[摘要] 10年前,龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地、建工“八大金刚闹金开”,共同搭建金开板块华丽舞台。5年来,从各类数据公司的楼市成交报告,我们发现,这一组团始终站在重庆楼市价格的第一梯队,为该区域奠定了高端住区的基调,而作为重庆首屈一指的富人区早已成为共识。
10年前,龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地、建工“八大金刚闹金开”,共同搭建金开板块华丽舞台。5年来,从各类数据公司的楼市成交报告,我们发现,这一组团始终站在重庆楼市价格的梯队,为该区域奠定了高端住区的基调,而作为重庆首屈一指的富人区早已成为共识。
然而随着金开片区的日渐成熟,目前,该片区新盘寥寥,富人区版图迅猛左转———一个“金三角”正跃然版图:由金开大道———金渝大道———金山大道围合的板块,凭借照母山片区生态优势脱颖而出,吸引13家大牌企业争相入驻,形成新的重庆高端楼盘聚集区。
和黄地产、万科、协信、香港置地、华宇、象屿、银昕、康田、力帆、**资源等开发商都将这个全新的“金三角”板块视为重庆战略版图中的要冲,设计开发竞争力的高端产品线。协信星都会营销负责人表示,与“八大金刚”时代相比,照母山板块的产品开发理念有了新的发展,无论是对城市综合贡献力还是打造生活舒适度上,都凭借愈发成熟的开发理念超越了前者。
有实力才有资格进入
地产集团吴大源主任介绍,为了对得起重庆罕见的生态绿岛,照母山板块在出让土地的时候就设置了非常高的门槛,只有具备一定实力的大品牌开发商才有资格进入。金山大道、金渝大道和金开大道自然围合成的北部新区“金三角”,13豪门的竞相进入,加上在金开大道沿线一直端坐的豪门———棕榈泉国际花园(小区网 论坛),“金三角”已经成为无可争辩的黄金住区。
根据重庆市国土房管局公布的该区域地块成交数据显示,按照规划,在所有成交的地块中,没有一块容积率大于2.5,部分地块规划容积率甚至小于2.0。这就意味着,在此容积率限制之下,所有项目的物业类型都将以别墅、洋房为核心,然后辅以高层。这意味着,在政府规划上,照母山住区已经成为高端住区的代言词。
在2012年荣膺别墅销冠的高端别墅香港置地约克郡(小区网 论坛),是照母山板块的先行者。该项目负责人表示,“越是高端客户对该地段的抗性越小,‘金三角’的未来在他们看来非常美好”。
重庆晟城地产总经理陈卫东分析称,该地块的地形复杂,更多的是绵延数公里的缓坡,不适合大面积开发高层刚需产品,相反非常适合呈现低密度高品质的产品,加上无可比拟的自然资源,为打造中高档社区提供了客观条件。而高端社区的聚合,意味着该区域的房产价值得到了保障。
领域机构副总经理王君分析称,得天独厚的自然资源、众多大牌的集体开发、高密度的资金投入,将使得“金三角”会在一定程度上代言重庆未来宜居的方向。
接下来5年,“金三角”黄金住区将是重庆楼市最热的焦点。
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