，分析师表示，相对于2008年，目前库存压力并非最重。东方证券杨国华认为，虽然库存处在历史高位，但存货去化周期下降至10.6个季度，其中“招保万金”为8.9个季度。赵强也指出，从整个板块存货数来看，存货仍在增长，而且处在近6年的历史高位，行业仍处于去库存阶段，但其增长速度已经大幅放缓。如果今年下半年市场仍保持较好的销售状态，明年楼市将从供过于求转向供求平衡。
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